společné vlastnictví nemovitosti může být bezproblémová zkušenost – ale někdy to vede ke stresujícímu sporu o majetek.
když se něco pokazí, může být obtížné vyřešit a je nezbytné, abyste si vzali odborné právní poradenství v oblasti majetkových sporů.
PM Law byl nedávno úspěšný s případem, který zahrnoval nákup nemovitosti dvěma bratry. Jeden bratr opustil nemovitost po krátké době a všechny finanční výdaje byly uhrazeny naším klientem. O desetiletí později se jeho bratr snažil požadovat 50% podíl na vlastním kapitálu z výnosů z prodeje. PM Law úspěšně získal 100% vlastní kapitál jménem našeho klienta.
expertka na řešení sporů Laura Thorpeová, která se zabývala tímto případem, vysvětluje pravidla týkající se vlastnictví majetku a způsobu, jakým soud takové případy řeší.
vlastnictví nemovitosti je obvykle buď společné nájemci nebo nájemci společné. Typ vlastnictví může ovlivnit, jak se rozdělí zájem vlastníků o nemovitost.
co znamená společný nájemník?
pokud jsou vlastníci nemovitostí společnými nájemci, vlastní nemovitost rovným dílem. To je bez ohledu na to, co každý člověk přispěl.
co znamená společný nájemník?
pokud jsou vlastníci nemovitostí společnými nájemci, mohou je vlastnit ve stejných nebo nerovných podílech. Konkrétní podíl každého vlastníka na nemovitosti bude záviset na tom, na čem se dohodli při koupi nemovitosti. To je obvykle podrobně popsáno v Prohlášení o důvěře.
problémy začínají, když neexistuje žádná dohoda a vztah mezi vlastníky se rozpadne. To často vede ke sporům o podíl každého vlastníka na vlastním kapitálu nemovitosti.
všichni vlastníci nemovitosti se musí dohodnout, aby prodali nemovitost drženou jako společní nájemci. Pokud nesouhlasí, musí být od soudu získán příkaz k prodeji nemovitosti. Otázkou pak je, jak rozdělit výnosy z prodeje. Je chybou předpokládat, že pokud se nemohou dohodnout, výtěžek bude rozdělen rovným dílem.
jak soud řeší majetkové spory?
soud se bude zabývat tím, jaký byl společný záměr vlastníků v době nákupu, a také se bude domnívat, že se to mohlo časem změnit.
například pár koupí nemovitost jako nájemci společně s původním společným záměrem, že ji vlastní rovným dílem. Vztah se však brzy rozpadne a jedna osoba odejde. Ti pak na nemovitost neposkytují žádné další finanční příspěvky. Roky poté, co se odstěhují z nemovitosti, se pak snaží uplatnit 50% podíl. Za takových okolností soud zváží, zda se změnil společný záměr mezi stranami, protože majetek byl opuštěn, a poté může majiteli, který odešel, přiznat žádný podíl na vlastním kapitálu nemovitosti.
pokud neexistuje Prohlášení o důvěře s přesnými podíly vlastníků nemovitosti, pak soud posoudí každý případ na jeho skutečnostech. I když se předpokládá, že nemovitost byla vlastněna na základě 50/50, nemusí to nutně znamenat, že to soud udělí. Soud se bude zabývat společným záměrem vlastníků, která strana měla prospěch z majetku a vynaložila peníze na majetek.
Trusts of Land and jmenování Trustees Act 1996 (TOLATA)
Trusts of Land a jmenování Trustees Act 1996 (TOLATA) také stanoví záležitosti, které by měl Soud zvážit při rozdělování akcií nemovitosti. To zahrnuje:
- zájmy jakékoli hypoteční společnosti
- zda v nemovitosti žijí děti
- zda nájemné může být účtováno proti nájemci nemovitosti
- zda by hypoteční splátky měly být kompenzovány, pokud platí pouze jeden majitel
- zda některá zlepšení nemovitosti zvýšila jeho hodnotu
nakonec, pokud neexistuje Prohlášení o důvěře a majitelé nemohou dosáhnout dohody, mohou být je třeba požádat soud o prohlášení o tom, jak jsou akcie majetku rozděleny, a o příkaz k prodej. Soud nemůže nařídit jednomu vlastníkovi, aby prodal svůj podíl jinému vlastníkovi.
řešení tohoto typu sporu o majetek může být složité a časově náročné a je důležité mít správné právní poradenství. Pro více informací o tom, jak náš tým odborníků vám může pomoci, zavolejte nám na 0114 220 1795 nebo e-mailem [email protected]
