Indiana pronájem nájemní smlouvy šablony

typy (6)

• Komerční
• Pronájem k vlastnímu
• měsíc k Měsíci
• spolubydlící
• standardní bydlení
• podnájem

Smlouva o komerčním pronájmu – smlouva používaná k pronájmu pozemků, majetku a jednotlivých prostor nájemcům, kteří vlastní firmu nebo plánují otevření jednoho v místě nemovitosti.

stáhnout-Adobe PDF, Word (.docx)

pronájem na vlastní dohodu-řeší dva (2) účely: 1) pronajímá dům nebo kondominium kvalifikovaným nájemcům a 2) stanoví dohodnutou kupní cenu nemovitosti, o které se nájemci mohou volitelně rozhodnout jednat.

stáhnout-Adobe PDF, Word (.docx)

měsíční nájemní smlouva-liší se od typického dlouhodobého pronájmu, tento typ pronájmu umožňuje pronájem nemovitosti v přírůstcích po třiceti (30) dnech, což umožňuje kterékoli straně ukončit smlouvu s jedním (1) měsícem oznámení.

stáhnout-Adobe PDF, Word (.docx)

dohoda o spolubydlení-Podepsaná spolubydlícími sdílené nemovitosti k pronájmu, která stanoví pokyny a povinnosti, které musí každý spolubydlící dodržovat.

stáhnout-Adobe PDF, Word (.docx)

standardní rezidenční nájemní smlouva-základní forma pronájmu pro pronájem jednotlivých jednotek nebo celých nemovitostí ve státě Indiana.

stáhnout-Adobe PDF, Word (.docx)

Smlouva o podnájmu-umožňuje nájemci pronajmout část nebo celou nájemní jednotku jiné straně.

stáhnout-Adobe PDF, Word (.docx)

co je Indiana nájemní smlouva?

nájemní smlouva v Indianě je právní dokument používaný při správě nemovitostí k uzamčení nájemníků do placení nájemného za pronajatou nemovitost po průměrnou dobu jednoho (1) roku. Každý dokument musí být v souladu s příslušnými právními předpisy kromě dodržování federálních zákonů o spravedlivém bydlení. Před podpisem nájemní smlouvy s nájemcem, měli by být prověřeni pomocí aplikace pro pronájem specifické pro Indianu.

Státní Zákony & Návody

Zákony: V kódu §§ 32-31- „pronajímatel-nájemce vztahy“

pronajímatel-nájemce průvodci / příručky

• Indiana Právní služby- „pronájem v Indianě“.pdf

kdy je splatné nájemné?

ve státním právu není stanoveno, kdy je splatné nájemné. Neexistuje ani žádná doba odkladu zahrnutá státním právem. V nájemní smlouvě by mělo být uvedeno datum splatnosti nájemného a podmínky, za kterých je nabízena doba odkladu, pokud se pronajímatel rozhodne ji nabídnout.

přístup pronajímatele

nouzové (IC 32-31-5-6 (f)): Pronajímatelům je zákonem státu povoleno vstoupit do nájemní jednotky v případě nouze, pokud je ohrožena bezpečnost nájemců nebo majetku.

nouzové(IC 32-31-5-6 (g)): nájemcům musí být poskytnuto přiměřené písemné nebo ústní oznámení o záměru pronajímatele vstoupit. Vstup lze provést pouze v přiměřených časech. Ačkoli žádná definice pro „rozumné“ je dána zákonem státu, typické oznámení dává nájemcům heads-up nejméně dvacet čtyři (24) hodin a pouze vstup během běžné pracovní doby.

povinnosti pronajímatele

jak vyžaduje IC 32-31-8-5, pronajímatelé musí:

• dodávejte nájemní jednotku v souladu s nájemní smlouvou a bezpečným, čistým a obyvatelným způsobem.
• zavazují se všemi platnými Indiana zdraví a bydlení kódy.
• Udržujte společné prostory čisté a v dobrém stavu.
• ujistěte se, že následující systémy/zařízení jsou v dobrém provozním stavu (pokud jsou k dispozici pro použití nájemci):
  • elektrické, sanitární a instalatérské systémy (je třeba zajistit teplou a studenou tekoucí vodu 24/7),
  • HVAC systémy (musí být schopny poskytovat teplo za všech okolností),
  • výtahy (jsou-li k dispozici nájemcům) a
  • jakékoli jiné spotřebiče nebo systémy zahrnuté v nájemní smlouvě.

povinnosti nájemce

podle IC 32-31-7-5 musí nájemci splňovat následující (kromě požadavků uvedených v nájemní smlouvě):

• Dodržujte platné místní a státní kódy bydlení/zdraví.
• Udržujte pronajatou jednotku tak čistou, jak je rozumné.
• používejte všechny dodané spotřebiče v systémech způsobem, jakým jsou určeny k použití.
• neměňte ani nepoškozujte žádnou část pronajatého bytu.
• dodržujte všechna pravidla a podmínky v podepsané nájemní smlouvě.
• ujistěte se, že všechny detektory kouře jsou v dobrém provozním stavu. Pokud obsahují baterie, je povinností nájemce je změnit. Pokud jsou pevně zapojeny a potřebují servis, musí nájemce informovat pronajímatele prostřednictvím oznámení.

požadované informace

• zveřejnění záplav (IC 32-31-1-21): pronajímatel je povinen v nájemní smlouvě uvést, že se stavba nachází v záplavové rovině, pokud nejnižší patro stavby, kde se nachází nájemní byt, včetně suterénu, je na nebo pod sto (100) letou četností povodňové výšky.
• zveřejnění olověné barvy: kromě poskytnutí brožury o nebezpečích na bázi olova musí pronajímatelé bytů postavených před rokem 1978 informovat nájemce o všech známých nebezpečích olověné barvy.
• detektory kouře (IC 32-31-5-7): před (nebo během) nastěhování nájemce musí pronajímatel nechat nájemce (nájemce) písemně potvrdit, že nájemní jednotka obsahuje alespoň jeden (1) dobře fungující detektor kouře.
• jména a adresy (IC 32-31-3-18): pronajímatelé jsou povinni písemně sdělit nájemcům na nebo před zahájením pronájmu jména a adresy:
  • fyzická osoba, která má bydliště v Indianě, která je oprávněna spravovat bytovou jednotku, a
  • , jakož i osoba s bydlištěm v Indianě, která je přiměřeně přístupná nájemci a která je oprávněna jednat jako agent pro vlastníka za účelem doručení procesu a přijímání a přijímání oznámení a požadavků.
• pronájem delší než tři (3) roky (IC 32-31-2-1): Pokud pronajímatel bude pronajímat jednotku po dobu tří (3) let nebo déle, musí pronajímatel zaznamenat nájem v příslušné kanceláři krajského zapisovače, která se nachází ve stejném kraji jako nájemní nemovitost (do 45 dnů od podpisu nájemní smlouvy).

bezpečnostní vklady

Maximum: státní právo neomezuje částku peněz, kterou může pronajímatel požadovat jako kauci.

návrat k nájemci (IC 32-31-3-12): pronajímatelé musí vrátit vklady nejdéle čtyřicet pět (45) dnů po ukončení nájemní smlouvy. Pokud jsou provedeny srážky z vkladu, musí být zapsány do seznamu s dlužnou částkou vedle každého odpočtu.

Vkladový úrok: Žádný statut; úroky nemusí být vypláceny nájemcům z vkladů.

použití vkladu: v souladu se státním právem mohou pronajímatelé provádět odpočty z vkladů nájemců z následujících důvodů:

2. zaplatit za stanovení náhrady škody na nájemní jednotce způsobené nedodržením zákona nebo nájemní smlouvy nájemcem; a
3. zaplatit za nezaplacené poplatky za služby nebo kanalizaci, které byl Nájemce povinen zaplatit podle nájemní smlouvy.