La propiedad conjunta de una propiedad puede ser una experiencia sin problemas – pero a veces resulta en una disputa de propiedad estresante.
Cuando las cosas salen mal, puede ser difícil de resolver y es esencial que reciba asesoramiento legal experto en disputas de propiedad.
PM Law ha tenido éxito recientemente con un caso que involucraba la compra de una propiedad por dos hermanos. Un hermano dejó la propiedad después de un corto tiempo y todos los gastos financieros fueron pagados por nuestro cliente. Décadas más tarde, su hermano trató de reclamar una participación del 50% del capital de los ingresos de la venta. PM Law obtuvo con éxito el 100% de equidad en nombre de nuestro cliente.
La experta en Resolución de Disputas Laura Thorpe, que manejó este caso, explica las reglas sobre la propiedad y cómo el Tribunal trata estos casos.
La propiedad de una propiedad es generalmente como Inquilinos Conjuntos o Inquilinos en Común. El tipo de propiedad puede afectar la forma en que se divide el interés de los propietarios en la propiedad.
¿Qué significa Copropiedad?
Cuando los propietarios son copropietarios, poseen la propiedad en partes iguales. Esto es independientemente de lo que cada persona haya contribuido.
¿Qué significan los inquilinos en Común?
Cuando los propietarios son inquilinos en Común, pueden poseerlo en partes iguales o desiguales. La participación específica de cada propietario en la propiedad dependerá de lo que acordaron cuando se compró la propiedad. Esto generalmente se detalla en una Declaración de Confianza.
Los problemas comienzan cuando no hay acuerdo y la relación entre propietarios se rompe. Esto a menudo conduce a disputas en cuanto a la participación de cada propietario en el patrimonio de la propiedad.
Todos los propietarios de la propiedad deben estar de acuerdo para vender una propiedad mantenida como Inquilinos en Común. Si no están de acuerdo, se debe obtener una orden de la Corte para que la propiedad se venda. La cuestión entonces es cómo dividir el producto de la venta. Es un error suponer que, si no pueden ponerse de acuerdo, los ingresos se dividirán en partes iguales.
¿Cómo maneja el Tribunal las disputas de propiedad?
El Tribunal examinará cuál era la intención común de los propietarios en el momento de la compra y también considerará que esto puede haber cambiado con el tiempo.
Por ejemplo, una pareja compra una propiedad como inquilinos en Común, con la intención común inicial de que la posean en partes iguales. Sin embargo, la relación se rompe poco después y una persona se va. A continuación, no hacen más contribuciones financieras a la propiedad. Años después de que se mudan de la propiedad, intentan reclamar una participación del 50%. En tales circunstancias, el Tribunal considerará si la intención común entre las partes ha cambiado, ya que los bienes fueron abandonados y, a continuación, no podrá otorgar ninguna participación en el capital de los bienes al propietario que los abandonó.
Si no hay una Declaración de Fideicomiso con las acciones precisas de los propietarios de la propiedad, el Tribunal considerará cada caso en función de los hechos. Incluso si se cree que la propiedad ha sido poseída sobre una base de 50/50, no significará necesariamente que el Tribunal lo otorgará. El Tribunal considerará la intención común de los propietarios, qué parte se ha beneficiado de la propiedad y ha gastado dinero en la propiedad.
Ley de Fideicomisos de Tierras y Nombramiento de Fideicomisarios de 1996 (TOLATA)
La Ley de Fideicomisos de Tierras y Nombramiento de Fideicomisarios de 1996 (TOLATA) también establece asuntos que el Tribunal debe considerar al distribuir acciones de la propiedad. Esto incluye:
- los intereses de cualquier compañía hipotecaria
- si hay niños viviendo en la propiedad
- si el alquiler se puede cobrar al ocupante de la propiedad
- si los pagos de la hipoteca deben compensarse si son pagados por un solo propietario
- si alguna mejora de la propiedad ha aumentado su valor
En última instancia, si no hay una Declaración de Fideicomiso y los propietarios no pueden llegar a un acuerdo, deben solicitar al Tribunal una declaración sobre cómo se reparten las acciones de la propiedad y una orden para venta. El Tribunal no puede ordenar a un propietario que venda su parte a otro propietario.
Lidiar con este tipo de disputas de propiedad puede ser complejo y llevar mucho tiempo, y es importante contar con el asesoramiento legal correcto. Para obtener más detalles de cómo nuestro equipo de expertos puede ayudarlo, llámenos al 0114 220 1795 o envíe un correo electrónico [email protected]
