N. C. Research Campus v Kannapolis tlačí na statný UNC System aid

Sdílet tento příběh:

od Shannon Cuthrell

město může snít. To je povodí Kannapolis ozdobený kolem svého nového baseballového stadionu a dalších stavenišť v centru města, odrážející jeden z nejambicióznějších městských obratů v historii Severní Karolíny. Sny záleží, si být jisti, ale to také trvalo stovky milionů dolarů a téměř generace strategizing umístit Severní Karolína nejslavnější textilní město pro potenciální znovuzrození jako výzkumné centrum. Děje se to mnohem pomaleji, než pořadatelé očekávali.

je to 16 let, co se svět zhroutil na Kannapolis. Nástupce Cannon Mills Pillowtex podal žádost o ochranu před bankrotem 30. července 2003 a vypálil zaměstnance 6,450 v Kannapolis, zasazené 30 mil severovýchodně od Charlotte a rozdělené mezi kraje Cabarrus a Rowan.

na rozdíl od většiny jižních měst zpustošených kolapsem Textilu mělo město Towel miliardáře, který se rozhodl vytvořit starší podnik: Dole potravinářský magnát David Murdock vstoupil do státu, aby koupil dělové mlýny v roce 1982, kdy společnost zaměstnávala asi 30 000 lidí v Kannapolisu. Jeho centrální oblast, přiléhající k mlýnskému komplexu, zahrnoval domy, restaurace, obchody a občanská zařízení. Rychle dimenzování textilu jako vybledlé podnikání, Kalifornský magnát prodal společnost o tři roky později společnosti Eden Fieldcrest Mills, zatímco se drží nemovitostí Cannon Mills.

s Kannapolis ‚ downtown továrny zavřený po desetiletích textilní průmysl malátnost, Murdock představil pulzující epicentrum pro výzkum výživy a lidské zdraví objevy. Tuto myšlenku předal místním a státním úředníkům, stejně jako vedoucí výzkumu na UNC System a Duke University.

zapůsobil svým slibem investovat obrovské množství svých vlastních peněz — a tlačil, aby udělal něco, cokoli, aby podpořil ekonomicky depresivní region — místní a Státní obchodní vůdci a volení úředníci se rychle zahřáli na Murdockovu vizi.

starosta Kannapolisu Darrell Hinnant, tehdy městský radní, si pamatuje otázku: „Co budeme dělat s tímto bílým slonem sedícím uprostřed města?“Když jsme dostali nějaké počáteční hodnocení nákladů na jeho stržení nebo opětovné použití jeho částí, čísla byla astronomická.“

výzva nezmizela Murdocka, nyní 96 let a žijícího v Los Angeles, který poskytl záchranný člun umírajícímu městu. Jeho organizace říká, že v průběhu let investoval nebo daroval více než 500 milionů dolarů na přestavbu země, kde kdysi stál mlýn, stejně jako velká část okolního centra. Na pozemku, který kdysi sídlil Cannon Mills a Pillowtex, vznikl North Carolina Research Campus, veřejně-soukromý podnik, který zahrnuje specializované výzkumné programy z osmi univerzit UNC System.

systém podepsal počáteční nájemní smlouvy s Murdockovým hradem & Cooke development Company v polovině roku 2008, těsně před krachem trhu s nemovitostmi. „Naše načasování pro spuštění kampusu nemohlo být horší,“ vzpomíná Lynne Safrit, bývalá prezidentka hradu & Cooke North Carolina, která byla často nazývána Murdockovou pravou rukou. „Málo jsme věděli, když jsme otevřeli ústavy N. C. Research Campus a David H. Murdock Core Lab Building, že o několik měsíců později se národní hospodářství zdrcující zastaví.“

recese 2007-09 omezila státní výdaje na systém UNC, který Safrit říká, že zpomalil univerzitní plány na přidání výzkumných pracovníků v Kannapolisu. V době nejhoršího hospodářského útlumu za poslední generace se zmenšila i průmyslová odvětví.

pozoruhodně, závazek státu k UNC a Murdock je statný šekovou knížku drželi výzkumný areál postupuje, i když pomalejším tempem, než původní očekávání pro $ 1.5 miliarda, 1 milión čtverečních stop vývoj. Valné shromáždění N. C. vyčlenilo téměř $ 270 milionů pro kampus od 2006 s pokračujícím ročním slibem $ 29 milionů od 2014-15. Zhruba 21 milionů přisvojili zákonodárci přímo institucím UNC s tamními programy. Zbývajících 8 milionů dolarů pochází z různých kapes peněz v systému UNC.

od svého vzniku, zainteresované strany kampusu doufaly, že přilákají globální společnosti, aby si vybraly Kannapolis přes nedaleké Charlotte a Concord pro velké výzkumné projekty. I když nikdy nebude odpovídat světoznámému parku Research Triangle v okresech Durham a Wake, kampus Cabarrus byl také představen jako startovací plocha pro komercializaci projektů, které by se mohly proměnit v soběstačné startupy.

tyto naděje se nevyskytly s žádnými úspěšnými příběhy o úspěchu v biotechnologickém a výživovém průmyslu. Místo toho se ukazuje pomalý, postupný postup, odrážející nekonvenční přístup.

struktura a organizace kampusu je extrémně decentralizovaná. Žádný ústřední orgán nestanoví priority. Opakující se financování univerzitních programů pochází z vládní podpory, granty a federální výzkumné žádosti. Ačkoli hrad & Cooke pronajímá prostor a poskytuje obecnou režijní podporu, neorganizuje operace ani financování. Město Kannapolis je klíčovým zainteresovaným subjektem, ale má omezený dohled nad řízením.

autorita nebyla vždy tak rozptýlená. „Když byl David Murdock mladší a aktivně se zde angažoval, rozhodoval o všem, co se kolem kampusu děje,“ říká Hinnant. „Ale jak stárl, začal navštěvovat méně a méně. Jsou to dva roky, co jsem ho viděl naposledy. Jeho nepřítomnost vytvořila jakési vakuum pro kombinované vedení a my jsme stále dokola říkali, že musí existovat centralizovaný kontrolní faktor.“

výbor hradu & Cooke, zástupci univerzity a představitelé místní správy se nyní pravidelně scházejí, aby rozhodovali o projektech kampusu,ale nikdo nemá jasný kontrolní orgán.

“ kritickým kouskem je, že musíme definovat novou strukturu toho, jak je řízena a uváděna na trh, a vyvinout herní plán zevnitř, aby se všichni hráči spojili na stejné stránce,“ říká Mike Legg, manažer města Kannapolis od roku 2004. Jeho úřad plánuje podpořit vznik nové struktury.

Murdock je nezisková smlouva-výzkumná organizace, David H. Murdock Research Institute, zlomil půdu v 2006, vytvoření 311,000 čtverečních stop budovy, která by se vešly do jakéhokoli areálu Ivy League. Královský vzhled a dojem z jádra laboratorního zařízení odrážejí murdockovu vizi pro výzkum výživy a zvýšenou dlouhověkost.

hned za tyčícími se sloupy, které lemují exteriér, je atrium kompletní s mramorovými stěnami a podlahami, zlatými výtahy a ručně malovanou stropní nástěnnou malbou orla obklopenou uspořádáním ovoce a zeleniny.

v suterénu sedí tři nukleární magnetické rezonanční spektrometry, sofistikované stroje používané ke studiu metabolických změn v mozku, svalech, tělesné tkáni a dalších orgánech. V budově jsou umístěny konferenční místnosti a prostor pro akce a laboratoře o velikosti od 1 500 do 3 000 čtverečních stop pro rezidentní společnosti a programy.

v sousedství core lab jsou dvě budovy pronajaté systému UNC: 125,000-čtvereční-noha UNC Chapel Hill Nutrition Research Institute a 100,000-čtvereční-noha N. C. State University rostliny pro Human Health Institute.

přes nádvoří od core lab je budova gruzínského stylu 100,000, která slouží jako Radnice a policejní ředitelství v Kannapolisu. Murdock daroval 6.6 akrů pro budovu a parkoviště v 2013.

medical-office plaza, která se nachází na okraji areálu, je pronajata Atrium zdraví a přidružené rodinné praxe a interní medicíny kliniky a Duke University research group. Rowan-Cabarrus Community College Biotechnology Training Center, který zahrnuje 55,000 čtverečních stop centrum, které bylo otevřeno v prosinci, se nachází na 3 akrů daroval Murdock.

zatímco investice veřejného a soukromého sektoru přilákaly do kampusu asi 255 zaměstnanců přidružených k UNC, neinspirované okolí zpomalilo jeho růst, říkají úředníci. Když se Mark Spitzer přestěhoval do Severní Karolíny, aby se v roce 2015 stal viceprezidentem pro provoz společnosti Cooke N. C., dostal od vedoucích pracovníků UNC research výdělek.

„jedna z věcí, které jsem hlasitě slyšel, bylo:“ děláme tu dobrou vědu, ale máme potíže s náborem lidí, protože Kannapolis je město duchů, “ říká Spitzer, bývalý ředitel lidských zdrojů pro Murdockovu společnost se sídlem ve Westlake Village v Kalifornii. „V té době byla pravda, ale město také dělalo spoustu věcí, jako je pěkná YMCA, skvělá knihovna a třídy „Maminka a já“ v Cabarrus Health Alliance. Ale centrum bylo doslova město duchů — byly tam tři nebo čtyři podniky, ale to bylo všechno.“

nyní nejzřetelnější změna v centru Kannapolis nemá nic společného s genetikou nebo vědou o rostlinách. Spíše je to 52 milionů dolarů, 3 200 míst, které budou domovem baseballového týmu Kannapolis Cannon Ballers. Očekává se, že se otevře včas pro první hru plánovanou na 16. dubna. Je to středobod naděje na obnovu města, odpověď na poptávku po nějakém třpytu, který zahrnuje nové byty, obchody a pouliční scénu v centru města se spoustou laviček, židle a umění.

město vědělo, že musí jednat. „Kdybychom neudělali to, co děláme, kampus by nerostl. Bylo by to jako mrtvý přívěsek, který bylo třeba opravit, “ říká Legg. „Uvedení peněz do centra města, aby bylo obyvatelnější, schůdné, funkční místo pro lidi k návštěvě a utrácet peníze a užívat si bylo rozhodující pro budoucí růst areálu. Je to další prodejní místo, proč by společnost nebo nezisková organizace chtěla investovat tady na kampusu.“

plán začal v září 2015, kdy město utratilo 8,75 milionu dolarů na nákup 46 akrů nemovitostí v centru města, většinou vlastněných Murdockovými společnostmi. To odstartovalo mnohaleté úsilí o přemístění centra města jako zábavního centra pro místní obyvatele a doufejme, že přiláká pozornost cizinců. Celkové úsilí posunulo dlouhodobý dluh Kannapolisu k polovině roku 2019 na 241 milionů dolarů oproti 74 milionům dolarů v roce 2011. Agentury Moody ‚s a Standard & Poor‘ s si ponechávají u svých dluhopisů ratingy investičního stupně.

snad největším úspěchem města je projekt 61 milionů dolarů zahájený společností Fort Lauderdale, Fla.- založená Lansing Melbourne Group, která zahrnuje 125-pokojový hotel, bytový komplex 286 a 54,000 čtverečních stop nových a rehabilitovaných maloobchodních prostor. Město investuje 13,4 milionu do přilehlého parkoviště.

více a lepší možnosti bydlení jsou klíčové při náboru zaměstnanců na obsazení pozic ve výzkumném areálu, říká Suzanne Dane, ředitelka komunitního dosahu pro Výzkumný ústav výživy, který má asi 90 zaměstnanců v areálu včetně studentů. Skupina koupila šest zrekonstruovaných mlýnských domů pro studentské bydlení, podporovaný Kannapolis Rotary Club a Cannon Foundation, který je financován dědici původní rodiny Textilní společnosti.

„potřebovali jsme bydlení v bezpečí, v docházkové vzdálenosti od kampusu, splnili státní standardy pro studentské bydlení“ a přizpůsobili své akademické plány, říká Dane. Skupina domů je na jedné ulici, vytváří “ smysl pro kampus a komunitu, která v tomto místě chybí.“

Spitzer chválí “ odvahu městské rady učinit široký a odvážný krok do budoucnosti. … S revitalizací města, otázky a obavy, které jsem slyšel o tom, že se Kannapolis stává živým místem, rychle zmizí, a úsilí o nábor nových členů fakulty a vědců se výrazně zlepšilo.“

Spitzer a další vývojáři výzkumných areálů se nyní zaměřují na přilákání amerického výkonnostního centra se sídlem v Charlotte, které pomáhá trénovat sportovce ve věku 4 let, aby se připravili na světovou soutěž. Skupina zvažuje areál kampusu, který může pokrývat až 70 akrů. Mezi jeho podporovatele patří dědic obchodního domu Ike Belk, jehož dědeček Irwin Belk byl 40letým členem amerického olympijského výboru. V říjnu Kannapolis schválil pobídky pro projekt ve výši 1,5 milionu dolarů, který zvažuje další lokality.

zatímco Spitzer zdůrazňuje, že Castle & Cooke plánuje být dlouhodobým partnerem s Kannapolis, místní úředníci soukromě souhlasí s tím, že vědět, co se stane po David Murdock, je nezodpovědná otázka. Drzý, nepředvídatelný styl označil miliardářovu kariéru, a nic se nezměnilo, když se blížil ke stoletému stavu. Murdock pak v roce 2011 New York Times řekl, že se chce dožít 125 let.

v každém případě nikdo obeznámený s historií Kannapolisu nemohl v roce 2003 snít o tom, že se vyvine z klasického kolapsu do potenciálně high-tech budoucnosti.

Kannapolis „měl zády ke zdi, protože se všichni odstěhovali,“ říká Scott Padgett, který byl starostou sousedního Concordu 16 let, než odstoupil v roce 2017. „Ale oni se rozhodli hodit kostkou velký, a to je to, co museli udělat. Myslím, že jsou umístěny tak, aby byly velmi úspěšné, a dělají přesně ty správné kroky.“

příští dva až tři roky jsou rozhodující pro přilákání vnějších zájmů do Kannapolis a vyplnění volných míst, která zůstala jak v obchodní čtvrti, tak v kampusu, říká Hinnant.

“ naše komunita se bude otáčet způsobem, který jsme nikdy předtím neotočili… mnoho nových lidí přichází do města a přináší nové nápady.“

jak tomu bylo od založení centra, je to situace kuře a vejce. „Je jasné, že pokud areál najde novou výbavu a začne růst rychleji než v minulosti, bude centrum mnohem úspěšnější,“ říká manažer města Legg.

“ neměli jsme stavět naše centrum plány na tom, zda kampus roste, nebo ne,ale není tam žádný způsob, jak ignorovat, že s 600, 800 nebo 2,000 zaměstnanci přidán do mixu pomůže, aby to ještě úspěšnější, než jsme si mysleli.“

blikání života

cesta N. C. Research Campus k obchodní nezávislosti a udržitelnosti byla pomalá, ale existují dostatečné známky pokroku — a pokračující státní podporu-podnítit nadšení.

úředníci jsou obzvláště býčí ohledně vyhlídek na laboratoř pro inovace potravin v Severní Karolíně, která byla otevřena koncem loňského roku. Je to partnerství mezi kampusem, N. C. State University a N. C. Department of Agriculture and Consumer Services a jeho cílem je podporovat robustní a politicky populární ag průmysl státu.

výstavba a vybavení laboratoře o rozloze 16 000 čtverečních stop, 10,9 milionu dolarů byla zaplacena hlavně státem a Nadací Golden LEAF založenou na Rocky Mount. Je oslavován jako jeden z mála univerzitních center svého druhu na národní úrovni s podobným rozsahem a certifikací od amerického Úřadu pro kontrolu potravin a léčiv. Cílem je přilákat nadějné podnikatele a inovativní společnosti, které chtějí vytvářet a zlepšovat potraviny založené na produkci z roční zemědělské ekonomiky v Severní Karolíně ve výši 90 miliard dolarů.

projekt je v úzkém souladu s touhou státních úředníků po více zpracovatelských místech ve státě a rostoucí poptávkou spotřebitelů po zdravějších a udržitelnějších potravinách, říká ředitel laboratoře Bill Aimutis. Pracoval pro Minnetonku, Minn.- se sídlem AG obří Cargill 16 let před nástupem do N. C. státní funkce.

laboratoř mohla být umístěna blíže n. c. stát je dobře pokládaný Škola zemědělství a biologických věd v Raleighu. Ale uvedení do Kannapolis zdůrazňuje závazek posílit výzkumný areál a rozvíjet silnější vazby s průmyslovými partnery a přilehlými instituty UNC, N.C. státní Provost Warwick Arden řekl na formálním otevření v listopadu.

v jiné Státní pobočce N. C., Institutu rostlin pro lidské zdraví, ředitelka Mary Ann Lila přijala výzkumné pracovníky po celém světě, ale zejména v Itálii a Velké Británii.

„NCRC je kampus, kde se všechny fakulty nějakým způsobem zabývají výživou a lidským zdravím, ale každý z univerzitních partnerů má zvláštní odborné znalosti a důraz,“ říká. „Tyto silné stránky můžeme využít ve společných projektech, což je výhoda, která by na hlavním kampusu nebyla tak snadná.“

mezi nejúspěšnější pobočky kampusu patří Výzkumný ústav výživy UNC Chapel Hill. Ředitel Institutu Steven Zeisel a jeho kolegové vyvolali jeden z nejslibnějších podniků výzkumného kampusu: SNP Therapeutics, spuštění genetického testování a léčby s duševním vlastnictvím licencovaným od univerzity. Podnik obdržel investici ve výši 1 milionu dolarů od společnosti Coddle Creek Capital, společnosti soukromého kapitálu založené na kampusu, a snaží se přilákat další miliony, říká generální ředitel Jon Kleu, který je také generálním ředitelem Coddle Creek.

SNP vyvíjí testy, které mohou identifikovat genetické překážky metabolismu s potenciálními produkty k léčbě onemocnění jater a svalů a neplodnosti. „V kampusu probíhá tolik výzkumů, které nebyly komercializovány,“ říká Kleu. „Jsme první spinoff na akademické půdě, což je velký problém. Doufám, že otevíráme dveře mnoha dalším příležitostem.“

dalším úspěchem je laboratoř lidského výkonu Appalachian State University, která za poslední desetiletí zajistila více než 5.3 milionů dolarů z více než 30 agentur a zdrojů, včetně amerického ministerstva zemědělství, Under Armour a McCormick Science Institute.
„North Carolina Research Campus je vítězný koncept, protože všechny univerzity pracují společně na jedné věci, pomocí měřících nástrojů na vysoké úrovni, aby to všechno zjistili,“ říká David Nieman, ředitel Appalachian State lab.

“ tento úzký přístup nám pomáhá lépe posoudit nutriční intervenci v lidském zdraví. V Boone se nic z toho neděje, protože to vyžaduje odborníky na vysoké úrovni s vybavením na vysoké úrovni.“