¿Qué es un REIT?
Esas letras significan fideicomiso de inversión en bienes raíces, y este activo de inversión funciona de la misma manera que una acción.
Al igual que una acción, puede invertir en un REIT en una bolsa de valores importante, pero la diferencia es que el REIT invierte directamente en bienes raíces, a veces a través de propiedades y a veces a través de hipotecas.
Esto lo convierte en una forma relativamente simple para que los inversores agreguen activos inmobiliarios a su cartera, y también hay algunas ventajas fiscales a considerar.
Pros y contras REITs como Inversión
Sin embargo, a medida que comience a pensar en este activo de inversión en particular, puede comenzar sopesando algunos de los pros y contras.
Algunas ventajas potenciales que vale la pena destacar incluyen:
- Los REIT no pagan impuestos corporativos a nivel federal, y pueden declarar dividendos de ganancias de capital para pasar a través de ganancias de capital en la venta de una propiedad en particular.
- Son altamente líquidos, negociándose con cambios de valores establecidos.
- En otras palabras, comprar y vender REITs es tan fácil como comprar y vender acciones.
- Si nunca ha invertido en bienes raíces, esta es simplemente una buena manera de diversificar su cartera.
- La mayoría de los REIT son administrados internamente por profesionales de bienes raíces experimentados.
También hay algunos inconvenientes potenciales a tener en cuenta:
- Para calificar como un REIT, hay una serie de restricciones y requisitos que deben cumplirse, por lo que los REIT no son tan flexibles como las corporaciones o asociaciones típicas.
- Un REIT no puede transferir pérdidas a sus accionistas.
- Finalmente, muchos estados imponen impuestos sobre los dividendos de los REIT.
¿Debo comprar REIT?
Un REIT es el más adecuado para inversores que son nuevos en bienes raíces o aquellos que buscan flujos de efectivo estables provenientes de propiedades que están altamente diversificadas.
Los REIT no son compatibles con 1031 Exchange. La mayoría no se negocian, lo que significa que no tienen que listar públicamente sus acciones en una bolsa.
Esto los hace bastante ilíquidos y los propietarios generalmente tendrán que esperar a que el REIT se liquide, lo que normalmente es después de un período de 5 años.
Si un inversor necesita liquidez, un REIT no es una inversión viable, ya que generalmente no hay formas de liquidar las acciones hasta que se liquide el inmueble subyacente.
Los REIT son una forma fantástica para que las personas agreguen propiedades inmobiliarias a gran escala a su cartera, de la misma manera que invertirían su dinero en otras industrias a través de compras de acciones.
Cuando una acción funciona bien durante un trimestre dado, el accionista se beneficia a través de un aumento del precio de las acciones y / o dividendos. Lo mismo sucede con los REIT. SI sus inversiones funcionan bien en un año determinado, sus accionistas se benefician.
Qué sector de REIT debería invertir
A algunos sectores de REIT les va mejor que a otros cuando suben los tipos de interés.
La opción obvia es alejarse de los REIT hipotecarios a medida que aumentan las tasas, pero ¿cómo elige qué REIT de equidad perseguir? Aquí, también, la respuesta está en el sector en el que se encuentra el REIT.
Algunos argumentan que los aumentos de las tasas de interés son algo bueno para los REIT de oficinas y residenciales debido a la correlación con el crecimiento económico y el aumento de la demanda. Sin embargo, los inversores deben asegurarse de que los rendimientos estén en consonancia con el pronóstico.
Al igual que con cualquier otro tipo de inversión, invertir en REIT conlleva riesgos. Sopese los pros y los contras de cada uno antes de invertir. Y, haga su tarea sobre el tipo de empresa REIT con la que invierte.
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