En una publicación de blog de hace dos semanas, Cómo encontrar un gran inspector de viviendas, di dos consejos principales sobre el tema; leer reseñas en línea y leer informes de inspección de muestra. El mismo día que se publicó este blog, recibí la siguiente pregunta / comentario de un lector:
Hola Reuben, No has mencionado ninguna acreditación como ASHI. ¿Podría hablar con esas organizaciones y lo que requieren para ser miembro? ¿Cree que eso agrega valor en la búsqueda de un buen inspector?
Tiene razón. No hice referencia a certificaciones o membresías en diferentes organizaciones de inspección de viviendas. Volveré a ese punto, pero primero, déjame sentar un poco las bases para ayudar a que esto tenga más sentido. Hay tres organizaciones principales para inspectores de viviendas: ASHI, NAHI e InterNACHI. No son las únicas organizaciones para inspectores de viviendas, pero son las más grandes.
American Society of Home Inspectors (ASHI)
Para citar del sitio web de ASHI: «En 1976, un grupo de inspectores de viviendas visionarios con el objetivo común de aumentar la conciencia del consumidor y mejorar el profesionalismo de su campo, estableció la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (ASHI). Esta asociación profesional sin fines de lucro para inspectores de viviendas hizo su primera orden de trabajo para establecer y defender altos estándares de práctica y un estricto código de ética para la comunidad miembro.
La Misión de ASHI es establecer y promover estándares para inspecciones de propiedades y proporcionar los programas educativos necesarios para lograr la excelencia en la profesión y satisfacer las necesidades de nuestros miembros.»
El nivel más alto de certificación de ASHI es la designación de Inspector Certificado de ASHI o ACI. Para obtener esta designación, un inspector de viviendas debe*:
- Aprobar el Examen de Inspector Nacional del Hogar, que es un examen supervisado de 200 preguntas / 4 horas. Este examen también se utiliza para obtener licencias en aproximadamente la mitad de los Estados Unidos.
- Complete el SOP de ASHI y la capacitación en línea del Código de Ética.
- Completar un mínimo de 250 inspecciones domiciliarias pagadas, con los informes en cumplimiento sustancial de las Normas de Práctica del Seguro Médico después de la separación del servicio. Para verificar esto, la lista de inspecciones debe presentarse al seguro médico después de la separación del servicio y, a continuación, se seleccionan cinco informes para su presentación. Los informes se envían a un verificador de informes de seguro médico después de la separación del servicio, que luego califica los informes para su cumplimiento.
Los Inspectores Certificados de ASHI son los únicos verdaderos Inspectores certificados de 3a parte en la industria que están acreditados por la Comisión Nacional de Agencias Certificadoras (NCCA)
*Este es mi resumen de los requisitos. Para ver la lista completa, haga clic aquí.
Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas (NAHI)
NAHI fue fundada en 1987. Para citar de su sitio web: «La Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas, Inc. (NAHI) se estableció en 1987 como una asociación sin fines de lucro para promover y desarrollar inspectores de viviendas certificados y con licencia en la industria profesional de la inspección de viviendas.»
El nivel más alto de certificación de NAHI es la designación de Inspector Residencial Certificado o CRI. Para obtener esta designación, un inspector de viviendas debe*:
- Aprobar el examen NAHI CRI, que es un examen de 140 preguntas administrado a través de Centros de Pruebas PSI, o aprobar el Examen de Inspector Nacional del Hogar.
- Completar un mínimo de 250 inspecciones domiciliarias pagadas, que deben presentarse para su verificación.
*Este es mi resumen de los requisitos. Para ver la lista completa, haga clic aquí.
International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI)
InterNACHI fue fundada en 1990. Para citar del sitio web de InterNACHI: «La misión de InterNACHI es proporcionar a sus miembros:
- capacitación en línea gratuita, educación continua y programas de títulos académicos y certificados en todo el mundo;
- capacitación empresarial, productos de software, servicios de marketing, servicios para estudiantes y beneficios de membresía; y
- conocimientos, habilidades y habilidades para mantener la competencia y lograr la excelencia en la inspección.»
El nivel más alto de certificación de InterNACHI es la designación de Inspector Profesional Certificado o CPI. Para obtener esta designación, un inspector de hogar debe*:
- Aprobar el examen en línea de InterNACHI, que es gratuito y abierto al público. Este examen está diseñado para realizarse en casa.
- Complete el Código de Ética de InterNACHI y los cursos en línea SOP Residenciales.
- Si el solicitante nunca ha completado una inspección de vivienda pagada, debe presentar cuatro informes de inspección simulados.
*Este es mi resumen de los requisitos. Para ver la lista completa, haga clic aquí.
My two cents
A mi modo de ver, el objetivo principal de ASHI es mejorar la industria de la inspección de viviendas. NAHI es el hermano pequeño de ASHI. El objetivo de InterNACHI es satisfacer las necesidades individuales de los miembros. Aquí en Minnesota, la mayoría de los inspectores de viviendas pertenecen a al menos una de estas tres organizaciones. Unos pocos pertenecen a los tres, y otros no pertenecen a ninguno de ellos.
Si bien hay algunas diferencias importantes en los requisitos de certificación entre las tres organizaciones, estar certificado por cualquiera o todas las organizaciones enumeradas anteriormente no lo convierte en un mejor inspector de hogar. Si un inspector de viviendas decidiera dejar de pagar sus cuotas anuales a una (o a todas) de estas organizaciones, perdería su certificación. ¿Eso los haría de repente un inspector peor? No. Creo que eso debería terminar la discusión justo ahí.
En cuanto a mí, he sido miembro de ASHI desde que comencé a inspeccionar casas en 2004, soy el presidente del capítulo de ASHI Heartland, miembro del Comité Técnico de ASHI, todos los inspectores de casas de mi empresa son miembros de ASHI, y todos menos los dos más nuevos son Inspectores Certificados de ASHI. He asistido a la convención anual de ASHI, InspectionWorld, durante los últimos cuatro años, y daré una clase en la convención InspectionWorld 2016 en San Diego. En otras palabras, soy bastante parcial. He elegido a mi equipo.
Puedo enviar a ese lector un correo electrónico privado explicando por qué soy un miembro activo y partidario de ASHI, pero he descubierto que debatir los pros y los contras de las organizaciones de inspección de viviendas hace que los inspectores de viviendas sean mucho más azuzados que la política o la religión. Me gusta pensar en mí mismo como un maestro, no como un predicador o un político.
Autor: Reuben Saltzman, Structure Tech Home Inspections
