Miteigentum an einer Immobilie kann eine problemlose Erfahrung sein – aber es führt manchmal zu einem stressigen Immobilienstreit.
Wenn etwas schief geht, kann es schwierig sein, es zu lösen, und es ist wichtig, dass Sie kompetente Rechtsberatung bei Eigentumsstreitigkeiten in Anspruch nehmen.
PM Law war kürzlich mit einem Fall erfolgreich, in dem es um den Kauf einer Immobilie durch zwei Brüder ging. Ein Bruder verließ das Anwesen nach kurzer Zeit und alle finanziellen Ausgaben wurden von unserem Kunden bezahlt. Jahrzehnte später versuchte sein Bruder, einen Anteil von 50% am Eigenkapital des Verkaufserlöses zu beanspruchen. PM Law hat erfolgreich 100% Eigenkapital für unseren Mandanten erhalten.
Die Streitbeilegungsexpertin Laura Thorpe, die diesen Fall bearbeitet hat, erklärt die Regeln für den Besitz von Immobilien und wie das Gericht mit solchen Fällen umgeht.
Das Eigentum an einer Immobilie ist in der Regel entweder als Mitmieter oder Mieter gemeinsam. Die Art des Eigentums kann beeinflussen, wie das Interesse der Eigentümer an der Immobilie aufgeteilt wird.
Was bedeuten gemeinsame Mieter?
Wenn die Eigentümer Mitmieter sind, besitzen sie die Immobilie zu gleichen Teilen. Dies ist unabhängig davon, was jede Person beigetragen hat.
Was bedeutet Gemeinsamkeit?
Wenn die Eigentümer Mieter gemeinsam sind, können sie es in gleichen oder ungleichen Anteilen besitzen. Der spezifische Anteil jedes Eigentümers an der Immobilie hängt davon ab, was er beim Kauf der Immobilie vereinbart hat. Dies wird normalerweise in einer Vertrauenserklärung beschrieben.
Probleme beginnen, wenn keine Einigung erzielt wird und die Beziehung zwischen den Eigentümern zusammenbricht. Dies führt häufig zu Streitigkeiten über den Anteil jedes Eigentümers am Eigenkapital der Immobilie.
Alle Eigentümer der Immobilie müssen zustimmen, um eine als Mieter gehaltene Immobilie gemeinsam zu verkaufen. Wenn sie nicht einverstanden sind, muss vom Gericht eine Anordnung zum Verkauf der Immobilie eingeholt werden. Die Frage ist dann, wie man den Erlös des Verkaufs teilt. Es ist ein Fehler anzunehmen, dass, wenn sie sich nicht einigen können, der Erlös gleichmäßig aufgeteilt wird.
Wie behandelt das Gericht Eigentumsstreitigkeiten?
Das Gericht wird prüfen, was die gemeinsame Absicht der Eigentümer zum Zeitpunkt des Kaufs war, und wird auch berücksichtigen, dass sich dies im Laufe der Zeit geändert haben könnte.
Zum Beispiel kauft ein Paar eine Immobilie als Mieter gemeinsam, mit der anfänglichen gemeinsamen Absicht, dass sie es zu gleichen Teilen besitzen. Die Beziehung bricht jedoch bald darauf zusammen und eine Person geht. Sie leisten dann keine weiteren finanziellen Beiträge zur Immobilie. Jahre nachdem sie aus der Immobilie ausgezogen sind, versuchen sie dann, einen Anteil von 50% zu beanspruchen. Unter solchen Umständen wird das Gericht prüfen, ob sich die gemeinsame Absicht der Parteien geändert hat, da das Eigentum aufgegeben wurde, und kann dann dem Eigentümer, der gegangen ist, keinen Anteil am Eigenkapital des Eigentums gewähren.
Wenn es keine Vertrauenserklärung mit den genauen Anteilen der Eigentümer der Immobilie gibt, wird das Gericht jeden Fall auf seine Tatsachen prüfen. Selbst wenn angenommen wird, dass die Immobilie auf einer 50/50-Basis besessen wurde, bedeutet dies nicht unbedingt, dass das Gericht dies zuerkennt. Das Gericht wird die gemeinsame Absicht der Eigentümer prüfen, welche Partei von der Immobilie profitiert und Geld für die Immobilie ausgegeben hat.
Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA)
Der Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA) legt auch Angelegenheiten fest, die das Gericht bei der Aufteilung der Immobilienanteile berücksichtigen sollte. Dies beinhaltet:
- die Interessen eines Hypothekenunternehmens
- ob auf dem Grundstück Kinder leben
- ob dem Mieter der Immobilie Miete in Rechnung gestellt werden kann
- ob Hypothekenzahlungen ausgeglichen werden sollten, wenn sie nur von einem Eigentümer gezahlt werden
- ob Verbesserungen an der Immobilie ihren Wert erhöht haben
Wenn es keine Vertrauenserklärung gibt und die Eigentümer keine Einigung erzielen können, müssen sie beim Gericht eine Erklärung über die Aufteilung der Immobilienanteile und eine Anordnung beantragen Sale. Das Gericht kann einem Eigentümer nicht befehlen, seinen Anteil an einen anderen Eigentümer zu verkaufen.
Der Umgang mit dieser Art von Eigentumsstreitigkeiten kann komplex und zeitaufwändig sein, und es ist wichtig, die richtige Rechtsberatung zu haben. Für weitere Informationen, wie unser Expertenteam Ihnen helfen kann, rufen Sie uns bitte an 0114 220 1795 oder E-Mail [email protected]
