Money Crashers

už jste někdy sledovali sérii a & e „Storage Wars“? Reality show sleduje skupinu lidí, kteří vydělávají peníze, které se ucházejí o úložné jednotky, které jsou v aukci. Obsah jednotky jde na nejvyšší nabídku, který pak prodává položky a jde domů s uklizeným ziskem. Zní to jako snadný způsob, jak vydělat vedlejší příjem, že jo?

bohužel, jak je tomu často, TV to vypadá snadno. Vydělávání peněz s aukcemi úložných jednotek je těžká práce, a pokud si nejste opatrní, můžete ztratit spoustu peněz a uvíznout se spoustou haraburdí. Může to však být zábavné a lukrativní podnikání, pokud to uděláte správně.

takže, kolik toho můžete udělat, a stojí za to riziko? Pojďme se podívat.

vzestup skladovací jednotky v USA

Američané mají milostný poměr s nakupováním a sběrem a stále více potřebují další prostor pro všechny své věci.

podle SpareFoot Storage Beat, zprávy a analýzy webové stránky pro self-storage průmyslu, tam bylo mezi 44,000 a 52,000 skladovacích zařízení v USA od března 2018, celkem 2.3 miliardy čtverečních stop pronajímatelného prostoru. To je v průměru 7,06 čtverečních stop na osobu. SpareFoot také uvádí, že výdaje na výstavbu vlastního úložiště se od roku 2014 prudce zvýšily a každý rok se pohybovaly z přibližně 1 miliardy dolarů na necelé 4 miliardy dolarů.

se vzestupem skladovací jednotky se aukce úložných jednotek staly ziskovým obchodem samy o sobě. Jednoduše Self Storage hlásí, že 155,000 skladovací jednotky jsou vydraženy celostátní každý rok. S průměrnou aukční cenou 425 dolarů za jednotku se aukce skladových jednotek staly odvětvím 65 milionů dolarů ročně.

jak aukce úložných jednotek fungují

úložné jednotky jdou do aukce, když nájemce výchozí měsíční nájemné. To se často stává, když někdo zemře a jeho rodina neví o jednotce, když má někdo zdravotní potíže, nebo když někdo prochází rozvodem. Pokud nesplacený zůstatek není zaplacen do určitého času, jednotka jde do aukce, aby majitelé mohli získat zpět některé ze svých ztrát.

doba od delikvence po dražbu se v jednotlivých státech liší. Většinou, jakmile je nájemce delikventní 30 dnů, majitel skladovací jednotky musí poslat kus ověřené pošty s upozorněním, že obsah jednotky bude prodán v aukci, pokud nezaplatí. Po dalších 30 dnech je stanoveno datum aukce. Majitel pak musí inzerovat aukci po dobu nejméně dvou týdnů, přičemž uvede adresu a číslo jednotky a obecný popis obsahu.

v den aukce se uchazeči rychle podívají na to, co je uvnitř jednotky. Nesmí jít dovnitř a rozhlížet se; musí se rozhodnout nabídnout na základě toho, co vidí ze dveří,stejně jako odhad, co jiného by mohlo být uvnitř. Jednotka může být plná haraburdí nebo plná pokladu; nikdy nevíte jistě.

dražitel je na místě, aby řídil nabídkový proces. Skladovací jednotka by mohla prodat za $ 1, pokud existuje pouze jeden uchazeč, nebo by se mohla prodat za tisíce, pokud se objeví mnoho uchazečů a jednotka vypadá cenně. Vítěz bude také muset zaplatit zálohu na čištění, která obvykle stojí 100 až 200 USD.

pokud jste vítězný uchazeč, máte 24 až 48 hodin na vyprázdnění jednotky a ujistěte se, že je čistá. Pokud splníte termín, dostanete zálohu na úklid zpět. Budete muset zaplatit za jednotku, daň z obratu a vklad v hotovosti, takže se ujistěte, že se ukážete s několika stovkami dolarů v případě, že jste nejvyšší nabídkou.

je také důležité si uvědomit, že jakmile vyhrajete, jste zodpovědní za všechno v jednotce. Všechny tyto „věci“ jsou nyní vaše, a vše musí být přesunuto do termínu.

co najdete v úložné jednotce?

lepší otázkou může být: „co nemůžete najít v úložné jednotce?“

příběhy oplývají dražebníky, kteří našli neocenitelné poklady a krabice na boty v hotovosti v jednotkách, které vyhrají. Jiní našli slavná umělecká díla, starožitné a realitní šperky, regály značkového oblečení, bedny drahých vín, a dokonce i celebrity memorabilia. Ale pro každý příběh skrytého pokladu, existují stovky příběhů bědy: junky stříbro, bezcenné dokumenty, otlučený nábytek, a rozbitá kola.

tajemství vydělávání peněz pomocí aukcí úložných jednotek je vědět, jak a kde prodávat každodenní předměty, které na první pohled nevypadají, že stojí za to. Jakmile máte několik aukcí pod opaskem, je možné provést slušný vedlejší příjem, nebo dokonce Příjem na plný úvazek, prodávat tyto každodenní předměty.

jak najít aukce úložných jednotek

nejprve zkontrolujte místní noviny; i ta nejmenší zařízení úložných jednotek musí inzerovat jakoukoli aukci, kterou provedou v příštích několika týdnech, a obvykle najdete úplný seznam aukcí zde.

mějte na paměti, že skladovací zařízení v menších městech budou mít pravděpodobně nižší návštěvnost, což zvyšuje vaši šanci na výhru jednotky s malou nabídkou.

existuje také několik webových stránek, které vám pomohou s vyhledáváním:

• StorageTreasures uvádí místní aukce a také provádí aukce online úložných jednotek.
• AuctionZip uvádí aukce úložných jednotek podle PSČ.
• jednoduše vlastní úložiště aukce uvádí své nadcházející aukce celostátní.

Tipy pro skladování aukce nabízení

stále svědění vyzkoušet si ruku na skladování aukce nabízení? Postupujte podle těchto tipů a zvyšte svou šanci na úspěch.

Naučte se proces nejprve

jedním z nejlepších způsobů, jak začít s aukcí úložiště, je jít na několik aukcí, které se nebudou ucházet, ale spíše se dívat a učit se. Podívejte se, jaký je proces, na co lidé nabízejí, a na co nenabízejí. Věnujte pozornost tomu, co s sebou přinášejí další uchazeči, aby byl proces jednodušší.

po aukci navažte rozhovor s vítězi. Co budou dělat s obsahem jednotky? Mají pocit, že za jednotku přeplatili nebo dostali dobrý obchod? Rozhovor s ostřílenými uchazeči může zkrátit vaši křivku učení a pomoci vám vyhnout se běžným chybám.

Sledujte přesilovky

sledování několika aukcí bez peněz vás také může naučit o strategii nabízení, stejně jako o tom, jak zjistit, když se vás někdo snaží využít.

někdy zkušení uchazeči „vyběhnou nabídku“ na jednotku, aby zvýšili cenu. Dělají to proto, aby odradili nové uchazeče, jako odplatu za minulost špatně, nebo si udrželi pověst. Ať už je jejich motivace jakákoli, někdo, kdo běží na nabídku, může způsobit, že za jednotku výrazně přeplatíte.

můžete si všimnout běhu nabídky, pokud někdo hodí nabídku, která není v souladu s tempem ostatních nabídek. Například nabízení na jednotku začalo na 25 USD a nabídky rostly o 10 USD. Aktuální nabídka je 95 USD, když najednou vstoupí nový uchazeč a nabídne 275 USD. Pokud by nový uchazeč skutečně chtěl položky pro sebe, nabídli by 105 $nebo mírně vyšší. Není jim k ničemu zbytečně zvyšovat cenu, kterou nakonec zaplatí, pokud vyhrají.

to znamená, že vyhazování mnohem vyšší nabídky není vždy přesilovka; uchazeč se může snažit zajistit jednotku na základě toho, co si myslí, že pro ni mohou udělat. Pokud jednotka v současné době jde například o $ 300 a uchazeč si myslí, že na ní může vydělat více než $1,000, mohou nabídnout $1,000, aby vyděsili všechny ostatní. Pokud přestanou nabízet úplně po své původní nabídce, víte, že to byl jen náběh.

mějte plán

Představte si, že vyhrajete úložnou jednotku 10 ‚x 10‘, která je balena od podlahy ke stropu krabicemi, taškami a nábytkem. Máte jen jeden až dva dny na to, abyste všechny tyto věci přesunuli; to vám pravděpodobně nedá dostatek času na vyřešení všeho na místě. Nejprve ji musíte přesunout a poté začít třídit.

až příliš často se noví uchazeči chytí do nabídkového řízení a nakonec vyhrají jednotku dříve, než vůbec přemýšlejí o tom, co udělají s jejím obsahem. Pokud jednotka není vyčištěna v termínu, uchazeč ztrácí svou výhru do skladovacího zařízení. Jediným způsobem, jak z toho ven, je obnovit měsíční smlouvu se skladovacím zařízením, aby si koupil nějaký čas.

je důležité, abyste se ujistili, že máte plán, než se zúčastníte první aukce, nebo nakonec zaplatíte mnohem více, než jste plánovali. Mezi otázky, které si musíte položit, patří:

• kam to všechno dáte, dokud to nevyřešíte a neprodáte?
• máte dostatek garážového nebo suterénního prostoru, abyste si jej udrželi měsíc nebo dva? Pokud ne, máte vlastní úložnou jednotku s dostatkem místa pro třídění položek?
• máte kamion k přepravě všeho? Pokud ne, kolik by stálo pronájem kamionu nebo pohybující se kamion?
• jste dostatečně silní a zdraví, abyste mohli všechno přesunout někam jinam? Pokud ne, kolik to bude stát najmout dělníky přesunout položky pro vás?

výzkum, kde můžete prodávat položky

je pravděpodobné, že nebudete chtít všechny tyto věci ukládat donekonečna, takže je budete muset třídit, darovat nevyžádanou poštu a zbytek prodat. To může trvat značné množství času, proto byste měli mít seznam míst, kde můžete prodávat nebo nakládat s předměty.

ty mohou zahrnovat:

• eBay
• Craigslist
• bleší trhy
• oděvy zásilka obchody
• dětské zásilka obchody
• nábytek zásilka obchody
• místní Aukční domy
• starožitnictví

pokud nevíte moc o vintage a starožitné sběratelské předměty, to stojí za to váš čas začít procházet starožitnictví vidět, co je na prodej a za kolik se prodává. To vám pomůže identifikovat cenné starožitnosti a sběratelské předměty, když na ně narazíte v úložné jednotce.

budete také chtít mluvit se zástupci místního aukčního domu, abyste zjistili, kolik provize berou. Většina domů se 10% na 25% provize z toho, co prodávají. Je důležité to vědět dříve, než nabídnete první jednotku, abyste mohli lépe vypočítat svůj potenciální zisk. Totéž platí pro místní zásilkové obchody, které mohou mít až 50% provizi.

budete také potřebovat vědět, kde můžete darovat položky, které nechcete prodat. Nezapomeňte, že můžete získat daňový odpočet za darování mnoha položek, takže je důležité určit, která možnost likvidace má největší finanční smysl. Dobrým místem pro začátek je průvodce oceněním goodwillu, který uvádí průměrnou prodejní cenu nejčastěji darovaných položek.

dávejte si pozor na téměř prázdné jednotky

někdy bude skladovací jednotka většinou prázdná, pouze s několika krabicemi nebo kusy nábytku. Dávejte si pozor na tyto „prázdné“ jednotky, protože by to mohlo znamenat, že nájemce již přišel, vzal cenné předměty a nechal haraburdí.

pro vaši první aukci nabízejte pouze ty nejmenší jednotky se slušným množstvím věcí uvnitř. To vám dá šanci dostat se do procesu přesunu, ukládání, třídění a dalšího prodeje položek, aniž byste byli příliš ohromeni. Jak získáte více zkušeností, můžete se propracovat až k větším jednotkám.

mějte na paměti, že menší jednotky jsou pro uchazeče často přitažlivější, protože jsou snadněji zpracovatelné a čisté, takže nabízení může být na těchto jednotkách vyšší, i když je v nich méně položek.

Přineste správné nástroje

existuje několik položek, které byste měli přinést s sebou do aukce. Tyto nástroje vám pomohou lépe identifikovat, co je ve skutečnosti v jednotce.

• baterku. Budete to potřebovat, abyste viděli do temných jednotek, než nabídnete nabídku a poté, co vyhrajete.
• stupňová stolička. To vám může pomoci vidět mimo položky v přední části jednotky na položky dále uvnitř, než nabídnete nabídku.
• notebook a pero. Notebook je užitečný pro zaznamenávání velkých viditelných položek před zahájením nabízení, aby bylo možné vypočítat, kolik byste z nich mohli vydělat.
• visací zámek. Budete chtít umístit svůj vlastní zámek na jednotku ihned po usazení se skladovacím zařízením.
• rukavice, tašky a Sanitizer. Pokud plánujete začít třídit položky ihned po výhře, ujistěte se, že máte vše, co k tomu potřebujete. Přijeďte s odpadky, prázdné plastové koše, koště, plastové rukavice, obličejová maska, a dezinfekční prostředek na ruce. Nezapomeňte, že musíte nechat jednotku zcela čistou, takže se připravte.

Pouze nabídka na to, co můžete vidět

fantazírování o tom, co by mohlo být uvnitř toho tyčícího se stohu krabic nebo zastrčeného za starou chladničkou, může způsobit přeplatku na jednotce a ztrátu peněz.

lepší strategií je nabízet pouze položky, které vidíte. Odhadněte, kolik můžete tyto položky prodat, a nenabízejte vyšší než 50% této částky. Tato strategie sníží vaše riziko, ponechá prostor pro zisk a zajistí, že za jednotku nepřeplatíte. A pokud za tou starou ledničkou najdete krabici plnou vzácných knih, bude to třešnička na dortu.

znáte kód

uchazeči o skladovací jednotku mají kodex chování, který diktuje, co můžete a nemůžete dělat. Jedna věc, která porušuje kodex chování uchazeče, je uchovávání vysoce osobních věcí, které najdete v jednotce.

Představte si, že jednotka, kterou vyhrajete, má krabici fotografií, staré rodné listy, milostné dopisy a urnu plnou popela. Jedná se o položky, které byste měli vrátit do skladovacího zařízení, které se pak pokusí vrátit tyto osobní věci rodině předchozího nájemce.

dalším ne-ne je použití kontejneru úložiště na místě k likvidaci nežádoucích předmětů. Jste zodpovědní za likvidaci všech položek v jednotce, kterou vyhrajete, a to znamená jít do městské nebo krajské popelnice sami. Používáte-li popelnici zařízení, rozrušíte majitele a riskujete, že vám budou zakázány budoucí aukce.

pečlivě třídit

když přijde čas zahájit proces třídění, noste plastové nebo gumové rukavice, kalhoty a obličejovou masku. Položky budou pravděpodobně špinavé a zaprášené a nikdy nevíte, co krabička obsahuje, dokud ji neotevřete.

když začnete procházet položky, buďte pečliví. Projděte kapsy kalhot, protáhněte stránky knih, otevřete zásuvky a hledejte skrytá zákoutí. Peníze nebo jiné drobné předměty by mohly být nacpané do nepravděpodobných míst, a budete chybět, pokud nechcete mít svůj čas.

poslední slovo

aukce úložiště není rychlé schéma zbohatnutí nebo rychlá cesta ke snadným penězům. Je to špinavé, náročné na práci a riskantní.

to znamená, že to může být stále skvělý způsob, jak vydělat solidní vedlejší příjem, zejména poté, co získáte zkušenosti a začnete budovat vztahy s majiteli skladovacích zařízení, aukčními domy a dalšími lidmi, kteří vám mohou pomoci prodat položky, které najdete. Může to být také vyloženě zábava.

už jste někdy nabídli na úložnou jednotku? Pokud ano, jaká byla vaše zkušenost? Našli jste odpadky nebo poklad? Jaké tipy máte pro začínající uchazeče?