TITELSUCHE
Bei einer Titelsuche wird anhand der öffentlichen Aufzeichnungen ermittelt, welche Rechte an Immobilien eine Person hat. Es ist ein Mittel, um festzustellen, dass die Person, die die Immobilie verkauft, wirklich das Recht hat, sie zu verkaufen, und dass der Käufer alle Rechte an der Immobilie (Titel) erhält, für die er bezahlt.
Der Suchprozess kann von der Titelgesellschaft oder Anwälten in den Ländern durchgeführt werden, in denen die Gesellschaft Büros unterhält. Bei den meisten Immobilientransaktionen wird heute eine Titelversicherung abgeschlossen, um dem Käufer zu versichern, dass er einen gültigen Titel erworben hat.
Bei Transaktionen, an denen eine Titelversicherung beteiligt ist, muss die Titelgesellschaft die Versicherbarkeit des Titels im Rahmen des Suchprozesses bestimmen, der das Bestehen oder Nichtbestehen von Rechten an der Immobilie versichert.
Die Titelversicherungsgesellschaft wird auf eigene Kosten Verluste im Rahmen der Deckung der Police verteidigen und bezahlen, wenn sie auftreten.
TITELKETTE
Dies ist einfach eine Geschichte des Eigentums an einem bestimmten Grundstück, in der angegeben wird, wer es wann gekauft und verkauft hat. Die Informationen können aus öffentlichen Aufzeichnungen im County Courthouse abgeleitet werden.
STEUERSUCHE
Dies ist eine Suche, um den aktuellen Status der allgemeinen Grundsteuern gegen die Immobilie zu bestimmen. Die Steuersuche zeigt, ob Steuern aktuell sind oder ob Steuern aus den Vorjahren überfällig und unbezahlt sind. Darüber hinaus zeigt die Steuerrecherche an, ob besondere Veranlagungen gegen das Land vorliegen und ob diese Veranlagungen aktuell oder überfällig sind.
URTEIL UND NAMENSSUCHE
Einer der wichtigsten Teile der Titelsuche besteht darin, festzustellen, ob unbefriedigte Urteile gegen den Verkäufer oder frühere Eigentümer vorliegen, die während des Besitzes des Titels bestanden. Ein Urteil ist ein allgemeines Pfandrecht gegen die Immobilie des Schuldners und stellt die Sicherheit aller nach dem Urteil geschuldeten Gelder dar. Die Immobilie kann verkauft werden, um das Urteil zu befriedigen.
Es ist äußerst wichtig sicherzustellen, dass ein Titel keinen Urteilen gegen den Verkäufer oder frühere Eigentümer unterliegt. Die Titelversicherung bietet diesen Schutz. Ein Urteil gegen einen Verkäufer namens Smith kann den Titel eines Verkäufers namens Smith beeinflussen, je nachdem, ob es sich um dieselbe Person handelt oder nicht. Daher müssen alle möglichen Variationen des Namens untersucht werden.
Zum Beispiel könnte der Name Smith Schmidt, Schmid, Schmidtt, Scmidz, Scmied, Smythe usw. geschrieben werden. Der Name Nichols kann auf 73 verschiedene Arten geschrieben werden, von Nachols bis Nychals. Die Aufgabe besteht darin, festzustellen, welche davon für den betreffenden Eigentümer gilt.
Rechte, die durch Urteilsverordnungen, unbezahlte Bundeseinkommensteuern und Pfandrechte von Mechanikern festgelegt wurden, können vor den Rechten des Käufers oder Kreditgebers frühere Ansprüche auf das Eigentum sein. Wenn ein Urteil entdeckt wird, das einen Rechtsmangel darstellt, wird darauf hingewiesen, und der Verkäufer muss es dann beseitigen, bevor das Eigentum des neuen Käufers frei und frei von diesem Urteil versichert werden kann.
VERPFLICHTUNG
Wenn diese Recherchen abgeschlossen sind, verpflichtet sich die Titelgesellschaft zur Versicherung und gibt die Bedingungen an, unter denen sie den Titel versichern wird. Der Käufer und Verkäufer sowie der Hypothekarkreditgeber können mit dem Abschluss der Transaktion fortfahren, nachdem sie etwaige Rechtsmängel beseitigt haben, die durch die Recherche und Prüfung aufgedeckt wurden.
Der Hypothekarkreditgeber ist ebenso besorgt wie der Käufer über die Qualität des Titels, da die Immobilie Sicherheit für das neue Hypothekendarlehen sein soll. Der Hypothekarkreditgeber verlangt die Zusicherung, dass er über ein gültiges erstes Hypothekenpfandrecht an der Immobilie verfügt. Dies ist nicht nur der gesunde Menschenverstand, sondern im Allgemeinen eine gesetzliche Anforderung von regulierten Hypothekenbanken.
Die Titelversicherung des Kreditgebers schützt den neuen Käufer der Immobilie jedoch nicht. Obwohl das Land gleich ist, sind das Interesse des Käufers und das Interesse des Kreditgebers sehr unterschiedlich. Die Bestimmungen der Titelversicherungspolice eines Kreditgebers unterscheiden sich stark von denen der Police eines Käufers, so dass der Käufer seine eigene Police erhalten sollte, die häufig gleichzeitig mit der Police des Kreditgebers ausgestellt wird.
