pokud chcete okořenit věci stylovou showpiece ve vašem domě, kuchyně je nejžhavějším místem. Není žádným překvapením, že kuchyňský prostor je jedním z nejdůležitějších pro potenciální kupce domů.(1) a pokud máte rozpočet, proč ne nyní tyto bonusy ve svém vlastním domě právě teď?
lidé si vybírají přestavbu kuchyně z různých důvodů. Podle studie Houzz z roku 2017 se 43% respondentů přestavělo, protože “ už nemohli vydržet starou kuchyni.“(2) Po pečlivém pozadu 40% uvedlo, že chtějí aktualizovat svou kuchyni po celou dobu, ale právě se stali finančně připraveni.(3)
dává smysl, že cenovka může zastavit některé lidi z projektu renovace. Ať už plánujete jen několik dobře zvolených aktualizací nebo kompletní opravu vašeho současného prostoru, přestavby kuchyně nejsou levné. Jak tedy víte, zda je to správná investice pro vás a váš domov? Opravdu to stojí za to?
budeme řešit všechny tyto otázky (a další), které vám pomohou aktualizovat vaši kuchyni chytře!
kolik stojí přestavba kuchyně?
renovace vaší kuchyně se může velmi rychle prodražit, zejména pokud máte sny o vlastních skříních, křemenných pultech a prostorných ostrovech.
Najděte odborné agenty, kteří vám pomohou prodat váš domov.
Remodeling Magazine ‚ s 2018 Cost vs. Value Report říká, že průměrné náklady na renovaci kuchyně o rozloze 200 čtverečních stop s dřevěnými skříněmi, ostrovem, laminátovými deskami a standardním umyvadlem a faucetem jsou těsně pod $ 64,000 . Tato cena zahrnuje také nové spotřebiče, osvětlení a podlahy.(4)
ale je také možné utratit mnohem více nebo mnohem méně. Například gurmánská kuchyně s žulovými deskami, vlastními skříněmi a dlaždicovým backsplash-spolu s vestavěnými a komerčními spotřebiči-by mohla stát téměř 126 000$.(5)
na druhé straně jednodušší přestavba, která spočívá v výměně spotřebičů, aktualizaci pouze front a hardwaru skříně, výběru nových laminátových čítačů a instalaci nových podlah, stojí v průměru něco přes 21 000 USD.(6)
co tedy většina lidí utratí? Více než 70% z těch, kteří dokončili přestavbu kuchyně v 2017 rozpočtu utratit někde mezi $ 5,000 a $50,000.(7) pouze 1 z 10 majitelů domů skutečně utratil více než 100 000 dolarů.(8)
kolik bude vaše renovace stát? To je na vás a vašem rozpočtu!
jak rozpočet na renovace
rozpočet je nezbytným prvním krokem, pokud chcete úspěšnou přestavbu kuchyně.
kolik plánujete utratit za skříně? A co nový hardware? Budete potřebovat nová svítidla? Chcete solidní plán, který podrobně popisuje, jaké projekty chcete řešit a kolik chcete utratit. To vám pomůže zůstat na trati po celou dobu přestavby.
tři rozpočtové tipy:
- Tip #1: zavázat se utrácet většinu svých peněz na věci, které nechcete nahradit často-jako jsou spotřebiče a truhlářství.
- Tip #2: Ujistěte se, že svou kuchyni příliš nezlepšujete. Nebudete moci obnovit náklady na vaše aktualizace-bez ohledu na to, jak pěkné jsou-pokud váš domov nejdražší na bloku. Pokud si nejste jisti, co je typické pro vaše okolí, promluvte si s odborným realitním agentem.
- Tip # 3: Odložte 10-15% svého rozpočtu na neočekávané výdaje. Renovace nikdy nestojí méně, než se očekávalo.
s pevným rozpočtem na místě můžete s důvěrou činit inteligentní rozhodnutí o přestavbě kuchyně.
Jak mohu ušetřit peníze na přestavbu kuchyně?
první tip je jednoduchý: začněte s plánem. Poslední věc, kterou chcete udělat, je nainstalovat krásné nové čítače a pak si uvědomit, že je musíte odstranit, abyste mohli nainstalovat dřez na statku. Je v pořádku umístit své projekty, zvláště pokud některé z nich děláte sami, ale ujistěte se, že jste provedli svůj výzkum. Muset jít zpět, když jste již udělali práci, stojí jen víc.
aktualizace vaší kuchyně nemusí stát ruku a nohu. Pokud chcete velký dopad bez obrovské cenovky, zde je několik praktických způsobů, jak ušetřit peníze:
- malovat nebo Refinish své skříně. Místo toho, abyste se zbavili svých současných skříní, zvažte jejich malování nebo lakování, aby váš prostor získal zcela nový vzhled. Jsou tváře kabinetu příliš zastaralé? Zvažte opětovné směřování skříně. Je to dražší než malování, ale stále levnější než výměna stávajících skříněk.
- nepodceňujte Backsplash. Nová dlaždice backsplash může přinést kuchyňskou paletu barev dohromady a obvykle stojí jen několik set dolarů v materiálech. Placení za práci nezlomí banku, ale je to ještě levnější, pokud to uděláte sami.
- Malovat Své Spotřebiče. Pokud jsou vaše spotřebiče stále v dobrém stavu, ale barvy jsou datovány, můžete si je nechat namalovat v místní karosárně. Použití stávajících spotřebičů místo nákupu zcela nových je skvělý způsob, jak ušetřit peníze.
- zvažte všechny možnosti podlahy. Vinylové podlahy má za sebou dlouhou cestu a je levnější než instalace skutečné dřevěné nebo břidlicové podlahy. Můžete najít styly, které napodobují high-end povrchové úpravy pro moderní, low-cost vzhled.
pouze přestavba vaší kuchyně, protože prodáváte svůj dům? Nezapomeňte, že ne každá renovace stojí za to, pokud plánujete prodat. Ve skutečnosti, trochu jde dlouhou cestu, pokud jde o to, jak váš domov připravit na seznam!
jak renovace kuchyně ovlivní vaši domácí hodnotu?
ve většině případů se můžete spolehnout na aktualizovanou kuchyň, abyste zvýšili hodnotu vašeho domova. Není žádným šokem, že kupující jsou ochotni platit více za špičkové povrchové úpravy a promyšlené upgrady.
podle nedávného průzkumu 80% kupujících zařadilo kuchyň do seznamu tří nejdůležitějších prostor.(9)
a kupujících, kteří si koupili domy bez určitých funkcí, 69% dotázaných uvedlo, že by zaplatili více za nové spotřebiče a 55% uvedlo, že by zaplatili více za žulové pulty.(10)
aktualizovaná kuchyně může pomoci vašemu domu vyniknout pro potenciální kupce, což vám pomůže prodat rychleji a za více peněz. To je skvělá zpráva, pokud uvažujete o prodeji v budoucnu. Ale jen proto, že vaše domácí hodnota stoupá, nemusí nutně znamenat, že při prodeji získáte celkové náklady na přestavbu.
kolik můžete obvykle získat zpět na renovaci má hodně co do činění s tím, kolik utratíte a jaký druh renovace si vyberete. Například, Národní průměrná návratnost investic pro hlavní upscale kuchyně předělat je téměř 54%. To znamená, že získáte asi 68 000 dolarů poté, co utratíte kolem 126 000 dolarů.(11)
a co menší renovační projekt? Průměrné náklady na menší kuchyně předělat je asi 21.000 dolarů, a průměrná částka vrácena je 17.000 dolarů. To je návratnost 81%.(12)
vaše návratnost investic může být také ovlivněna tím, kde žijete. Například, zatímco národní průměrná návratnost investic pro menší přestavbu je 81%, procento se zvyšuje na 93%, pokud žijete v tichomořské oblasti země.(13) žijete v Severní Dakotě nebo Iowě? Můžete očekávat, že získáte zpět 68% nákladů na základě národních průměrů.(14)
neexistuje žádná univerzální návratnost investic pro přestavbu kuchyně. Vaše návratnost investic závisí na specifikách vašeho místního trhu, proto vždy doporučujeme mluvit s odborným realitním agentem. Budou vám schopni poskytnout solidní rady o tom, které renovace kuchyně nabízejí nejlepší výnosy.
Stojí To Za To?
odpověď závisí na vás a vašich cílech. Podívejme se na to takto: Pokud plánujete prodat svůj dům za dva měsíce, nemusí být chytré dát 60 000 dolarů do nové kuchyně, pokud si Váš realitní agent myslí, že získáte 40 000 dolarů. To je $ 20,000 do kanalizace! V takovém případě má větší smysl provést několik inteligentních rekonstrukcí, které mohou stát pouze 5 000 USD. Správné aktualizace mohou poskytnout vaší domácí hodnotě podporu před vstupem na trh – a pomohou vám přilákat co nejvíce kupujících!
co když si plánujete vychutnat kuchyni sami? Mít kuchyň, kterou máte rádi, může pozitivně ovlivnit váš každodenní život. Z těch, kteří přestavěli v roce 2017, 33% uvedlo, že po renovaci své kuchyně mají zdravější životní styl.(15) téměř 50% uvedlo, že mají více času na rodinu, a 41% uvedlo, že vaří více doma.(16) je těžké tyto výhody popřít!
i když nemáte kompenzovat celé náklady na přestavbu při prodeji, aktualizace kuchyně může být stále dobrou investicí pro vás a vaši rodinu.
najděte odborníka na nemovitosti
zkušený realitní agent vám může pomoci určit, kolik utratíte za renovaci kuchyně, aniž byste to přeháněli. A když je čas prodat svůj domov, váš agent bude také co nejvíce z vašeho domova standout funkce přilákat kupce a získat skvělou cenu.
hledáte skutečného odborníka? Můžete najít důvěryhodného agenta ve vaší oblasti prostřednictvím Daveovy celostátní sítě místních poskytovatelů nemovitostí (ELP).
naše ELP prodávají 3x více domů než průměrný realitní agent, a jsou 2.3x rychlejší při prodeji domů. Znají váš realitní trh jako zadní část ruky. Proč pracovat s amatérem, když můžete spolupracovat s profesionálem?
Najděte ELP ještě dnes!
