Unterschied zwischen Angebot und Einladung

Ein Vertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen dem Auftragnehmer und dem Auftraggeber. Kunden definieren die Projektziele, den Zeitplan und das Budget. Auftragnehmer werden vom Kunden eingestellt und sind dafür verantwortlich, die Arbeiten unter den Bedingungen und unter Einhaltung der Fristen, der Qualität der Arbeiten und des Budgets durchzuführen. Angebot und Annahme müssen vorliegen, damit ein Vertrag zustande kommt. Beide Parteien sollen Rechtsbeziehungen herstellen, und die Verhandlungen zwischen beiden Parteien finden in der Regel statt, bevor eine Vereinbarung verbindlich wird und ein Vertrag geschlossen wird.

Wenn die Auftragnehmer Angebote eingereicht haben, wird das Gewinnerangebot ausgewählt und ein Vertrag über ein Projekt zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer geschlossen. Die Auswahl des Angebots ist ein Beispiel für die Einladung zur Behandlung. Auftragnehmer sind alle willkommen, den Angebotsbetrag (ein Angebot für die Fertigstellung der Arbeiten) zu schätzen, aber nur ein Auftragnehmer wird ausgewählt, um die Arbeit zu erledigen.

2.0 Angebot und Annahme

2.1 Was ist ein Angebot?

Ein Angebot ist eine Erklärung der Bedingungen, an die der Kunde (der Anbieter) bereit ist, vertraglich gebunden zu sein. Das Angebot muss vollständig, konkret und annahmefähig sein. Es muss die grundlegenden Bestimmungen des Abkommens enthalten, mit der Absicht, dass keine weiteren Verhandlungen stattfinden sollen. Der Auftraggeber bietet dem Auftragnehmer die Arbeit an und daher muss der Auftragnehmer die Arbeit unter den Bedingungen des Auftraggebers ausführen. Es ist möglich, ein bedingtes Angebot zu machen. Dies hat zur Folge, dass ein Angebot nicht angenommen werden kann, wenn die Bedingung nicht erfüllt ist. Zum Beispiel verlangt der Kunde, dass der Auftragnehmer über ein bestimmtes Werkzeug oder eine bestimmte Maschine verfügt, bevor ein Angebot unterbreitet werden kann.

2.2 Beendigung des Angebots

Ein Angebot kann beendet oder widerrufen werden, wenn:

Das Angebot jederzeit vor der Annahme zurückgezogen oder widerrufen wird, sofern eine Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer stattgefunden hat;

Der Kunde, der das Angebot macht, stirbt;

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Eine angemessene Frist ist verstrichen – eine Frist richtet sich nach dem abgegebenen Angebot.

2.3 Annahme

Ein vollumfänglicher Vertrag kommt erst durch Annahme eines Angebots zustande. Die Annahme ist eine endgültige und uneingeschränkte Annahme aller Bedingungen des Angebots. Das Angebot muss ohne Einführung neuer Bedingungen angenommen werden. Die Annahme erfolgt erst, wenn dem Kunden das Angebot mitgeteilt wird. Die Mitteilung der Annahme ist der Zeitpunkt, zu dem der Vertrag geschlossen wird, und die Annahme muss in der vom Kunden festgelegten Form erfolgen.

3.0 Einladung zur Behandlung

3.1 Was ist Einladung zur Behandlung

Eine Einladung zur Behandlung unterscheidet sich von einem Angebot, da sie nur die Partei zur Abgabe eines Angebots einlädt und nicht bindend sein soll. Die Auftragnehmer werden aufgefordert, für den Auftrag zu bieten, indem sie die Gesamtarbeitskosten berechnen und die Angebote innerhalb einer bestimmten Zeit einreichen lassen. Der Hauptunterschied zwischen dieser Situation und einer Auktion besteht darin, dass die Person, die das Angebot abgegeben hat, dies in Unkenntnis der Gebote anderer tut, da die endgültige Entscheidung beim Kunden liegt.

3.2 Arten von Ausschreibungen

Es kann 2 verschiedene Arten von Ausschreibungen geben:

Anforderungsverträge – Der Kunde möchte, dass jemand „nach Bedarf“ für den Bau eines Hauses ausschreibt. Die Auftragnehmer legen einen Preis für die zu erledigende Arbeit fest. Wenn der Kunde OK sagt, ist es immer noch kein Vertrag, da der Kunde immer noch nach einem anderen Auftragnehmer fragen kann. Es handelt sich also nicht um einen Vertrag, sondern um ein „Dauerangebot“.

Ein konkreter Vertrag – ein Kunde möchte ein neues Haus bauen – lädt Auftragnehmer zur Ausschreibung gemäß Spezifikation ein – die Anzeigen können als Aufforderung zur Behandlung angesehen werden, das Angebot ist dann ein Angebot, das der Kunde annehmen kann oder nicht.

4.0 Unterschied zwischen Angebot und Einladung zur Behandlung

Eine Einladung zur Behandlung ist, wenn ein Kunde Auftragnehmer einlädt, ihm / ihr ein Angebot zu machen. Wenn der Kunde beispielsweise einen Job im Internet oder in der Zeitung bewirbt, handelt es sich in der Regel eher um eine Einladung zur Behandlung als um ein Angebot. Das Angebot kommt erst zustande, nachdem der Auftraggeber die von den Auftragnehmern eingereichten Angebote geprüft und das Angebot angenommen hat.

Ein Angebot hingegen ist, wenn der Kunde den Auftrag einem Auftragnehmer anbietet, ohne den Auftrag zu bewerben oder Auftragnehmer in der Ausschreibung einzureichen.

Eine Einladung zur Behandlung statt eines Angebots schützt den Kunden davor, sich selbst in einen Vertrag einzubeziehen, den er nicht erfüllen kann. Stattdessen kann der Kunde das Angebot des Auftragnehmers aus vielen verschiedenen Gründen ablehnen.

Dies kann ein sehr wichtiger Schutz für den Kunden sein, der das Angebot macht, wenn die Anzeige für die Stellenangebote aus großer Entfernung erfolgt: zum Beispiel über das Internet oder die Zeitung. Stellen Sie immer sicher, dass jede Website, Werbung usw. deutlich macht, dass es sich nur um eine Einladung zur Behandlung handelt, kein Angebot.

5.0 Nichteinhaltung der Vertragsspezifikationen

5.1 Versagen des Auftragnehmers

Ein Auftragnehmer kann Betrug begehen und behaupten, die Vertragsspezifikationen erfüllt zu haben. Bei einem Straßenbauprojekt verwendete der Auftragnehmer beispielsweise nicht die Standardmaterialien oder verwendete die alten Ausrüstungen oder Materialien anstelle der neuen. Es gibt drei Arten von Betrug, die ein Auftragnehmer begehen kann:

Tatsächliche Kenntnis der Falschheit;

Absichtliche Unkenntnis der Wahrheit oder Falschheit;

Rücksichtslose Missachtung der Wahrheit oder Falschheit.

Ein Auftragnehmer gilt als Nichteinhaltung der Vertragsspezifikationen, wenn:

Unterschiede zwischen den Vertragsspezifikationen, den Inspektions- und Testergebnissen und den Zahlungsansprüchen des Auftragnehmers;

Beschwerden von Benutzern;

Beschleunigte oder erhöhte Produktfehler oder Reparaturkosten;

Fehlgeschlagene Inspektionen oder Tests;

Fehlende, unvollständige oder unzureichende Unterlagen des Auftragnehmers.

Angaben aus den Ausgaben, der Gehaltsabrechnung oder anderen Aufzeichnungen des Auftragnehmers können darauf hinweisen, dass der Auftragnehmer die im Vertrag erforderlichen Materialien gekauft oder nicht gekauft hat, die für die Ausführung der Arbeiten erforderlichen Geräte / Anlagen besitzt oder least oder die erforderlichen Arbeitskräfte vor Ort hat.

5.2 Wie man mögliche Nichteinhaltung der Vertragsspezifikationen erkennt

Interview mit dem Auftragnehmer oder Beschwerdeführer, um weitere Details zu erhalten;

Besorgen Sie sich die entsprechenden Dokumente und prüfen Sie sie – Vorschläge, Bestellungen, Rechnungen, Belege, Prüf- und Inspektionsberichte usw.;

Überprüfen Sie das gelieferte Produkt und die gelieferten Werke genau auf Anzeichen eines Fehlers;

Verwenden Sie unabhängige Berater, um unangekündigte Tests und Inspektionen durchzuführen;

Test- und Inspektionsergebnisse vergleichen.

5.3 Konsequenzen

Wenn der Auftragnehmer den Vertrag verletzt hat, kann der Auftraggeber die Angelegenheit zur weiteren Untersuchung an die zuständigen Behörden verweisen. Bevor Sie dies tun, sollte der Kunde das Problem mit dem Auftragnehmer klären, da dies nicht die Zeit und die Kosten eines Gerichtsverfahrens mit sich bringt.

Wenn das Problem nicht privat durch Verhandlungen gelöst werden kann, muss der Kunde je nach Situation in Betracht ziehen, den Auftragnehmer zu verklagen. Der Auftragnehmer muss die Unterlagen und Nachweise vorlegen, um sich selbst zu unterstützen.

In Westaustralien können Magistratsgerichte Angelegenheiten verhandeln, bei denen der Streitwert (oder der geltend gemachte Schaden) 75.000 USD nicht überschreitet. Wenn der Streitbetrag mehr als 750.000 US-Dollar beträgt, kann der Fall vor einem Bezirksgericht verhandelt werden. Es gibt auch Fachgerichte, die sich mit Landproblemen und Schuldenproblemen befassen.

Der Richter prüft dann die vom Auftraggeber und vom Auftragnehmer vorgelegten Beweise. Wenn der Auftragnehmer für schuldig befunden wird, muss er den Kunden bezahlen, abhängig von der Höhe des Schadens, der Qualität der Arbeit, der verschwendeten Zeit und so weiter. Der Kunde entscheidet dann, ob er den Vertrag fortsetzt oder den Vertrag kündigt.

6.0 Rechtsprechung

Die Rechtsprechung wird durch die Entscheidungen in Gerichtsverfahren nach der Präzedenzlehre getroffen, die Entscheidungen als Autorität für andere Richter vorsieht, um Einheitlichkeit, Fairness und Sicherheit zu gewährleisten.

Zu den für das Angebots- und Annahmegesetz relevanten Rechtsprechungen gehören:

Harvela Investments Ltd v Royal Trust Company of Canada (CI) Ltd – 2 Parteien sind eingeladen, ein versiegeltes Wettbewerbsgebot für Aktien abzugeben, mit dem Versprechen, das höchste Angebot anzunehmen. Dies ist ein Beispiel für ein Übernahmeangebot mit dem Versprechen, das wettbewerbsfähigste Angebot anzunehmen.

Dickinson v Dodds – der Anbieter muss keinen Widerruf erklären und der Empfänger muss mit dem Anbieter kommunizieren, um das Angebot anzunehmen. Wenn jedoch beide Parteien zuvor miteinander umgegangen sind und Vereinbarungen getroffen haben, wonach das Angebot angenommen wird, wenn es nicht unverzüglich abgelehnt wird, kann Schweigen keine Ablehnung darstellen.

Pharmaceutical Society (GB) gegen Cash Chemists (Southern) Ltd – Dies ist ein klassisches Beispiel für eine Einladung zur Behandlung, bei der die Kunden „zum Kauf angeboten“ werden und es Sache des Geschäfts ist, ob sie ihre Angebote annehmen oder nicht. Der Kunde kann wählen, ob er das Angebot annehmen oder ablehnen möchte, selbst für das niedrigste Angebot.

7.0 Fazit

Kunden und Auftragnehmer sollten die Regeln für Angebot und Annahme sowie die Einladung zur Behandlung klar verstehen, um einen Vertrag abzuschließen. Angebot und Annahme sind das Wesentliche eines Vertrages, denn ohne sie gäbe es keinen Vertrag. Der Bauunternehmer kann mit dem Kunden über Angebote und Ausschreibungen verhandeln, und der Kunde kann den Auftragnehmer auf der Grundlage der Ausschreibungspreise, der Erfahrungen, des Rufs, der verfügbaren Ressourcen usw. auswählen. Der Kunde kann den Auftragnehmer aus irgendeinem Grund wegen der Einladung zur Behandlung ablehnen. Die Auftragnehmer werden aufgefordert, für die Arbeiten zu bieten, und die endgültige Entscheidung liegt beim Kunden.