Eine Jersey City Prüfung seiner Hunderte von Grundsteuersenkungsvereinbarungen markiert ein vielversprechendes Zeichen für die Finanzen der Stadt – und lokale Schulbezirke – nach einer Mittwoch-Analyse von Wall Street Rating-Agentur Moody’s Investors Services.
Beamte der Stadt Jersey City gaben Anfang dieses Monats bekannt, dass sie 178 aktive Zahlungen anstelle von Steuervereinbarungen (Pilotvereinbarungen) mit einer Laufzeit zwischen fünf und 30 Jahren prüfen würden, mit denen die Stadt in der Vergangenheit Geschäftsinvestitionen in die ehemals wirtschaftlich benachteiligte Hudson River-Gemeinde gelockt hat.
Stadtbeamte hoffen, das Geld, das sie von Entwicklern erhalten, zu verwenden, um ein Defizit von 150 Millionen US-Dollar zu stopfen, mit dem der its-Schulbezirk in den nächsten sieben Jahren aufgrund von Änderungen der staatlichen Schulfinanzierungsformel im Jahr 2018 konfrontiert sein wird. Der Schulbezirk der Stadt erhält 25 Prozent aller Pilotzahlungen.
Ein Bericht des Board of Education aus dem letzten Jahr ergab, dass die Stadt seit 2016 aufgrund ungenauer Zahlungen von Unternehmen, die an den Steuerminderungsvereinbarungen beteiligt waren, 16,4 Millionen US-Dollar pro Jahr verpasste.
„Während die Entwickler für die korrekten Zahlungen verantwortlich sind, hat die Stadt keine großen Anstrengungen unternommen, um sicherzustellen, dass die Entwickler ihre Vereinbarungen eingehalten haben“, sagte Moody’s. „die derzeitigen Bemühungen werden wahrscheinlich sicherstellen, dass die Entwickler der Stadt den maximalen Finanzierungsbetrag zur Verfügung stellen.“
Die Prüfung durch die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PKF O’Connor Davies hat sich auf 19 Immobilien konzentriert, die „den größten Unterschied zwischen der Pilotabrechnung und der vollständig veranlagten Steuer“ ausmachten und laut Prüfung insgesamt 41,4 Millionen US-Dollar für Immobilien im Wert von mehr als 1 Milliarde US-Dollar zahlen sollten.
„Während unsere Verwaltung die Gewährung von Steuererleichterungen abgeschafft hat, halten wir es für wichtig, die von früheren Bürgermeistern gewährten Steuererleichterungen zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese Vereinbarungen eingehalten werden“, sagte der Bürgermeister von Jersey City, Steven Fulop, in einer Erklärung. 4 erklärung.
Einige der wertvollsten Immobilien befinden sich entlang der Küste von Jersey City – darunter das Stadterneuerungsprojekt Portside im Wert von 108 Millionen US-Dollar; der Goldman Sachs Tower mit Blick auf den Hudson River auf einem Grundstück im Wert von 124 Millionen US-Dollar; und Mack-Cali Realty Corps.das Cal Harbor V Urban Renewal Associates-Projekt befindet sich auf einem Grundstück in der Hudson Street im Wert von 94 Millionen US-Dollar.
