Tipos (6)
- Comercial
- Arrendamiento con opción a compra
- Mes a mes
- Compañero de cuarto
- Residencial estándar
- Subarrendamiento
Contrato de arrendamiento comercial: Un contrato que se utiliza para alquilar terrenos, propiedades y espacios individuales a inquilinos que son propietarios de un negocio o que planean abrir uno en la ubicación de la propiedad.
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Contrato de arrendamiento a Propietario: Resuelve dos (2) propósitos: 1) arrienda una casa o condominio a inquilinos calificados, y 2) establece un precio de compra acordado para la propiedad que los inquilinos pueden decidir opcionalmente actuar.
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Contrato de arrendamiento mes a mes: A diferencia de un arrendamiento típico a largo plazo, este tipo de arrendamiento permite que una propiedad se alquile en incrementos de treinta (30) días, lo que permite a cualquiera de las partes rescindir el acuerdo con un (1) mes de aviso.
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Acuerdo para compañeros de habitación: Firmado por compañeros de habitación de una propiedad de alquiler compartida que establece pautas y obligaciones que cada compañero de habitación debe cumplir.
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Contrato de Arrendamiento Residencial estándar: El formulario de arrendamiento básico para alquilar unidades individuales o propiedades completas en el estado de Indiana.
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Acuerdo de subarrendamiento: Permite a un inquilino alquilar parte o la totalidad de su unidad de alquiler a otra parte.
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¿Qué es un contrato de arrendamiento de Indiana?
Un Contrato de arrendamiento de Indiana es un documento legal que se utiliza en la administración de propiedades para obligar a los inquilinos a pagar el alquiler de una propiedad arrendada por una duración promedio de un (1) año. Cada documento debe ajustarse a la ley pertinente, además de cumplir con las leyes federales de vivienda justa. Antes de firmar un contrato de arrendamiento con un inquilino, deben ser examinados utilizando una solicitud de alquiler específica de Indiana.
Leyes estatales & Guías
Leyes: EN el Código §§ 32-31-«Relaciones entre Propietarios e Inquilinos»
Guías / Manuales para Propietarios e Inquilinos
- Servicios Legales de Indiana – «Alquilar en Indiana».pdf
¿Cuándo vence el alquiler?
No hay ningún estatuto en la ley estatal que especifique cuándo debe pagarse el alquiler. Tampoco hay un período de gracia incluido por la ley estatal. El contrato de arrendamiento debe especificar la fecha de vencimiento del alquiler, así como las condiciones en las que se ofrece un período de gracia si el propietario elige ofrecerlo.
Acceso del propietario
Emergencia (IC 32-31-5-6 (f)): La ley estatal permite a los propietarios entrar en una unidad de alquiler en caso de emergencia, siempre que la seguridad de los inquilinos o de la propiedad se vea amenazada.
No es de emergencia (IC 32-31-5-6 (g)): Los inquilinos deben recibir un aviso razonable por escrito u oral de la intención del propietario de ingresar. La entrada solo se puede hacer en horarios razonables. Aunque la ley estatal no da una definición de «razonable», el aviso típico es dar a los inquilinos un aviso de al menos veinticuatro (24) horas y solo ingresar durante el horario comercial normal.
Deberes del propietario
Según lo requiere IC 32-31-8-5, los propietarios deben::
- Entregue la unidad de alquiler de acuerdo con el contrato de alquiler y de manera segura, limpia y habitable.
- Cumplir con todos los códigos de salud y vivienda de Indiana aplicables.
- Mantenga las áreas comunes limpias y en buenas condiciones.
- Asegúrese de que los siguientes sistemas / electrodomésticos estén en buenas condiciones de trabajo (siempre que estén disponibles para ser utilizados por los inquilinos):
- Eléctricas, sanitarias y sistemas de plomería (necesidad de proporcionar agua fría y agua caliente 24/7),
- sistemas HVAC (debe ser capaz de proporcionar calor en todos los tiempos),
- Ascensores (si están disponibles para los inquilinos), y
- Cualquier otros aparatos o sistemas incluidos en el contrato de alquiler.
Obligaciones del inquilino
Según IC 32-31-7-5, los inquilinos deben cumplir con lo siguiente (además de los requisitos establecidos en un contrato de arrendamiento):
- Cumplir con los códigos de vivienda/salud locales y estatales aplicables.
- Mantenga la unidad alquilada lo más limpia posible.
- Utilizar todos los aparatos suministrados en los sistemas de la manera en que están destinados a ser utilizados.
- No altere ni dañe ninguna parte de la vivienda alquilada.
- Cumplir con todas las reglas y condiciones del contrato de arrendamiento firmado.
- Asegúrese de que todos los detectores de humo estén en buen estado de funcionamiento. Si contienen baterías, es responsabilidad del inquilino cambiarlas. Si están cableados y necesitan servicio, los inquilinos deben informar al propietario mediante un aviso.
Divulgaciones obligatorias
- Divulgación de inundaciones (IC 32-31-1-21): Se requiere que el propietario revele en el contrato de alquiler que la estructura está situada en una llanura inundable si el piso más bajo de la estructura donde se encuentra la vivienda de alquiler, incluido el sótano, está en o por debajo de la elevación de inundación de frecuencia de cien (100) años.
- Divulgación de pintura con plomo: Además de proporcionar un folleto sobre los peligros a base de plomo, los propietarios de viviendas construidas antes de 1978 deben informar a los inquilinos de cualquier peligro conocido de pintura con plomo.Detectores de humo
- (IC 32-31-5-7): Antes (o durante) la mudanza del inquilino, el propietario debe hacer que el inquilino reconozca(por escrito) que la unidad de alquiler contiene al menos un (1) detector de humo que funciona bien.
- Nombres y direcciones (IC 32-31-3-18): Se requiere que los propietarios revelen a los inquilinos por escrito en o antes de que comience el contrato de arrendamiento los nombres y direcciones de:
- Una persona que resida en Indiana y que esté autorizada para administrar la unidad de vivienda, y
- , así como una persona que resida en Indiana y que sea razonablemente accesible para el inquilino y que esté autorizada para actuar como agente para el propietario a los efectos de la entrega legal del proceso y la recepción y recepción de avisos y demandas.
- Arrendamientos de más de Tres (3) Años (IC 32-31-2-1): Si el propietario va a alquilar una unidad por tres (3) años o más, el propietario debe registrar el contrato de arrendamiento en una oficina de registro del condado correspondiente ubicada en el mismo condado que la propiedad de alquiler (dentro de los 45 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento).
Depósitos de seguridad
Máximo: La ley estatal no limita la cantidad de dinero que un propietario puede exigir como depósito de seguridad.
Devolución al inquilino (IC 32-31-3-12): Los propietarios deben devolver los depósitos no más de cuarenta y cinco (45) días después de la terminación del contrato de arrendamiento. Si hay deducciones hechas al depósito, deben escribirse en una lista con el monto adeudado al lado de cada deducción.
Intereses de depósito: Sin estatuto; no es necesario pagar intereses a los inquilinos sobre los depósitos.
Usos del Depósito: De acuerdo con la ley estatal, los propietarios pueden hacer deducciones de los depósitos de los inquilinos por las siguientes razones:
- Para remediar la acumulación de alquiler impago;
- Para pagar la reparación de daños a una unidad de alquiler causados por el incumplimiento del inquilino con la ley estatal o el contrato de arrendamiento; y
- Para pagar los cargos de servicios públicos o alcantarillado no pagados que el inquilino estaba obligado a pagar según el contrato de arrendamiento.
