WAS IST EINE VERBESSERUNG ODER VERBESSERUNG?
Verbesserungen und Verbesserungen werden in den ISO-Deckungsformularen definiert als „Einbauten, Änderungen, Installationen oder Ergänzungen eines Teils des Gebäudes oder der Struktur, die Sie bewohnen, aber nicht besitzen; und Sie haben auf Ihre Kosten erworben oder gemacht, können aber nicht legal entfernen.“ Da es sich bei den Verbesserungen um dauerhafte Reparaturen am Gebäude handelt, versichert der Mieter sein Nutzungsinteresse an der Verbesserung oder Verbesserung.
WAS DIE ABDECKUNG IST:
Die Abdeckung für Verbesserungen und Verbesserungen ist Teil der Deckungsgrenze für persönliches Eigentum im Formular zur Deckung von Gebäuden und persönlichem Eigentum (CP 00 10) und im Formular zur Deckung von Geschäftsinhabern (BP 00 03). Stellen Sie daher bei der Versicherung Ihres Unternehmens sicher, dass Ihr Versicherungsvertreter weiß, ob Sie Renovierungsarbeiten an der von Ihnen gemieteten Immobilie durchführen möchten. Die Renovierungen müssen ordnungsgemäß unter der richtigen Deckung in der Police versichert sein.
Um Nachbesserungen und Verbesserungen geltend machen zu können, muss dem Versicherer nachgewiesen werden, dass der Mieter die Nachbesserungen auf eigene Kosten installiert hat. Der Versicherer kann einen Arbeitsnachweis verlangen, d. H. Bezahlte Rechnungen und stornierte Schecks.
ZAHLUNGEN IM RAHMEN DER POLICE:
Unter dem Abschnitt Verlustzahlung in der Police für Verbesserungen und Verbesserungen der Mieter; Die Zahlungsberechnung lautet wie folgt:
(a) Wiederbeschaffungskosten, wenn Sie Reparaturen unverzüglich durchführen;
(b) Ein Teil Ihrer ursprünglichen Kosten, wenn Sie Reparaturen nicht unverzüglich durchführen. Wir werden den anteiligen Wert wie folgt bestimmen:
(i) Multiplizieren Sie die ursprünglichen Kosten mit der Anzahl der Tage vom Verlust oder der Beschädigung bis zum Ablauf des Mietvertrags; und
(ii) Teilen Sie den in (i) oben bestimmten Betrag durch die Anzahl der Tage von der Installation der Verbesserungen bis zum Ablauf des Mietvertrags.
Wenn Ihr Mietvertrag eine Verlängerungsoption enthält, ersetzt der Ablauf des Verlängerungsoptionszeitraums den Ablauf des Mietvertrags in diesem Verfahren.
(c) Nichts Wenn andere für Reparaturen oder Ersatz bezahlen
Nach einem größeren Verlust ist die Verlustzahlung (b) die häufigste Zahlungsoption. Daher sammelt der Mieter nur anteilig für die Verbesserungen
LEASING
Der Wortlaut im Mietvertrag spricht in der Regel an, wer für die Reparaturarbeiten nach einem Unfallschaden verantwortlich ist. Jeder Mietvertrag ist anders, daher sollte die für die Durchführung der Reparaturen verantwortliche Partei im Mietvertrag angegeben werden. Nur weil Ihr Mietvertrag erfordert, dass Sie das HLK-System warten, muss Ihr Versicherer nicht für ein neues HLK-System bezahlen, wenn das System durch einen Brand beschädigt wird. Das HLK-System muss eine vom Mieter vorgenommene Verbesserung gewesen sein, damit die Deckung gelten kann, oder speziell als durch den Mietvertrag versichert bezeichnet werden. Geben Sie Ihrem Versicherungsvertreter Ihren Mietvertrag ist extrem wichtig. Ihr Agent kann Ihre Anforderungen verstehen und sicherstellen, dass Sie die richtige Politik und Grenzen der Versicherung haben.
TRADE FIXTURES
Jedes Unternehmen verfügt über einzigartige Merkmale, die im Gegensatz zu einer Verbesserung oder Verbesserung als Trade Fixtures angesehen werden können. Beispielsweise kann ein Unternehmen, das Bücher verkauft, mehrere Regale installiert haben, um die zum Verkauf stehenden Artikel anzuzeigen. Nur weil die Regale am Gebäude befestigt sind, sind sie nicht unbedingt eine Verbesserung oder Verbesserung; Sie könnten eine Handelsvorrichtung sein. Handelsarmaturen sind Gegenstände, die an das Gebäude angehängt werden können, die der Mieter jedoch nach Abschluss des Mietvertrags legal entfernen kann. Es ist wichtig, eine Handelsvorrichtung von einer Verbesserung oder Verbesserung zu unterscheiden, da die Verlustzahlung für die Handelsvorrichtung zu Wiederbeschaffungskosten erfolgen kann, während die Verbesserung oder Verbesserung zu einer anteiligen Zahlung abgerechnet werden kann.
FAZIT
Verbesserungen und Verbesserungen sind schwierige Ansprüche und es kommt häufig zu Streitigkeiten zwischen dem Versicherten und dem Versicherer. Wenn möglich, stellen Sie sicher, dass die Sprache im Mietvertrag klar und prägnant in Bezug auf die spezifische Abdeckung für die vorgenommenen Verbesserungen ist. Listen Sie die Verbesserungen, die Sie auf eigene Kosten vornehmen, klar auf und fügen Sie sie dem Mietvertrag bei, und geben Sie diese Informationen an Ihren Agenten oder Makler weiter.
BEISPIELE
SMW behandelte einen Totalschaden an einem Gebäude, das von einer Restaurantgruppe gepachtet wurde. Im Rahmen des Mietvertrags war der Mieter nicht nur verpflichtet, sein geschäftliches Privateigentum, sondern auch das gesamte Gebäude zu versichern. Glücklicherweise hatte der Mieter die richtige Deckung und das Gebäude und alle Verbesserungen wurden vom Versicherer des Mieters abgedeckt.
SMW behandelte einen Wasserverlust für einen Mieter, der den gesamten ersten Stock eines Geschäftsgebäudes mit darüber liegenden Wohnungen ausbaute. Ein Rohrbruch in einer der Wohnungen und die Gewerbeflächen wurden schwer beschädigt. Der gewerbliche Mieter hatte eine Deckung im Rahmen seiner gewerblichen Privateigentumsdeckung, war jedoch in Bezug auf die Kosten des Ausbaus grob unterversichert. Der Agent wurde nicht darüber informiert, dass der Mieter für alle Verbesserungen und Verbesserungen bezahlt hat, und daher, Die Haftungsgrenze für die BPP-Deckung war nur für den Bestand bestimmt, Möbel und Einrichtungsgegenstände des Mieters. Der Mieter konnte nach dem Verlust nicht wieder aufbauen.
