fælles ejerskab af en ejendom kan være en problemfri oplevelse-men det resulterer undertiden i en stressende ejendomskonflikt.
når ting går galt, kan det være svært at løse, og det er vigtigt, at du tager ekspert juridisk rådgivning om ejendomstvister.
PM-loven har for nylig haft succes med en sag, der involverede køb af en ejendom af to brødre. En bror forlod ejendommen efter kort tid, og alle økonomiske udgifter blev betalt af vores klient. Årtier senere forsøgte hans bror at kræve en andel på 50% af egenkapitalen i provenuet fra salget. PM-loven opnåede med succes 100% egenkapital på vegne af vores klient.
Tvistbilæggelsesekspert Laura Thorpe, der håndterede denne sag, forklarer reglerne omkring ejendomsret og hvordan retten behandler sådanne sager.
ejerskabet af en ejendom er normalt enten som fælles lejere eller lejere til fælles. Ejerskabstypen kan påvirke, hvordan ejernes interesse i ejendommen er opdelt.
hvad betyder fælles lejere?
når ejendomsejere er fælles lejere, ejer de ejendommen i lige store andele. Dette er uanset hvad hver person har bidraget med.
hvad betyder lejere i fælles?
når ejendomsejere er lejere til fælles, kan de eje det i lige eller ulige aktier. Hver ejers specifikke andel i ejendommen afhænger af, hvad de aftalte, da ejendommen blev købt. Dette er normalt detaljeret i en tillidserklæring.
problemer starter, når der ikke er nogen aftale, og forholdet mellem ejere bryder sammen. Dette fører ofte til tvister om hver ejers andel af ejendommens egenkapital.
alle ejere af ejendommen skal være enige om at sælge en ejendom, der holdes som lejere til fælles. Hvis de ikke er enige, skal der indhentes en ordre fra Retten for at ejendommen kan sælges. Spørgsmålet er så, hvordan man deler provenuet fra salget. Det er en fejl at antage, at hvis de ikke kan blive enige, fordeles provenuet ligeligt.
Hvordan behandler retten tvister om ejendomsret?
retten vil se på, hvad ejernes fælles hensigt var på købstidspunktet, og vil også overveje, at dette kan have ændret sig over tid.
for eksempel køber et par en ejendom som lejere til fælles med den oprindelige fælles hensigt, at de ejer den i lige store andele. Imidlertid, forholdet bryder sammen kort efter, og en person forlader. De yder derefter ingen yderligere økonomiske bidrag til ejendommen. År efter at de flytter ud af ejendommen, forsøger de derefter at kræve en andel på 50%. Under sådanne omstændigheder vil retten overveje, om den fælles hensigt mellem parterne har ændret sig, da ejendommen blev opgivet og derefter ikke kan tildele nogen andel i egenkapitalen til den ejer, der forlod.
hvis der ikke er nogen tillidserklæring med de nøjagtige andele af ejerne af ejendommen, vil retten overveje hver sag på dens fakta. Selvom ejendommen menes at have været ejet på 50/50 basis, betyder det ikke nødvendigvis, at Retten vil tildele dette. Retten vil overveje den fælles hensigt ejerne, hvilken part har nydt godt af ejendommen og brugt penge på ejendommen.
Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA)
Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA) fastsætter også forhold, som retten bør overveje, når fordelingen af aktier i ejendommen. Dette omfatter:
- interesserne for ethvert realkreditselskab
- om der er børn, der bor på ejendommen
- om leje kan opkræves mod beboeren af ejendommen
- om realkreditbetalinger skal kompenseres for, hvis de kun betales af en ejer
- om nogen forbedringer af ejendommen har øget sin værdi
i sidste ende, hvis der ikke er nogen tillidserklæring, og ejerne ikke kan nå til enighed, skal de anmode retten om en erklæring om, hvordan ejendommens andele fordeles, og om en ordre til salg. Retten kan ikke pålægge en ejer at sælge deres andel til en anden ejer.
håndtering af denne type ejendomskonflikt kan være kompleks og tidskrævende, og det er vigtigt at have den rigtige juridiske rådgivning. For flere detaljer om, hvordan vores ekspert team kan hjælpe dig, kan du ringe til os på 0114 220 1795 eller e-mail [email protected]
