v příštích několika měsících, Zvláštní výbor městské rady zváží reformu zákonů o kontrole nájemného v Jersey City, aby lépe chránil nájemce před rostoucím nájemným a vysídlením.
výbor ad hoc, složený z předsedy Rady Rolanda Lavarra, členů Rady Richarda Boggiana, Mira Prinz-Arey, Michaela Yuna a spolupředsedů členů Rady Jamese Solomona a Joyce Wattermana, uspořádá řadu veřejných setkání k projednání současného zákona. Budou vyslechnuta svědectví odborníků a zúčastněných stran komunity.
v příštích několika měsících, výbor zváží nové politiky a postupy a předloží konečný návrh nově vytvořené vyhlášky, která má být zavedena do listopadu. Zasedání rady 26. Bude obsahovat soubor osvědčených postupů, jak udržet“ cenově dostupné “ bydlení v rámci prostředků současných obyvatel.
„více než 70 procent obyvatel Jersey City jsou nájemci a téměř polovina z nich již platí 30 procent nebo více svých příjmů pouze z nájemného,“ řekl Solomon. „Téměř čtvrtina platí více než 50 procent svého příjmu, aby zůstala ve svých domovech.“
podle výzkumu RentCafe dosáhlo národní průměrné nájemné v březnu 1 430 $měsíčně 2019, což je meziroční nárůst o 3, 2 procenta. Apartmány v Jersey City jsou nejdražší z analyzovaných velkých měst státu s průměrným nájemným 2 909 USD.
„vidíme rychlý nárůst bezdomovectví,“ řekl Solomon. „Lidé z Jersey City si nemohou dovolit čekat. Teď je vytlačují a potřebují ochranu.“
dodal: „Jersey City je vyroben z jeho lidí, není celkový počet haléře nemovitostí zájmy mohou dělat z nejvyšší nabídky. Bytová krize naší obce není jen ekonomická, ale i morální.“
Současné zákony
místní zákony o kontrole nájemného se vztahují na budovy s více než čtyřmi bytovými jednotkami postavenými před rokem 1984 s některými výjimkami, včetně nízkoenergetického veřejného bydlení, licencovaných hotelů nebo motelů, komerčních a průmyslových prostor a nově postavených bytů s 25 nebo více jednotkami v oblasti přestavby.
nařízení o kontrole nájemného v Jersey City omezuje roční zvýšení nájemného nebo „zvýšení životních nákladů“ na ne více než 4 procenta, ale umožňuje pronajímatelům zvýšit nájemné za velké kapitálové zlepšení budovy nebo jednotky.
zavádí také zákony proti obtěžování pro nájemníky, radu pro vyrovnávání nájemného, která slyší odvolání, a zahrnuje požadavky pronajímatele, jako jsou termíny podání a specifické služby, jako je teplo.
zahrnuje také sankce pro pronajímatele, kteří poruší vyhlášku, včetně maximální pokuty až do výše $ 2,000 a nebo odnětí svobody na dobu až 90 dnů a nebo 90 dnů veřejně prospěšných prací.
pokud však majitel domu poruší část týkající se likvidace pevného odpadu, maximální pokuta je $ 10,000 a minimálně $2,500.
nedávné svědectví
podle posledního zasedání výboru v Září. 19, navzdory pravidlům nájemníci stále čelí obtěžování, hrozbám vystěhování, obtížným životním podmínkám a přebíjení k pronájmu.
někteří nájemníci před radou vypověděli, že nebyli informováni, že jejich jednotka podléhá kontrole nájemného.
podle svědectví Rebeccy Symesové z projektu Waterfront, neziskové organizace, která nabízí bezplatné právní poradenství a zastoupení ekonomicky znevýhodněných obyvatel Hudson County, nejsou tyto případy neobvyklé.
navrhla několik způsobů, jak by Rada mohla posílit nařízení města o kontrole nájemného, včetně ustanovení, která zajistí, že nájemci vědí, že jejich majetek podléhá kontrole nájemného zahrnutím jazyka do nájemních smluv.
také uvedla, že pronajímatelé často nepodávají své roční registrace nájemného, což jim pomáhá uniknout ignorování zákonů o kontrole nájemného.
„tyto věci musí nést přísnější tresty, jinak budete i nadále vidět to, co jsme viděli, což je nekontrolovatelné nedodržování,“ řekl Symes. „Nedodržení okrádá nejen nájemníky o právo uplatňovat svá práva, ale vládních agentur prosazovat nařízení o kontrole nájemného.“
další vyhláška
jedna změna, která byla k září. 26 agenda rady, by změnila vyhlášku o kontrole nájemného, aby se odstranila výjimka nově postavených budov s více než 25 jednotkami v oblasti sanace. Rada však před druhým a posledním hlasováním o přijetí předložila vyhlášku, kterou vláda zavedla, 8: 0.
během zasedání Šalamoun uvedl, že výbor bude novelu projednávat za dva týdny na příštím zasedání Rady v říjnu. 10, protože rada o novele neprojednala. Výbor chtěl mít čas pokračovat ve svých slyšeních a dostat šanci “ lépe porozumět názorům administrativy.“
Časová osa
podle zvláštního výboru Rady bylo příští slyšení výboru naplánováno na Říjen. 2 slyšet svědectví od pronajímatele a správcovských společností a zúčastněných stran.
V Říjnu. 10 od 11: 30 do 13: 30 výbor vyslechne svědectví akademických, právních a politických odborníků. Práce začínají v říjnu. 30 na hrubém návrhu Workshopu před tím, než je konečný návrh předložen k prvnímu čtení celé radě v listopadu. 26. Hlasování o závěrečném čtení je prosinec. 18.
aktualizace tohoto a dalších příběhů stále kontrolujte www.hudsonreporter.com a sledujte nás na Twitteru @hudson_reporter. Marilyn Baer se nachází na [email protected].
