hvis du vil krydre tingene med et stilfuldt udstillingsstykke i dit hjem, er køkkenet det hotteste sted at være. Det er ikke overraskende, at køkkenpladsen er en af de vigtigste for potentielle boligkøbere.(1) og hvis du har budgettet, hvorfor ikke nyde disse bonusser i dit eget hjem lige nu?
folk vælger Køkken remodeling af forskellige årsager. Ifølge en undersøgelse fra 2017 ombyggede 43% af de adspurgte, fordi de “ikke længere kunne tåle det gamle køkken.”(2) Efter tæt bagud sagde 40%, at de ønskede at opdatere deres køkken hele tiden, men blev lige økonomisk klar.(3)
det er fornuftigt, at prislappen kan stoppe nogle mennesker fra et renoveringsprojekt. Uanset om du planlægger for blot et par velvalgte opdateringer eller en komplet eftersyn af din nuværende plads, køkken remodels ikke kommer billige. Så hvordan ved du, om det er den rigtige investering for dig og dit hjem? Er det virkelig det værd?
vi vil tackle alle disse spørgsmål (og mere) for at hjælpe dig med at opdatere dit køkken på den smarte måde!
hvor meget koster en Køkkenombygning?
renovering af dit køkken kan blive dyrt meget hurtigt, især hvis du har drømme om brugerdefinerede skabe, kvartstællere og rummelige øer.
Find ekspertagenter, der hjælper dig med at sælge dit hjem.
Remodeling magasinets 2018 Cost vs Value Report siger, at de gennemsnitlige omkostninger til renovering af et 200 kvadratmeter stort køkken med træskabe, en ø, laminatplader og en standardvask og vandhane er lige under $64.000. Denne pris inkluderer også nye apparater, belysning og gulve.(4)
men det er også muligt at bruge meget mere eller meget mindre end det. For eksempel kan et gourmetkøkken med bordplader i granit, brugerdefinerede skabe og en flisebacksplash—sammen med indbyggede apparater i kommerciel kvalitet-koste tæt på $126.000.(5)
på den anden side koster en enklere ombygning, der består af udskiftning af apparater, opdatering af kun kabinetfronter og udstyr, valg af nye laminattællere og installation af nye gulve i gennemsnit lidt over $21.000.(6)
så hvad bruger de fleste mennesker? Over 70% af dem, der afsluttede en Køkkenombygning i 2017, budgetterede til at bruge et sted mellem $5.000 og $50.000.(7) kun 1 ud af 10 husejere faktisk brugt over $100.000.(8)
hvor meget vil din renovering koste? Det er op til dig og dit budget!
sådan Budget for renoveringer
budgettet er et vigtigt første skridt, hvis du ønsker en vellykket køkken remodel.
hvor meget planlægger du at bruge på skabe? Hvad med nyt udstyr? Har du brug for nye lamper? Du vil have en solid plan, der beskriver, hvilke projekter du vil tackle, og hvor meget du vil bruge. Det vil hjælpe dig med at holde styr på hele ombygningen.
tre budgettering Tips:
- Tip #1: Forpligt dig til at bruge størstedelen af dine penge på ting, du ikke ønsker at udskifte ofte—såsom apparater og kabinet.
- Tip #2: Sørg for, at du ikke overforbedrer dit køkken. Du vil ikke være i stand til at inddrive omkostningerne ved dine opdateringer—uanset hvor pæne de er—hvis de gør dit hjem til det dyreste på blokken. Hvis du ikke er sikker på, hvad der er typisk for dit kvarter, skal du tale med en ekspert ejendomsmægler.
- Tip #3: Afsæt 10-15% af dit budget til uventede udgifter. Renoveringer koster aldrig mindre end forventet.
med et fast budget på plads, kan du gøre smart Køkken-remodeling beslutninger med tillid.
Hvordan kan jeg spare penge på Køkken Remodeling?
det første tip er simpelt: Start med en plan. Den sidste ting du vil gøre er at installere smukke nye tællere og derefter indse, at du skal fjerne dem for at installere en bondegård vask. Det er okay at placere dine projekter, især hvis du laver nogle af dem alene, men sørg for at du har gjort din forskning. At skulle gå baglæns, når du allerede har gjort arbejde, koster kun mere.
opdatering af dit køkken behøver ikke at koste en arm og et ben. Hvis du vil have en stor indflydelse uden den enorme pris, her er nogle praktiske måder at spare penge på:
- Mal eller Refinish dine skabe. I stedet for at slippe af med dine nuværende skabe, skal du overveje at male eller lakere dem for at give dit rum et helt nyt look. Er kabinets ansigter for forældede? Overvej at vende tilbage til dit kabinet. Det er dyrere end at male, men stadig billigere end at udskifte de eksisterende skabskasser.
- undervurder ikke Backsplash. En ny flise backsplash kan bringe en køkkenfarvepalet sammen, og det koster normalt kun et par hundrede dollars i materialer. At betale for arbejdskraft bryder ikke banken, men det er endnu billigere, hvis du gør det selv.
- Mal Dine Apparater. Hvis dine apparater stadig er i god form, men farverne er dateret, du kan få dem malet i en lokal karrosseributik. Brug af dine eksisterende apparater i stedet for at købe helt nye er en fantastisk måde at spare penge på.
- overvej alle dine gulvmuligheder. Vinylgulve er kommet langt og er billigere end at installere ægte hårdttræ eller skifergulve. Du kan finde stilarter, der efterligner high-end finish til et moderne, billigt look.
kun remodeling dit køkken, fordi du sælger dit hus? Husk, at ikke alle renoveringer er det værd, hvis du planlægger at sælge. Faktisk går lidt langt, når det kommer til at få dit hjem klar til at liste!
Hvordan vil en køkkenrenovering påvirke din boligværdi?
i de fleste tilfælde kan du stole på dit opdaterede køkken for at øge værdien af dit hjem. Det er ikke noget chok, at købere er villige til at betale mere for avancerede finish og tankevækkende opgraderinger.
ifølge en nylig undersøgelse placerede 80% af boligkøberne køkkenet på deres liste over de tre vigtigste rum.(9)
og af købere, der købte boliger uden visse funktioner, sagde 69% af de adspurgte, at de ville have betalt mere for nye apparater, og 55% sagde, at de ville have betalt mere for granittællere.(10)
et opdateret køkken kan hjælpe dit hus skiller sig ud for potentielle købere, som kan hjælpe dig med at sælge hurtigere og for flere penge. Det er gode nyheder, hvis du overvejer at sælge i fremtiden. Men bare fordi dit hjem værdi går op betyder ikke nødvendigvis, at du vil få dækket de samlede omkostninger ved remodeling når du sælger.
Hvad er den gennemsnitlige ROI af et køkken Remodel?
hvor meget du typisk kan få dækket på en renovering har meget at gøre med, hvor meget du bruger, og hvilken slags renoveringer du vælger. For eksempel er det nationale gennemsnit ROI for en større eksklusiv Køkkenombygning næsten 54%. Det betyder, at du får dækket omkring $68.000 efter at have brugt omkring $126.000.(11)
hvad med et mindre renoveringsprojekt? Den gennemsnitlige pris for en mindre køkken remodel er omkring $21.000, og det gennemsnitlige beløb tilbagebetalt er $17.000. Det er en ROI på 81%.(12)
din ROI kan også påvirkes af, hvor du bor. For eksempel, mens det nationale gennemsnit ROI for en mindre ombygning er 81%, stiger procentdelen til 93%, hvis du bor i Stillehavsområdet i landet.(13) bor du i North Dakota? Du kan kun forvente at inddrive 68% af omkostningerne baseret på nationale gennemsnit.(14)
der er ingen ROI, der passer til alle, til Køkkenombygning. Din ROI afhænger af specifikationerne på dit lokale marked, hvorfor vi altid anbefaler at tale med en ekspert ejendomsmægler. De vil være i stand til at give dig solide råd om, hvilke køkkenrenoveringer der giver det bedste afkast.
Er Det Det Værd?
svaret afhænger af dig og dine mål. Lad os se på det på denne måde: Hvis du planlægger at sælge dit hus om to måneder, er det måske ikke smart at sætte $60.000 i et nyt køkken, hvis din ejendomsmægler kun tror, at du vil genvinde $40.000. Det er $20.000 ned i afløbet! I så fald er det mere fornuftigt at lave et par smarte renoveringer, der måske kun koster $5.000. De rigtige opdateringer kan give dit hjem værdi et løft før rammer markedet-og hjælpe dig med at tiltrække så mange købere som muligt!
hvad hvis du planlægger at nyde køkkenet selv? At have et køkken, som du elsker, kan påvirke dit daglige liv på positive måder. Af dem, der ombyggede i 2017, sagde 33%, at de har en sundere livsstil efter renovering af deres køkken.(15) næsten 50% sagde, at de har mere familietid, og 41% sagde, at de laver mad mere derhjemme.(16) Det er svært at benægte disse fordele!
selvom du ikke får dækket hele omkostningerne ved din ombygning, når du sælger, kan opdatering af dit køkken stadig være en god investering for dig og din familie.
Find en ejendomsekspert
en erfaren ejendomsmægler kan hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du skal bruge på din køkkenrenovering uden at overdrive det. Og når det er tid til at sælge dit hjem, vil din agent også få mest muligt ud af dit hjems standout-funktion for at tiltrække købere og få en god pris.
Leder du efter en sand ekspert? Du kan finde en troværdig agent i dit område gennem Daves landsdækkende netværk af fast ejendom godkendt lokale udbydere (ELPs).
vores ELP ‘ er sælger 3 gange flere boliger end den gennemsnitlige Ejendomsmægler, og de er 2.3 gange hurtigere ved salg af boliger. De kender dit ejendomsmarked som bagsiden af deres hånd. Hvorfor arbejde med en amatør, når du kan samarbejde med en professionel?
Find en ELP i dag!
