Typen (6)
- Kommerziell
- Leasing-to-Own
- Von Monat zu Monat
- Mitbewohner
- Standard Wohnen
- Untervermietung
Gewerblicher Mietvertrag – Ein Vertrag zur Vermietung von Grundstücken, Immobilien und Einzelräumen an Mieter, die ein Unternehmen besitzen oder planen, eines am Immobilienstandort zu eröffnen.
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Lease to Own Agreement – Löst zwei (2) Zwecke: 1) vermietet ein Haus oder eine Eigentumswohnung an qualifizierte Mieter und 2) legt einen vereinbarten Kaufpreis für die Immobilie fest, für den sich die Mieter optional entscheiden können.
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Monatlicher Mietvertrag – Im Gegensatz zu einem typischen langfristigen Mietvertrag ermöglicht dieser Leasingtyp die Vermietung einer Immobilie in Schritten von dreißig (30) Tagen, sodass jede Partei den Vertrag mit einer Kündigungsfrist von einem (1) Monat kündigen kann.
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Mitbewohnervereinbarung – Unterzeichnet von Mitbewohnern eines gemeinsamen Mietobjekts, in dem Richtlinien und Verpflichtungen festgelegt sind, die jeder Mitbewohner einhalten muss.
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Standard-Mietvertrag für Wohnimmobilien – Das grundlegende Mietformular für die Anmietung einzelner Einheiten oder ganzer Immobilien im Bundesstaat Indiana.
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Untermietvertrag – Erlaubt einem Mieter, einen Teil oder die gesamte Mieteinheit an eine andere Partei zu vermieten.
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Was ist ein Indiana Lease Agreement?
Ein Indiana-Mietvertrag ist ein juristisches Dokument, das in der Immobilienverwaltung verwendet wird, um Mieter für eine durchschnittliche Dauer von einem (1) Jahr in die Zahlung der Miete für ein Mietobjekt zu sperren. Jedes Dokument muss zusätzlich zu den Bundesgesetzen für fairen Wohnungsbau den einschlägigen Gesetzen entsprechen. Vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags mit einem Mieter, Sie sollten mit einem Indiana-spezifischen Mietantrag überprüft werden.
Staatliche Gesetze & Führer
Gesetze: IN Code §§ 32-31 – „Vermieter-Mieter-Beziehungen“
Vermieter-Mieter-Führer / Handbücher
- Indiana Legal Services – „Vermietung in Indiana“.pdf
Wann ist die Miete fällig?
Es gibt kein Gesetz im staatlichen Recht, das angibt, wann die Miete fällig ist. Es gibt auch keine Gnadenfrist durch staatliches Recht enthalten. Der Mietvertrag sollte das Datum angeben, an dem die Miete fällig ist, sowie die Bedingungen, unter denen eine Nachfrist angeboten wird, wenn der Vermieter eine anbietet.
Zugang des Vermieters
Notfall (IC 32-31-5-6(f)): Vermietern ist es nach staatlichem Recht gestattet, in Notfällen eine Mieteinheit zu betreten, solange die Sicherheit der Mieter oder des Eigentums gefährdet ist.
Nicht-Notfall (IC 32-31-5-6 (g)): Mieter müssen angemessen schriftlich oder mündlich über die Absicht des Vermieters informiert werden. Der Zutritt darf nur zu angemessenen Zeiten erfolgen. Obwohl das staatliche Recht keine Definition für „angemessen“ enthält, gibt die typische Benachrichtigung den Mietern ein Heads-up von mindestens vierundzwanzig (24) Stunden und tritt nur während der normalen Geschäftszeiten ein.
Pflichten des Vermieters
Wie von IC 32-31-8-5 gefordert, müssen Vermieter:
- Liefern Sie die Mieteinheit in Übereinstimmung mit dem Mietvertrag und in einer sicheren, sauberen und bewohnbaren Weise.
- Verpflichten Sie sich zur Einhaltung aller geltenden Indiana Health and Housing Codes.
- Halten Sie die öffentlichen Bereiche sauber und in gutem Zustand.
- Stellen Sie sicher, dass die folgenden Systeme / Geräte in gutem Zustand sind (solange sie für Mieter verfügbar sind):
- Elektro-, Sanitär- und Sanitäranlagen (müssen 24/7 warmes und kaltes fließendes Wasser liefern),
- HLK-Systeme (müssen jederzeit Wärme liefern können),
- Aufzüge (falls verfügbar für Mieter) und
- Alle anderen im Mietvertrag enthaltenen Geräte oder Systeme.
Pflichten des Mieters
Gemäß IC 32-31-7-5 müssen die Mieter Folgendes erfüllen (zusätzlich zu den Anforderungen, die in einem Mietvertrag angegeben sind):
- Befolgen Sie die geltenden lokalen und staatlichen Wohnungs- / Gesundheitsvorschriften.
- Halten Sie die gemietete Einheit so sauber wie möglich.
- Verwenden Sie alle bereitgestellten Geräte in Systemen so, wie sie verwendet werden sollen.
- Verändern oder beschädigen Sie keinen Teil der Mietwohnung.
- Alle Regeln und Bedingungen des unterzeichneten Mietvertrags einhalten.
- Stellen Sie sicher, dass alle Rauchmelder in einwandfreiem Zustand sind. Wenn sie Batterien enthalten, liegt es in der Verantwortung des Mieters, diese zu wechseln. Wenn sie fest verdrahtet sind und gewartet werden müssen, müssen die Mieter den Vermieter per Mitteilung informieren.
Erforderliche Angaben
- Flooding Disclosure (IC 32-31-1-21): Der Vermieter ist verpflichtet, im Mietvertrag anzugeben, dass sich die Struktur in einer Überschwemmungsebene befindet, wenn sich die unterste Etage der Struktur, in der sich die Mietwohnung befindet, einschließlich des Kellers, auf oder unter der Hochwasserhöhe mit einer Häufigkeit von einhundert (100) Jahren befindet.
- Offenlegung von Bleifarben: Zusätzlich zur Bereitstellung einer Broschüre zu bleibasierten Gefahren müssen Vermieter von Wohnungen, die vor 1978 gebaut wurden, die Mieter über alle bekannten Gefahren von Bleifarben informieren.
- Rauchmelder (IC 32-31-5-7): Vor (oder während) des Einzugs des Mieters muss der Vermieter den Mieter (n) schriftlich bestätigen lassen, dass die Mieteinheit mindestens einen (1) gut funktionierenden Rauchmelder enthält.
- Namen und Adressen (IC 32-31-3-18): Vermieter sind verpflichtet, den Mietern bei oder vor Mietbeginn die Namen und Adressen von:
- Eine in Indiana ansässige Person, die befugt ist, die Wohneinheit zu verwalten, und
- sowie eine in Indiana ansässige Person, die für den Mieter angemessen zugänglich ist und die befugt ist, als Vertreter des Eigentümers zu handeln Zwecke des Service des Prozesses und des Empfangs und Empfangs von Mitteilungen und Forderungen.
- Mietverträge länger als drei (3) Jahre (IC 32-31-2-1): Wenn der Vermieter eine Einheit für drei (3) Jahre oder länger mietet, muss der Vermieter den Mietvertrag bei einem zuständigen County Recorder’s Office im selben County wie das Mietobjekt (innerhalb von 45 Tagen nach Unterzeichnung des Mietvertrags) aufzeichnen.
Kaution
Maximum: Das staatliche Recht begrenzt nicht den Geldbetrag, den ein Vermieter als Kaution verlangen kann.
Rückkehr zum Mieter (IC 32-31-3-12): Vermieter müssen Einlagen nicht mehr als fünfundvierzig (45) Tage nach Beendigung des Mietvertrags zurückgeben. Wenn Abzüge von der Kaution vorgenommen werden, müssen diese in einer Liste mit dem fälligen Betrag neben jedem Abzug angegeben werden.
Einlagenzinsen: Kein Gesetz; Zinsen müssen nicht an Mieter auf Einlagen gezahlt werden.
Verwendung der Kaution: Vermieter können nach Landesrecht aus folgenden Gründen Abzüge von Mietereinlagen vornehmen:
- Für die Festsetzung von Schäden an einer Mieteinheit zu zahlen, die durch die Nichteinhaltung des staatlichen Rechts oder des Mietvertrags durch den Mieter verursacht wurden; und
- Für unbezahlte Neben- oder Abwassergebühren, die der Mieter im Mietvertrag zu zahlen hatte.
