¿QUÉ ES UNA MEJORA O MEJORA?
Las mejoras y mejoras se definen en los formularios de cobertura ISO como «accesorios, alteraciones, instalaciones o adiciones hechas como parte del edificio o estructura que ocupa pero que no posee; y que adquirió o hizo a su costa pero que no puede eliminar legalmente.»Dado que las mejoras son reparaciones permanentes del edificio, el arrendatario está asegurando su interés de uso en la mejora o mejora.
CUÁL ES LA COBERTURA:
La cobertura de mejoras y mejoras existe como parte del límite de cobertura de Propiedad Personal de Negocios en el Formulario de Cobertura de Edificios y Propiedad Personal (CP 00 10) y el Formulario de Cobertura de Propietarios de Negocios (BP 00 03). Por lo tanto, al asegurar su negocio, asegúrese de que su agente de seguros sepa si planea realizar renovaciones en la propiedad que está arrendando. Las renovaciones deben estar aseguradas adecuadamente bajo la cobertura correcta en la póliza.
Para reclamar mejoras y mejoras, es necesario demostrar a la aseguradora que el arrendatario instaló las mejoras a su propio costo. El asegurador puede exigir una prueba del trabajo, es decir, facturas pagadas y cheques cancelados.
PAGOS EN VIRTUD DE LA PÓLIZA:
En la sección de Pago por Pérdida de la póliza para mejoras y mejoras de inquilinos; el cálculo del pago es el siguiente:
(a) Costo de reemplazo si realiza reparaciones a tiempo;
(b) Una proporción de su costo original si no realiza reparaciones a tiempo. Determinaremos el valor proporcional de la siguiente manera:
(i) Multiplicar el costo original por el número de días desde la pérdida o el daño hasta el vencimiento del contrato de arrendamiento; y
(ii) Dividir la cantidad determinada en (i) anterior por el número de días desde la instalación de mejoras hasta el vencimiento del contrato de arrendamiento.
Si su contrato de arrendamiento contiene una opción de renovación, el vencimiento del período de la opción de renovación reemplazará el vencimiento del contrato de arrendamiento en este procedimiento.
(c) Nada si otros pagan por reparaciones o reemplazo
Después de una pérdida importante, el pago por pérdida (b) es la opción de pago más común. Por lo tanto, el inquilino solo está recaudando a prorrata para las Mejoras
ARRENDAMIENTO
La redacción del contrato de arrendamiento generalmente habla de quién es responsable de los trabajos de reparación después de una pérdida por accidente. Cada contrato de arrendamiento es diferente, por lo que la parte responsable de realizar las reparaciones debe especificarse en el contrato de arrendamiento. El hecho de que su contrato de arrendamiento requiera que usted mantenga el sistema de HVAC no requiere que su aseguradora pague por un nuevo sistema de HVAC si el sistema se daña por un incendio. El sistema de HVAC debe haber sido una mejora hecha por el inquilino para que se aplique la cobertura o específicamente llamado a ser asegurado por el contrato de arrendamiento. Proporcionar a su agente de seguros su contrato de arrendamiento es extremadamente importante. Su agente puede comprender sus requisitos y asegurarse de que tiene la póliza y los límites de seguro adecuados.
ACCESORIOS COMERCIALES
Cada negocio tiene características únicas que pueden considerarse accesorios comerciales en lugar de una Mejora o Mejora. Por ejemplo, una empresa que vende libros puede haber instalado varias estanterías para mostrar los artículos a la venta. Solo porque los estantes están fijados al edificio, no son necesariamente una Mejora o Mejora; podrían ser un accesorio comercial. Los accesorios comerciales son artículos que se pueden unir al edificio, pero que el inquilino puede retirar legalmente al finalizar el contrato de arrendamiento. Es importante diferenciar un accesorio comercial de una Mejora o Mejora porque el pago por pérdida para el accesorio comercial puede ser al costo de reemplazo, mientras que la Mejora o Mejora puede liquidarse a prorrata.
CONCLUSIÓN
Las mejoras y mejoras son reclamaciones difíciles y a menudo surgen disputas entre el asegurado y el asegurador. Si es posible, asegúrese de que el lenguaje en el contrato de arrendamiento sea claro y conciso en lo que respecta a la cobertura específica de las mejoras realizadas. Enumere claramente y adjunte a las mejoras de arrendamiento que realice a su propio costo y proporcione esa información a su agente o corredor.
EJEMPLOS
SMW gestionó una pérdida total de un edificio arrendado por un grupo de restaurantes. Bajo los términos del contrato de arrendamiento, el inquilino no solo estaba obligado a asegurar su propiedad personal comercial, sino también todo el edificio. Afortunadamente, el inquilino tenía la cobertura adecuada y el edificio y todas las Mejoras estaban cubiertos por la aseguradora del inquilino.
SMW manejó una pérdida de agua para un inquilino que construyó todo el primer piso de un edificio comercial que tenía apartamentos arriba. Una tubería estalló en uno de los apartamentos y el espacio comercial sufrió graves daños. El inquilino comercial tenía cobertura bajo su cobertura de Propiedad Personal Comercial, pero estaba muy poco asegurado cuando se trataba de los costos de la construcción. No se notificó al agente que el inquilino había pagado todas las mejoras y mejoras y, por lo tanto, el límite de responsabilidad para la cobertura de BPP estaba destinado únicamente a las existencias, los muebles y los accesorios del inquilino. El inquilino no pudo reconstruir después de la pérdida.
