titelsøgning
en titelsøgning er processen med at bestemme ud fra den offentlige registrering, hvilke rettigheder i fast ejendom en person har. Det er et middel til at bestemme, at den person, der sælger ejendommen, virkelig har ret til at sælge den, og at de køber får alle rettigheder til ejendommen (titel), som han eller hun betaler for.
søgeprocessen kan udføres af titelfirmaet eller advokater i de jurisdiktioner, hvor virksomheden har kontorer. I de fleste ejendomshandler i dag købes en titelforsikring for at forsikre køberen om, at han eller hun har købt en gyldig Titel.
i de transaktioner, hvor titelforsikring er involveret, skal titelfirmaet bestemme forsikring af titlen som en del af søgeprocessen, som sikrer eksistensen eller ikke-eksistensen af ejendomsrettigheder.
titelforsikringsselskabet vil for egen regning forsvare og betale tab inden for dækningen af politikken, hvis de opstår.
kæde af titel
dette er simpelthen en historie om ejerskabet af et bestemt stykke ejendom, der fortæller, hvem der købte det og solgte det, og hvornår. Oplysningerne kan stamme fra offentlige registre på amtet courthouse.
SKATTESØGNING
dette er en søgning for at bestemme den nuværende status for generelle ejendomsskatter mod ejendommen. Skattesøgningen afslører, om skatterne er aktuelle, eller om skatter er forfaldne og ubetalte fra de foregående år. Derudover vil skattesøgningen indikere, at der findes særlige vurderinger over for jorden, og i bekræftende fald, om disse vurderinger er aktuelle eller forfaldne.
en af de vigtigste dele af titelsøgningen er at afgøre, om der er nogen utilfredse domme mod sælgeren eller tidligere ejere, der eksisterede, mens de ejede titlen. En dom er en generel tilbageholdelsesret mod skyldnerens fast ejendom og udgør sikkerhed for eventuelle skyldige penge i henhold til dommen. Ejendommen kan sælges for at tilfredsstille dommen.
det er ekstremt vigtigt at være sikker på, at en titel ikke er underlagt domme mod sælgeren eller tidligere ejere. Titelforsikring giver denne beskyttelse. En dom mod en sælger ved navn Smith kan påvirke titlen på en sælger ved navn Smith, afhængigt af om de er den samme person eller ej. Så alle mulige variationer af navnet skal undersøges.
for eksempel kan navnet Smith staves Schmidt, Schmid, Schmidtt, Scmidts, Scmied, Smythe og så videre. Navnet Nichols kan staves 73 forskellige måder, fra Nachols til Nychals. Opgaven er at afgøre, hvilken af disse der gælder for den pågældende ejer.
rettigheder, der er fastlagt ved retsafgørelser, ubetalte føderale indkomstskatter og mekanikernes panterettigheder, kan alle være tidligere krav på ejendommen forud for købers eller långivers rettigheder. Hvis der opdages en dom, der udgør en mangel i titlen, påpeges det, og sælgeren skal derefter fjerne den, før titlen på den nye køber kan forsikres gratis og fri for denne dom.
forpligtelse
når disse søgninger er afsluttet, udsteder titelfirmaet en forpligtelse til at forsikre og angiver de betingelser, hvorunder det vil forsikre titlen. Køber og sælger og pant långiver kan fortsætte med lukning af transaktionen efter clearing op eventuelle mangler i titlen, som kan have været afdækket ved søgning og undersøgelse.
realkreditlåneren er lige så bekymret som køberen om kvaliteten af titlen, fordi ejendommen skal være sikkerhed for det nye realkreditlån. Pant långiver kræver sikkerhed, der er har en gyldig første pant pant pant på ejendommen. Dette er ikke kun sund fornuft, men generelt er et lovkrav for regulerede realkreditinstitutter.
långiverens titelforsikring beskytter dog ikke den nye køber af ejendommen. Selvom landet er det samme, er køberens interesse og långiverens interesse meget forskellige. Bestemmelserne i en långivers titelforsikring er meget forskellige fra bestemmelserne i en købers politik, så køberen skal få sin egen politik, ofte udstedt samtidig med långiverens politik.
