¿Cómo Afectará La Remodelación De La Cocina El Valor De Su Hogar?

Si quieres darle un toque elegante a las cosas en tu hogar, la cocina es el lugar más caliente para estar. No es de extrañar que el espacio de la cocina sea uno de los más importantes para los compradores potenciales de vivienda.(1) Y si tienes el presupuesto, ¿por qué no disfrutar de esos bonos en tu propia casa ahora mismo?

La gente elige la remodelación de la cocina por una variedad de razones. Según un estudio de Houzz de 2017, el 43% de los encuestados remodelaron porque «ya no soportaban la cocina vieja.»(2) Siguiendo de cerca, el 40% dijo que quería actualizar su cocina todo el tiempo, pero que estaba listo financieramente.(3)

Tiene sentido que el precio pueda detener a algunas personas de un proyecto de renovación. Ya sea que esté planeando solo unas pocas actualizaciones bien elegidas o una revisión completa de su espacio actual, las remodelaciones de cocina no son baratas. Entonces, ¿cómo sabe si es la inversión adecuada para usted y su hogar? ¿Realmente vale la pena?

Abordaremos todas esas preguntas (y más) para ayudarlo a actualizar su cocina de manera inteligente.

¿Cuánto Cuesta una Remodelación de Cocina?

Renovar su cocina puede resultar caro muy rápidamente, especialmente si sueña con gabinetes personalizados, mostradores de cuarzo e islas espaciosas.

El informe de costo vs. Valor de 2018 de Remodeling Magazine dice que el costo promedio para renovar una cocina de 200 pies cuadrados con gabinetes de madera, una isla, encimeras laminadas y un fregadero y grifo estándar es de poco menos de $64,000. Ese precio también incluye electrodomésticos nuevos, iluminación y pisos.(4)

Pero también es posible gastar mucho más o mucho menos que eso. Por ejemplo, una cocina gourmet con encimeras de granito, gabinetes personalizados y una pared posterior de azulejos, junto con electrodomésticos incorporados y de grado comercial, podría costar cerca de $126,000.(5)

Por otro lado, una remodelación más simple que consiste en reemplazar los electrodomésticos, actualizar solo los frentes de los gabinetes y el hardware, elegir nuevos mostradores laminados e instalar pisos nuevos cuesta un promedio de poco más de $21,000.(6)

Entonces, ¿qué gasta la mayoría de la gente? Más del 70% de los que completaron una remodelación de cocina en 2017 presupuestaron gastar entre 5 5,000 y 5 50,000.(7) Solo 1 de cada 10 propietarios gastó más de 1 100,000.(8)

¿Cuánto costará su renovación? ¡Eso depende de ti y de tu presupuesto!

Cómo presupuestar para Renovaciones

El presupuesto es un primer paso esencial si desea una remodelación exitosa de la cocina.

¿Cuánto planea gastar en gabinetes? ¿Qué pasa con el nuevo hardware? ¿Necesitará lámparas nuevas? Quieres un plan sólido, detallando qué proyectos quieres abordar y cuánto quieres gastar. Eso le ayudará a mantenerse en el camino durante toda la remodelación.

Tres Consejos de Presupuesto:

• Consejo # 1: Comprométete a gastar la mayor parte de tu dinero en cosas que no quieres reemplazar con frecuencia, como electrodomésticos y gabinetes.
• Consejo # 2: Asegúrate de no mejorar demasiado tu cocina. No podrá recuperar los costos de sus actualizaciones, sin importar lo agradables que sean, si hacen que su casa sea la más cara del bloque. Si no está seguro de lo que es típico de su vecindario, hable con un agente de bienes raíces experto.
• Tip # 3: Reservar 10-15% de su presupuesto para gastos inesperados. Las renovaciones nunca cuestan menos de lo esperado.

Con un presupuesto firme, puede tomar decisiones inteligentes de remodelación de cocinas con confianza.

¿Cómo Puedo Ahorrar Dinero en la Remodelación de la Cocina?

El primer consejo es simple: Comience con un plan. Lo último que desea hacer es instalar nuevos mostradores hermosos y luego darse cuenta de que tiene que quitarlos para instalar un fregadero de granja. Está bien espaciar sus proyectos, especialmente si está haciendo algunos de ellos por su cuenta, pero asegúrese de haber hecho su investigación. Tener que retroceder cuando ya has hecho el trabajo solo cuesta más.

Actualizar su cocina no tiene que costar un brazo y una pierna. Si desea un gran impacto sin la etiqueta de precio enorme, aquí hay algunas formas prácticas de ahorrar dinero:

• Pinta o Vuelve a Pintar Tus Armarios. En lugar de deshacerse de sus gabinetes actuales, considere pintarlos o renovarlos para darle a su espacio un aspecto completamente nuevo. ¿Las caras del gabinete son demasiado anticuadas? Considere la posibilidad de volver a mirar los gabinetes. Es más caro que pintar, pero aún menos costoso que reemplazar las cajas de los gabinetes existentes.
• No subestimes la pared posterior. Una nueva pared posterior de azulejos puede unir una paleta de colores de cocina, y por lo general solo cuesta unos pocos cientos de dólares en materiales. Pagar por la mano de obra no arruinará el banco, pero es incluso más barato si lo haces tú mismo.
• Pinte Sus Electrodomésticos. Si sus electrodomésticos todavía están en buen estado, pero los colores están anticuados, puede pintarlos en un taller de carrocería local. Usar sus electrodomésticos existentes en lugar de comprar nuevos es una excelente manera de ahorrar dinero.
• Considere Todas Sus Opciones de Pisos. Los pisos de vinilo han recorrido un largo camino y son más baratos que instalar pisos de madera dura o pizarra reales. Puede encontrar estilos que imitan los acabados de alta gama para un aspecto moderno y de bajo costo.

¿Solo remodelas tu cocina porque estás vendiendo tu casa? Recuerde, no todas las renovaciones valen la pena si planea vender. De hecho, un poco ayuda mucho cuando se trata de preparar su casa para la lista.

¿Cómo Afectará la Renovación de la Cocina Al Valor De Su Casa?

En la mayoría de los casos, puede contar con su cocina actualizada para aumentar el valor de su hogar. No es sorprendente que los compradores estén dispuestos a pagar más por acabados de alta gama y actualizaciones pensadas.

Según una encuesta reciente, el 80% de los compradores de vivienda colocaron la cocina en su lista de los tres espacios más importantes.(9)

Y de los compradores que compraron casas sin ciertas características, el 69% de los encuestados dijo que habría pagado más por electrodomésticos nuevos y el 55% dijo que habría pagado más por mostradores de granito.(10)

Una cocina actualizada puede ayudar a que su casa destaque para los posibles compradores, lo que puede ayudarlo a vender más rápido y por más dinero. Eso es una gran noticia si está pensando en vender en el futuro. Pero solo porque el valor de su casa suba no significa necesariamente que recuperará el costo total de la remodelación cuando venda.

¿Cuál es el ROI Promedio de una Remodelación de Cocina?

La cantidad que normalmente puede recuperar en una renovación tiene mucho que ver con la cantidad que gasta y el tipo de renovación que elija. Por ejemplo, el ROI promedio nacional para una remodelación de cocina de lujo importante es de casi el 54%. Eso significa que recuperas alrededor de 6 68,000 después de gastar alrededor de 1 126,000.(11)

¿Qué pasa con un proyecto de renovación más pequeño? El costo promedio de una remodelación de cocina menor es de aproximadamente 2 21,000, y la cantidad promedio recuperada es de 1 17,000. Es un ROI del 81%.(12)

Tu ROI también puede verse influenciado por el lugar donde vives. Por ejemplo, mientras que el ROI promedio nacional para una remodelación menor es del 81%, el porcentaje aumenta al 93% si vive en el área del Pacífico del país.(13) ¿Vive en Dakota del Norte o Iowa? Solo puede esperar recuperar el 68% del costo en función de los promedios nacionales.(14)

No hay un ROI de talla única para la remodelación de cocinas. Su ROI depende de los detalles de su mercado local, por lo que siempre recomendamos hablar con un agente inmobiliario experto. Ellos podrán darle consejos sólidos sobre qué renovaciones de cocina ofrecen los mejores rendimientos.

¿Vale La Pena?

La respuesta depende de ti y de tus objetivos. Vamos a verlo de esta manera: Si planea vender su casa en dos meses, puede que no sea inteligente poner 6 60,000 en una cocina nueva si su agente de bienes raíces solo piensa que recuperará 4 40,000. ¡Son 20.000 dólares por el desagüe! En ese caso, tiene más sentido hacer algunas renovaciones inteligentes que solo pueden costar 5 5,000. Las actualizaciones adecuadas pueden darle un impulso al valor de su casa antes de salir al mercado, ¡y ayudarlo a atraer a tantos compradores como sea posible!

¿Qué pasa si planea disfrutar de la cocina usted mismo? Tener una cocina que te guste puede tener un impacto positivo en tu vida diaria. De los que remodelaron en 2017, el 33% dijo que tienen un estilo de vida más saludable después de renovar su cocina.(15) Casi el 50% dijo que tiene más tiempo en familia, y el 41% dijo que cocina más en casa.(16) Es difícil negar los beneficios!

Incluso si no recupera todo el costo de su remodelación cuando vende, actualizar su cocina puede ser una buena inversión para usted y su familia.

Encuentre un experto en Bienes Raíces

Un agente de bienes raíces experimentado puede ayudarlo a determinar cuánto gastar en la renovación de su cocina sin exagerar. Y, cuando llegue el momento de vender su casa, su agente también aprovechará al máximo la característica destacada de su casa para atraer compradores y obtener un excelente precio.

¿Busca un verdadero experto? Puede encontrar un agente confiable en su área a través de la red nacional de Proveedores Locales Respaldados por bienes raíces (ELP) de Dave.

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