vyhledávání titulů
vyhledávání titulů je proces určování z veřejného záznamu, jaká práva v nemovitostech má osoba. Je to prostředek k určení, že osoba, která prodává nemovitost, má skutečně právo ji prodat a že kupující získává všechna práva k nemovitosti (titulu), za kterou platí.
proces vyhledávání může být prováděn titulní společností nebo právníky v těch jurisdikcích, kde společnost udržuje kanceláře. Ve většině transakcí s nemovitostmi dnes název pojištění je zakoupen zajistit kupujícího, že on nebo ona si koupil platný titul.
v těch transakcích, kde se jedná o pojištění titulu, musí titulní společnost určit pojistitelnost titulu jako součást procesu vyhledávání, který zajišťuje existenci nebo neexistenci práv k majetku.
titul pojišťovna bude na vlastní náklady bránit a bude platit ztráty v rámci krytí pojistky, pokud k nim dojde.
název řetězce
Toto je prostě historie vlastnictví určitého kusu nemovitosti, která říká, kdo ji koupil a prodal a kdy. Informace mohou být odvozeny z veřejných záznamů u Krajského soudu.
daňové vyhledávání
toto je hledání k určení současného stavu obecných daní z nemovitostí vůči nemovitosti. Daňové vyhledávání odhalí, zda jsou daně aktuální nebo zda jsou některé daně po splatnosti a nezaplacené z předchozích let. Kromě toho daňová prohlídka ukáže existenci jakýchkoli zvláštních posouzení vůči zemi, a pokud ano, zda jsou tato posouzení aktuální nebo po splatnosti.
vyhledávání rozsudků a jmen
jednou z nejdůležitějších částí vyhledávání titulů je zjistit, zda existují nějaké neuspokojené rozsudky proti prodávajícímu nebo předchozím vlastníkům, kteří existovali, když vlastnili titul. Rozsudek je obecným zástavním právem vůči nemovitosti dlužníka a představuje jistotu všech peněz dlužných podle rozsudku. Nemovitost může být prodána, aby uspokojila rozsudek.
je nesmírně důležité mít jistotu, že titul nepodléhá rozsudkům proti prodávajícímu nebo předchozím vlastníkům. Pojištění titulu poskytuje tuto ochranu. Rozsudek proti prodávajícímu jménem Smith může ovlivnit název prodávajícího jménem Smith, v závislosti na tom, zda se jedná o stejnou osobu. Je tedy třeba prozkoumat všechny možné varianty názvu.
například jméno Smith může být hláskováno Schmidt, Schmid, Schmidtt, Scmidz, Scmied, Smythe a tak dále. Jméno Nichols může být napsáno 73 různými způsoby, od Nachols po Nychals. Úkolem je určit, který z nich se vztahuje na dotyčného vlastníka.
práva stanovená rozsudky, nezaplacenými federálními daněmi z příjmu a zástavními právy mechaniků mohou být předchozí nároky na nemovitost před právy kupujícího nebo věřitele. Je-li zjištěno, že rozsudek představuje vadu v názvu, je upozorněn a prodávající jej musí odstranit dříve, než může být nárok nového kupujícího pojištěn zdarma a bez tohoto rozsudku.
závazek
po dokončení těchto vyhledávání vydá titulní společnost závazek pojistit a uvede podmínky, za kterých pojistí titul. Kupující a prodávající a hypoteční věřitel mohou pokračovat v uzavření transakce po odstranění vad v názvu, které mohly být odhaleny vyhledáváním a zkoumáním.
hypoteční věřitel je stejně jako kupující znepokojen kvalitou titulu, protože nemovitost má být zárukou nového hypotečního úvěru. Hypoteční věřitel vyžaduje ujištění, že je má platný První zástavní právo na nemovitosti. To není jen zdravý rozum, ale obecně je to zákonný požadavek regulovaných hypotečních věřitelů.
pojištění titulu věřitele však nechrání nového kupujícího nemovitosti. Přestože je pozemek stejný, zájem kupujícího a zájem věřitele jsou velmi odlišné. Ustanovení Smlouvy o pojištění titulu věřitele se velmi liší od ustanovení Smlouvy kupujícího, takže kupující by měl získat vlastní politiku, často vydávanou současně s politikou věřitele.
