hvad er en forbedring eller forbedring?
forbedringer og forbedringer er defineret i ISO-dækningsformularerne som “inventar, ændringer, installationer eller tilføjelser foretaget en del af den bygning eller struktur, du besætter, men ikke ejer; og du har erhvervet eller foretaget på din bekostning, men kan ikke lovligt fjerne.”Da forbedringerne er permanente reparationer af bygningen, forsikrer lejeren deres brugsinteresse i forbedringen eller forbedringen.
hvad dækningen er:
forbedrings-og forbedringsdækningen findes som en del af dækningsgrænsen for erhvervsmæssig personlig ejendom i Dækningsformularen for bygning og personlig ejendom (CP 00 10) og Dækningsformularen for virksomhedsejere (BP 00 03). Når du forsikrer din virksomhed, skal du derfor være sikker på, at din forsikringsagent ved, om du planlægger at udføre renoveringer af den ejendom, du lejer. Renoveringerne skal være forsikret korrekt under den korrekte dækning i politikken.
for at gøre krav på forbedringer og forbedringer er det nødvendigt at vise forsikringsselskabet, at lejeren installerede forbedringerne for egen regning. Forsikringsselskabet kan kræve bevis for arbejdet, dvs.betalte fakturaer og annullerede checks.
betalinger under politik:
under afsnittet tabsbetaling i politikken for lejers forbedringer og forbedringer; betalingsberegning er som følger:
(a) udskiftningsomkostninger, hvis du foretager reparationer straks;
(b) en andel af dine oprindelige omkostninger, hvis du ikke foretager reparationer straks. Vi bestemmer den forholdsmæssige værdi som følger:
(i) Multiplicer de oprindelige omkostninger med antallet af dage fra tabet eller skaden på lejekontraktens udløb; og
(ii) divider det beløb, der er bestemt i (I) ovenfor, med antallet af dage fra installationen af forbedringer til lejekontraktens udløb.
hvis din lejekontrakt indeholder en fornyelsesmulighed, erstatter udløbet af fornyelsesoptionsperioden udløbet af lejekontrakten i denne procedure.
(c) intet hvis andre betaler for reparationer eller udskiftning
efter et stort tab, er tabsbetaling (b) den mest almindelige betalingsmulighed. Derfor indsamler lejeren kun pro-rata for forbedringerne
lejekontrakt
ordlyden i lejekontrakten taler typisk til, hvem der er ansvarlig for reparationsarbejdet efter et tab. Hver lejekontrakt er forskellig, så den part, der er ansvarlig for at udføre reparationerne, skal staves ud i lejekontrakten. Bare fordi din lejekontrakt kræver, at du vedligeholder HVAC-systemet, kræver det ikke, at dit forsikringsselskab betaler for et nyt HVAC-system, hvis systemet er beskadiget af en brand. HVAC-systemet skal have været en forbedring foretaget af lejeren for at dækningen skal gælde eller specifikt kaldes ud for at være forsikret af lejemålet. At give din forsikringsagent din lejekontrakt er ekstremt vigtig. Din agent kan forstå dine krav og sørge for, at du har den rette politik og grænser for forsikring.
handel inventar
hver virksomhed har unikke funktioner, der kan betragtes som handel inventar i modsætning til en forbedring eller forbedring. For eksempel kan en virksomhed, der sælger bøger, have installeret flere reoler til at vise varerne til salg. Bare fordi hylderne er fastgjort til bygningen, er de ikke nødvendigvis en forbedring eller forbedring; de kunne være en handelsarmatur. Handel inventar er elementer, der kan være knyttet til bygningen, men at lejeren er i stand til lovligt at fjerne ved afslutningen af lejemålet. Det er vigtigt at differentiere en handelsarmatur fra en forbedring eller forbedring, fordi tabsbetalingen for handelsarmaturet kan være til genanskaffelsesomkostninger, mens forbedringen eller forbedringen kan afregnes til en pro-rata betaling.
konklusion
forbedringer og forbedringer er vanskelige krav, og der opstår ofte tvister mellem den forsikrede og forsikringsselskabet. Hvis det er muligt, skal du sørge for, at sproget i lejekontrakten er klart og kortfattet med hensyn til specifik dækning for de foretagne forbedringer. Angiv klart og vedhæft de leasingforbedringer, du foretager for din egen regning, og giv disse oplysninger til din agent eller mægler.
eksempler
SMV håndterede et samlet tab for en bygning, der blev lejet af en restaurantgruppe. I henhold til lejekontrakten var lejeren ikke kun forpligtet til at forsikre deres forretningsmæssige personlige ejendom, men også hele bygningen. Heldigvis havde lejeren den rette dækning, og bygningen, og alle forbedringerne blev dækket af lejers forsikringsselskab.
SMV håndterede et vandtab for en lejer, der byggede hele første sal i en kommerciel bygning, der havde lejligheder ovenfor. Et rør brast i en af lejlighederne, og det kommercielle rum blev alvorligt beskadiget. Den kommercielle lejer havde dækning under deres virksomheds personlige ejendomsdækning, men var groft under forsikret, når det gjaldt omkostningerne ved udbygningen. Agenten blev ikke underrettet om, at lejeren betalte for alle forbedringer og forbedringer, og derfor var ansvarsgrænsen for BPP-dækningen kun beregnet til lejerens lager, møbler og inventar. Lejeren var ikke i stand til at genopbygge efter tabet.
