Indiana lejekontrakt skabeloner

typer (6)

• Kommerciel
• leje til egen
• måned til måned
• værelseskammerat
• standard bolig
• fremleje

Kommerciel leasingaftale – en kontrakt, der bruges til udlejning af jord, ejendom, og individuelle rum til lejere, der ejer en virksomhed eller planlægger at åbne en på ejendomsstedet.

Hent-Adobe PDF, ord (.Docks)

leasing til egen aftale-løser to (2) formål: 1) lejer et hjem eller ejerlejlighed til kvalificerede lejere, og 2) etablerer en aftalt købspris for ejendommen, som lejerne eventuelt kan beslutte at handle på.

Hent-Adobe PDF, ord (.Docks)

måned-til-måned lejekontrakt-forskellig fra en typisk langsigtet lejekontrakt, denne lejekontrakt-type giver mulighed for en ejendom, der skal lejes i intervaller på tredive (30) dage, så begge parter til at opsige aftalen med en (1) måneders varsel.

Hent-Adobe PDF, ord (.Docks)

Værelseskammerataftale-underskrevet af værelseskammerater til en delt lejebolig, der indeholder retningslinjer og forpligtelser, som hver værelseskammerat skal opretholde.

Hent-Adobe PDF, ord (.Docks)

Standard Boliglejeaftale-den grundlæggende lejeformular til leje af individuelle enheder eller hele ejendomme i staten Indiana.

Hent-Adobe PDF, ord (.Docks)

Fremlejeaftale-tillader en lejer at udleje en del af eller hele deres lejeenhed til en anden part.

Hent-Adobe PDF, ord (.dok)

Hvad er en Indiana leasingaftale?

en Indiana-lejeaftale er et juridisk dokument, der bruges i ejendomsadministration til at låse lejere ind i at betale husleje for en lejet ejendom i en gennemsnitlig varighed på et (1) år. Hvert dokument skal være i overensstemmelse med relevant lovgivning ud over at overholde føderale love om fair bolig. Før du underskriver en lejekontrakt med en lejer, de skal screenes ved hjælp af en Indiana-specifik lejeansøgning.

Statslige Love & Vejledninger

Love: I kode 32-31 – “udlejer-lejer relationer”

udlejer-lejer guider / håndbøger

• Indiana juridiske tjenester – “leje i Indiana”.pdf

hvornår forfalder lejen?

der er ingen statut i statens lovgivning, der angiver, hvornår lejen forfalder. Der er heller ingen afdragsfri periode inkluderet i statens lovgivning. Lejekontrakten skal angive den dato, hvor lejen forfalder, samt betingelserne for, at der tilbydes en afdragsfri periode, hvis udlejer vælger at tilbyde en.

udlejerens adgang

nødsituation (IC 32-31-5-6(f)): Udlejere er tilladt i henhold til statens lovgivning at komme ind i en lejeenhed i nødsituationer, så længe lejernes sikkerhed eller ejendommen er truet.

ikke-nødsituation (IC 32-31-5-6(g)): lejere skal have rimelig skriftlig eller mundtlig meddelelse om udlejerens hensigt om at komme ind. Indgangen må kun ske i rimelige tider. Selvom der ikke er nogen definition for “rimelig” i statens lovgivning, giver typisk meddelelse lejere en heads-up på mindst fireogtyve (24) timer og kun ind i normal åbningstid.

udlejerens pligter

som krævet af IC 32-31-8-5, udlejere skal:

• lever lejeenheden i overensstemmelse med lejeaftalen og på en sikker, ren og beboelig måde.
• forpligte med alle gældende Indiana sundhed og boliger koder.
• hold fællesarealerne rene og i god stand.
• sørg for, at følgende systemer / apparater er i god stand (så længe de er tilgængelige til brug af lejere):
  • elektriske, sanitære og VVS-systemer (skal levere varmt og koldt rindende vand 24/7),
  • HVAC-systemer (skal være i stand til at levere varme til enhver tid),
  • elevatorer (hvis tilgængelig for lejere) og
  • alle andre apparater eller systemer, der er inkluderet i lejekontrakten.

lejers opgaver

pr IC 32-31-7-5, lejere skal overholde følgende (ud over krav som angivet i en lejekontrakt):

• overholde gældende lokale og statslige bolig – / sundhedskoder.
• hold den lejede enhed så ren som rimelig.
• Brug alle leverede apparater i systemer på den måde, de er beregnet til at blive brugt.
• må ikke ændre eller beskadige nogen del af den lejede bolig.
• overholder alle regler og betingelser i den underskrevne lejekontrakt.
• sørg for, at alle røgalarmer er i god stand. Hvis de indeholder batterier, er det lejerens ansvar at skifte dem. Hvis de er Fastnet og har brug for service, skal lejeren(e) informere udlejer via varsel.

påkrævede oplysninger

• flooding Disclosure (IC 32-31-1-21): udlejer er forpligtet til at oplyse i lejeaftalen, at strukturen er beliggende i en flodslette, hvis den laveste etage i strukturen, hvor lejeboligen er beliggende, inklusive kælderen, ligger på eller under hundrede (100) års frekvens oversvømmelseshøjde.
• blymaling Disclosure: ud over at give en pjece om blybaserede farer, skal udlejere af boliger bygget før 1978 informere lejere om eventuelle kendte blymaling farer.
• røgdetektorer (IC 32-31-5-7): før(eller under) lejerens indflytning skal udlejeren (lejerne) skriftligt anerkende, at lejeenheden indeholder mindst en (1) velfungerende røgdetektor.
• navne og adresser (IC 32-31-3-18): udlejere er forpligtet til at oplyse lejere skriftligt på eller før lejekontrakten begynder navne og adresser på:
  • en person, der er bosiddende i Indiana, der er autoriseret til at styre boligenheden, og
  • samt en person bosiddende i Indiana, der er rimeligt tilgængelig for lejeren, og som er autoriseret til at fungere som agent for ejeren med henblik på service af processen og modtagelse og modtagelse af meddelelser og krav.
• lejemål længere end tre (3) år (IC 32-31-2-1): Hvis udlejer lejer en enhed i tre (3) år eller mere, skal udlejer registrere lejekontrakten på et relevant amtsoptagerkontor beliggende i samme amt som lejeboligen (inden for 45 dage efter lejekontraktens underskrivelse).

sikkerhedsindskud

maksimum: statsloven begrænser ikke det beløb, en udlejer kan kræve som depositum.

retur til lejer (IC 32-31-3-12): udlejere skal returnere indskud ikke mere end femogfyrre (45) dage efter opsigelsen af lejekontrakten. Hvis der foretages fradrag i indbetalingen, skal de skrives på en liste med det skyldige beløb ved siden af hvert fradrag.

indlånsrenter: ingen vedtægter; renter behøver ikke betales til lejere på indlån.

anvendelse af depositum: i overensstemmelse med statens lovgivning kan udlejere foretage fradrag fra lejerindskud af følgende grunde:

1. at afhjælpe periodiseringen af ubetalt husleje
2. at betale for fastsættelse af skader på en lejeenhed forårsaget af lejers manglende overholdelse af enten statslovgivning eller lejekontrakten; og
3. at betale for ubetalte forsynings-eller kloakafgifter, som lejeren var forpligtet til at betale for i henhold til lejekontrakten.