Wenn Sie die Dinge mit einem stilvollen Prunkstück in Ihrem Zuhause aufpeppen möchten, ist die Küche der heißeste Ort. Es ist keine Überraschung, dass der Küchenraum für potenzielle Hauskäufer einer der wichtigsten ist.(1) Und wenn Sie das Budget haben, warum nicht diese Boni jetzt in Ihrem eigenen Zuhause genießen?
Menschen wählen Küchenumbau aus einer Vielzahl von Gründen. Laut einer Houzz-Studie aus dem Jahr 2017 haben 43% der Befragten umgebaut, weil sie „die alte Küche nicht mehr aushalten konnten.“(2) Dicht dahinter sagten 40%, dass sie ihre Küche die ganze Zeit aktualisieren wollten, aber nur finanziell bereit waren.(3)
Es macht Sinn, dass das Preisschild einige Leute von einem Renovierungsprojekt abhalten kann. Egal, ob Sie nur ein paar ausgewählte Updates oder eine komplette Überholung Ihres aktuellen Raums planen, Küchenumbauten sind nicht billig. Woher wissen Sie, ob es die richtige Investition für Sie und Ihr Zuhause ist? Lohnt es sich wirklich?
Wir werden all diese Fragen (und mehr) beantworten, damit Sie Ihre Küche auf intelligente Weise auf den neuesten Stand bringen können!
Wie viel kostet ein Küchenumbau?
Die Renovierung Ihrer Küche kann sehr schnell teuer werden, insbesondere wenn Sie von maßgefertigten Schränken, Quarztheken und geräumigen Inseln träumen.
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Remodeling Magazine’s 2018 Cost vs. Value Report sagt die durchschnittlichen Kosten für die Renovierung einer 200-Quadratmeter-Küche mit Holzschränken, einer Insel, Laminat-Arbeitsplatten und einem Standard-Waschbecken und Wasserhahn ist knapp $ 64.000. Dieser Preis beinhaltet auch neue Geräte, Beleuchtung und Bodenbeläge.(4)
Aber es ist auch möglich, viel mehr oder viel weniger auszugeben. Zum Beispiel könnte eine Gourmetküche mit Granit—Arbeitsplatten, maßgefertigten Schränken und einem Fliesen-Backsplash – zusammen mit eingebauten und handelsüblichen Geräten — fast 126.000 US-Dollar kosten.(5)
Auf der anderen Seite kostet ein einfacherer Umbau, bei dem Geräte ausgetauscht, nur Schrankfronten und Hardware aktualisiert, neue Laminat-Theken ausgewählt und neue Fußböden verlegt werden, durchschnittlich etwas mehr als 21.000 US-Dollar.(6)
Was geben die meisten Menschen aus? Über 70% derjenigen, die 2017 einen Küchenumbau abgeschlossen haben, gaben an, zwischen 5.000 und 50.000 US-Dollar auszugeben.(7) Nur 1 von 10 Hausbesitzern gab tatsächlich mehr als 100.000 US-Dollar aus.(8)
Wie viel kostet Ihre Renovierung? Das liegt an Ihnen und Ihrem Budget!
Budget für Renovierungen
Das Budget ist ein wesentlicher erster Schritt, wenn Sie eine erfolgreiche Küchenumgestaltung wünschen.
Wie viel planen Sie für Schränke auszugeben? Was ist mit neuer Hardware? Benötigen Sie neue Leuchten? Sie möchten einen soliden Plan, in dem detailliert beschrieben wird, welche Projekte Sie angehen und wie viel Sie ausgeben möchten. Das wird Ihnen helfen, während des gesamten Umbaus auf dem richtigen Weg zu bleiben.
Drei Budgetierungstipps:
- Tipp # 1: Verpflichten Sie sich, den Großteil Ihres Geldes für Dinge auszugeben, die Sie nicht oft ersetzen möchten — wie Geräte und Schränke.
- Tipp #2: Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Küche nicht zu sehr verbessern. Sie werden nicht in der Lage sein, die Kosten für Ihre Updates zu decken — egal wie schön sie sind —, wenn sie Ihr Zuhause zum teuersten auf dem Block machen. Wenn Sie nicht sicher sind, was typisch für Ihre Nachbarschaft ist, sprechen Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler.
- Tipp #3: Legen Sie 10-15% Ihres Budgets für unerwartete Ausgaben beiseite. Renovierungen kosten nie weniger als erwartet.
Mit einem festen Budget können Sie intelligente Entscheidungen für den Küchenumbau mit Zuversicht treffen.
Wie kann ich beim Küchenumbau Geld sparen?
Der erste Tipp ist einfach: Beginnen Sie mit einem Plan. Das letzte, was Sie tun möchten, ist, schöne neue Zähler zu installieren und dann zu erkennen, dass Sie sie entfernen müssen, um ein Bauernhaus Waschbecken zu installieren. Es ist in Ordnung, Ihre Projekte zu platzieren, insbesondere wenn Sie einige davon selbst durchführen, aber stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Nachforschungen angestellt haben. Rückwärts gehen zu müssen, wenn Sie bereits gearbeitet haben, kostet nur mehr.
Die Aktualisierung Ihrer Küche muss keinen Arm und kein Bein kosten. Wenn Sie eine große Wirkung ohne den hohen Preis erzielen möchten, finden Sie hier einige praktische Möglichkeiten, um Geld zu sparen:
- Malen oder reparieren Sie Ihre Schränke. Anstatt Ihre aktuellen Schränke loszuwerden, sollten Sie sie streichen oder nachbearbeiten, um Ihrem Raum ein völlig neues Aussehen zu verleihen. Sind die Kabinettsgesichter zu veraltet? Erwägen Sie, Ihre Schränke neu zu gestalten. Es ist teurer als das Malen, aber immer noch weniger teuer als das Ersetzen der vorhandenen Schrankkästen.
- Unterschätzen Sie nicht den Backsplash. Eine neue Fliese Backsplash kann eine Küche Farbpalette zusammenbringen, und es kostet in der Regel nur ein paar hundert Dollar in Materialien. Das Bezahlen von Arbeitskräften wird die Bank nicht sprengen, aber es ist noch billiger, wenn Sie es selbst tun.
- Malen Sie Ihre Geräte. Wenn Ihre Geräte noch in gutem Zustand sind, die Farben jedoch veraltet sind, können Sie sie in einem örtlichen Karosseriebau lackieren lassen. Die Verwendung Ihrer vorhandenen Geräte, anstatt brandneue zu kaufen, ist eine großartige Möglichkeit, Geld zu sparen.
- Betrachten Sie alle Ihre Bodenbelag Optionen. Vinylböden haben einen langen Weg zurückgelegt und sind billiger als die Installation von echten Hartholz- oder Schieferböden. Sie können Stile finden, die High-End-Oberflächen für einen modernen, kostengünstigen Look nachahmen.
Nur Ihre Küche umbauen, weil Sie Ihr Haus verkaufen? Denken Sie daran, nicht jede Renovierung lohnt sich, wenn Sie verkaufen möchten. In der Tat, ein wenig geht ein langer Weg, wenn es darum geht, Ihr Haus bereit zur Liste!
Wie wirkt sich eine Küchenrenovierung auf den Wert Ihres Hauses aus?
In den meisten Fällen können Sie sich darauf verlassen, dass Ihre aktualisierte Küche den Wert Ihres Hauses steigert. Es ist kein Schock, dass Käufer bereit sind, mehr für High-End-Oberflächen und durchdachte Upgrades zu bezahlen.
Laut einer aktuellen Umfrage haben 80% der Hauskäufer die Küche in ihre Liste der drei wichtigsten Räume aufgenommen.(9)
Und von Käufern, die Häuser ohne bestimmte Merkmale kauften, gaben 69% der Befragten an, dass sie mehr für neue Geräte bezahlt hätten, und 55% gaben an, dass sie mehr für Granittheken bezahlt hätten.(10)
Eine aktualisierte Küche kann Ihrem Haus helfen, sich von potenziellen Käufern abzuheben, was Ihnen helfen kann, schneller und für mehr Geld zu verkaufen. Das sind großartige Neuigkeiten, wenn Sie darüber nachdenken, in Zukunft zu verkaufen. Aber nur weil Ihr Hauswert steigt, bedeutet das nicht unbedingt, dass Sie die Gesamtkosten für den Umbau beim Verkauf wieder hereinholen.
Was ist der durchschnittliche ROI eines Küchenumbaus?
Wie viel Sie in der Regel bei einer Renovierung amortisieren können, hat viel damit zu tun, wie viel Sie ausgeben und welche Art von Renovierung Sie wählen. Zum Beispiel beträgt der nationale durchschnittliche ROI für einen großen gehobenen Küchenumbau fast 54%. Das bedeutet, dass Sie etwa 68.000 US-Dollar zurückerhalten, nachdem Sie rund 126.000 US-Dollar ausgegeben haben.(11)
Was ist mit einem kleineren Renovierungsprojekt? Die durchschnittlichen Kosten für einen kleinen Küchenumbau betragen etwa 21.000 US-Dollar, und der durchschnittliche Betrag, der sich amortisiert, beträgt 17.000 US-Dollar. Das ist ein ROI von 81%.(12)
Ihr ROI kann auch von Ihrem Wohnort beeinflusst werden. Während beispielsweise der nationale durchschnittliche ROI für einen geringfügigen Umbau 81% beträgt, steigt der Prozentsatz auf 93%, wenn Sie im pazifischen Raum des Landes leben.(13) Leben Sie in North Dakota oder Iowa? Sie können nur erwarten, 68% der Kosten basierend auf nationalen Durchschnittswerten zu amortisieren.(14)
Es gibt keinen einheitlichen ROI für den Küchenumbau. Ihr ROI hängt von den Besonderheiten Ihres lokalen Marktes ab, weshalb wir immer empfehlen, mit einem erfahrenen Immobilienmakler zu sprechen. Sie können Ihnen solide Ratschläge geben, welche Küchenrenovierungen die besten Renditen bieten.
Lohnt es sich?
Die Antwort hängt von Ihnen und Ihren Zielen ab. Schauen wir es uns so an: Wenn Sie planen, Ihr Haus in zwei Monaten zu verkaufen, ist es möglicherweise nicht klug, 60.000 US-Dollar in eine neue Küche zu stecken, wenn Ihr Immobilienmakler nur denkt, dass Sie 40.000 US-Dollar zurückerhalten. Das sind 20.000 Dollar den Bach runter! In diesem Fall ist es sinnvoller, ein paar intelligente Renovierungen durchzuführen, die möglicherweise nur 5.000 US-Dollar kosten. Die richtigen Updates können Ihrem Eigenheimwert einen Schub geben, bevor Sie auf den Markt kommen — und Ihnen helfen, so viele Käufer wie möglich zu gewinnen!
Was ist, wenn Sie die Küche selbst genießen möchten? Eine Küche, die Sie lieben, kann Ihren Alltag positiv beeinflussen. Von denen, die 2017 umgebaut haben, gaben 33% an, dass sie nach der Renovierung ihrer Küche einen gesünderen Lebensstil haben.(15) Fast 50% gaben an, mehr Zeit für die Familie zu haben, und 41% gaben an, mehr zu Hause zu kochen.(16) Es ist schwer, diese Vorteile zu leugnen!
Auch wenn Sie beim Verkauf nicht die gesamten Kosten für Ihren Umbau amortisieren, kann die Aktualisierung Ihrer Küche immer noch eine gute Investition für Sie und Ihre Familie sein.
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