co je zlepšení nebo zlepšení?
vylepšení a vylepšení jsou definována ve formulářích pokrytí ISO jako “ příslušenství, změny, instalace nebo doplňky vyrobené z části budovy nebo struktury, kterou zabíráte, ale nevlastníte; a získali jste nebo provedli na své náklady, ale nemůžete je legálně odstranit.“Vzhledem k tomu, že vylepšení jsou trvalé opravy budovy, nájemce zajišťuje jejich využití zájem o zlepšení nebo zlepšení.
co je pokrytí:
vylepšení a zlepšení pokrytí existuje jako součást limitu krytí obchodního osobního majetku ve formuláři pokrytí budov a osobních nemovitostí (CP 00 10) a ve formuláři pokrytí vlastníků podniků (BP 00 03). Proto při pojištění vašeho podnikání, ujistěte se, že váš pojišťovací agent ví, pokud plánujete provést renovace nemovitosti, kterou pronajímáte. Renovace musí být řádně pojištěny pod správným pokrytím v politice.
aby bylo možné uplatnit nárok na zlepšení a zlepšení, je nutné pojistiteli prokázat, že nájemce nainstaloval vylepšení na vlastní náklady. Pojistitel může požadovat doklad o práci, tj. zaplacené faktury a zrušené šeky.
platby v rámci politiky:
v části ztráta platby v politice pro zlepšení a zlepšení nájemníků; výpočet platby je následující:
(a) náklady na výměnu, pokud provedete opravy okamžitě;
(b) část vašich původních nákladů, pokud neprovedete opravy okamžitě. Přiměřenou hodnotu určíme následovně:
(i) vynásobte původní náklady počtem dnů od ztráty nebo poškození do vypršení nájemní smlouvy; a
(ii) vydělte částku stanovenou v (i) výše počtem dnů od instalace vylepšení do vypršení nájemní smlouvy.
pokud váš nájem obsahuje možnost obnovení, uplynutím období možnosti obnovení se v tomto postupu nahradí vypršení platnosti nájmu.
(c) nic pokud ostatní zaplatí za opravy nebo výměnu
po velké ztrátě, ztráta platba (b) je nejčastější platební možností. Nájemce tedy vybírá pouze poměrným způsobem za zlepšení
pronájem
formulace v nájmu obvykle hovoří o tom, kdo je odpovědný za opravy po úrazové ztrátě. Každý pronájem je jiný, takže strana odpovědná za provádění oprav by měla být uvedena v nájmu. Jen proto, že váš pronájem vyžaduje, abyste udržovali systém HVAC, nevyžaduje, aby váš pojistitel zaplatil za nový systém HVAC, pokud je systém poškozen požárem. Systém HVAC musí být zlepšení provedené nájemcem, aby pokrytí platit nebo výslovně vyzval, aby být pojištěn nájemní. Poskytnutí vašeho pojišťovacího agenta je nesmírně důležité. Váš agent může pochopit vaše požadavky a ujistěte se, že máte správné zásady a limity pojištění.
obchodní příslušenství
každá firma má jedinečné vlastnosti, které lze považovat za obchodní příslušenství na rozdíl od zlepšení nebo zlepšení. Například podnik, který prodává knihy, může mít nainstalováno několik regálových jednotek pro zobrazení položek k prodeji. Jen proto, že police jsou připevněny k budově, nejsou nutně zlepšení nebo zlepšení; mohou být obchodní příslušenství. Obchodní příslušenství jsou položky, které mohou být připojeny k budově, ale že nájemce je schopen legálně odstranit po dokončení pronájmu. Je důležité odlišit obchodní příslušenství od zlepšení nebo zlepšení, protože ztráta platby za obchodní příslušenství může být za náhradní náklady, zatímco zlepšení nebo zlepšení může být vypořádáno poměrnou platbou.
závěr
zlepšení a zlepšení jsou obtížné nároky a mezi pojištěným a pojistitelem často vznikají spory. Pokud je to možné, ujistěte se, že jazyk nájemní smlouvy je jasný a stručný, pokud jde o konkrétní pokrytí provedených zlepšení. Jasně seznam a připojit ke zlepšení pronájmu, které provedete na vlastní náklady a poskytnout tyto informace do svého agenta nebo makléře.
příklady
SMW řešila celkovou ztrátu budovy, kterou pronajala restaurační skupina. Podle podmínek nájmu byl Nájemce povinen pojistit nejen svůj obchodní osobní majetek, ale i celou budovu. Naštěstí měl nájemce řádné pokrytí a budovu a všechna vylepšení pokryla pojistitel nájemce.
SMW řešila ztrátu vody pro nájemce, který postavil celé první patro komerční budovy, která měla byty výše. V jednom z bytů prasklo potrubí a komerční prostory byly vážně poškozeny. Komerční nájemce měl krytí v rámci svého obchodního osobního majetku, ale byl hrubě pojištěn, pokud jde o náklady na stavbu. Agentovi nebylo oznámeno, že nájemce zaplatil za všechna vylepšení a zlepšení, a proto, limit odpovědnosti za krytí BPP byl určen pouze pro zásoby, nábytek a příslušenství nájemce. Nájemce nebyl schopen přestavět po ztrátě.
