Das Schicksal der Ithaca East Apartments wurde letzten Monat während einer öffentlichen Anhörung des Planungsausschusses der Stadt Ithaca besiegelt, der die Pläne von Cornell überprüfte, den Komplex abzureißen professionelle und Doktoranden bis Ende März.
Die Wohnungen, eine Reihe von Stadthäusern, die einst 200 Bewohner beherbergten, wurden im vergangenen Herbst wegen steigender Wartungskosten für neue Mieter geschlossen. Der Abriss wird voraussichtlich zwischen 8 und 12 Wochen dauern.
Die Anlage mit 82 Einheiten wurde erstmals 1972 eröffnet, nachdem Cornell das Land an einen örtlichen Bauträger übertragen hatte, und 40 Jahre lang an Bewohner mit niedrigem bis mittlerem Einkommen vermietet, sagte Bruce Abbott, der ehemalige Eigentümer des Komplexes, gegenüber dem Ithaca Journal. Während dieser Zeit wurde der Apartmentkomplex unter staatlicher und bundesstaatlicher Mietkontrolle gehalten.
Doch 2013 wurde der Komplex zu einer Mischung aus Studenten- und einkommensschwachen Wohnungen umgebaut – und in der Folge schossen Grundsteuern und Unterhaltskosten in die Höhe.
„Ich kann die Immobilie nicht mehr persönlich subventionieren“, sagte Abbott. „Hinzu kommen das Alter der Gebäude und die gestiegenen Kosten für Reparaturen und Ersatz, und ich kam zu dem Schluss, dass dies die Zeit ist, sich anmutig zu verbeugen.“
Infolgedessen stimmte Abbott zu, das Grundstück neun Jahre vor der geplanten Übergabe 2028 zu räumen und an Cornell zurückzugeben.
Bevor die Universität jedoch das Eigentum an dem Komplex wiedererlangte, erfuhr Cornell, dass „die Betriebskosten, die mit dem alternden Standort verbunden waren, extrem hoch waren“, so Jeremy Thomas, Cornells Senior Director of Real Estate, der den Standort als schlecht beschrieb Zustand.
Unter Berufung auf sich verschlechternde Fassaden, das Vorhandensein von Asbest in Innenbaumaterialien, eine ausgebrannte Einheit und eine Reihe anderer Verstöße gegen den Kodex sagte Thomas, dass „angesichts des Zustands der Immobilie eine Wiederverwendung der bestehenden Einrichtungen nicht möglich ist.“
Das endgültige Schicksal des Ortes ist jedoch noch nicht in Stein gemeißelt. Während Cornell mit einer Reihe von Entwicklern in Gesprächen war — möglicherweise mit dem Ziel, Studentenwohnungen zu bauen – ist unklar, ob ein solches Projekt zumindest kurzfristig finanziell tragfähig wäre.
„Die Wirtschaftlichkeit eines solchen Projekts ist eine Herausforderung, und Cornell weiß derzeit einfach nicht, ob diese potenzielle Entwicklung, eine weitere potenzielle Entwicklung oder gar keine Entwicklung stattfinden wird“, so die Universität.
