TITLE SEARCH
a title search is the process of determining from the public record just what rights in real property one has. Se on keino määrittää, että henkilöllä, joka myy kiinteistön, on todella oikeus myydä se, ja että ostaja saa kaikki oikeudet kiinteistöön (arvonimeen), että hän maksaa.
hakuprosessin voi suorittaa nimikeyhtiö tai asianajotoimisto niillä lainkäyttöalueilla, joilla yhtiöllä on toimistoja. Useimmissa Kiinteistökaupoissa ostetaan nykyään omistusvakuutus, jolla varmistetaan ostajan ostaneen voimassa olevan omistusoikeuden.
niissä liiketoimissa, joissa omistusoikeusvakuutus on kyseessä, omistusyhtiön on määritettävä omistusoikeuden vakuutettavuus osana hakuprosessia, jolla varmistetaan omistusoikeuden olemassaolo tai puuttuminen.
nimikevakuutusyhtiö puolustaa omalla kustannuksellaan ja maksaa tappiot vakuutuksen kattavuuden puitteissa, jos ne toteutuvat.
NIMIKKOKETJU
tämä on yksinkertaisesti tietyn kiinteistön omistushistoria, joka kertoo, kuka sen osti ja myi ja milloin. Tiedot voivat olla peräisin kunnan oikeustalon julkisista asiakirjoista.
VEROHAKU
tämä on haku, jolla selvitetään kiinteistöön kohdistuvien yleisten kiinteistöverojen nykytilaa. Verohaku paljastaa, ovatko verot ajankohtaisia vai onko edellisiltä vuosilta erääntyneitä ja maksamattomia veroja. Lisäksi veroharkinnasta käy ilmi, onko maata vastaan tehty erityisarvioita ja jos on, ovatko nämä arviot voimassa vai erääntyneet.
Tuomio-ja nimihaku
yksi omistushaun keskeisimmistä osista on selvittää, onko myyjää tai aiempia omistajia vastaan annettu tyydyttämättömiä tuomioita, jotka olivat olemassa heidän omistaessaan arvonimen. Tuomio on yleinen panttioikeus velallisen kiinteistöä vastaan, ja se muodostaa vakuuden tuomiosta johtuville veloille. Kiinteistön voi myydä tuomion täyttämiseksi.
on äärimmäisen tärkeää varmistaa, ettei arvonimestä aiheudu tuomioita myyjää tai aiempia omistajia vastaan. Omistusvakuutus tarjoaa tämän suojan. Smith-nimistä myyjää vastaan annettu tuomio voi vaikuttaa Smith-nimisen myyjän titteliin riippuen siitä, onko kyseessä sama henkilö vai ei. Kaikki mahdolliset nimen muunnelmat on siis tutkittava.
esimerkiksi Smithin nimi saatetaan kirjoittaa Schmidt, Schmid, Schmidtt, Scmidz, Scmied, Smythe ja niin edelleen. Nimi Nichols voidaan kirjoittaa 73 eri tavalla, Nacholeista Nychaleihin. Tehtävänä on selvittää, mikä näistä koskee kyseistä omistajaa.
oikeuden määräyksillä perustetut oikeudet, maksamattomat liittovaltion tuloverot ja mekaanikkojen panttioikeudet voivat kaikki olla ennen ostajan tai lainanantajan oikeuksia kiinteistöön kohdistuvia vaateita. Jos todetaan tuomio, joka muodostaa arvonimivirheen, siitä huomautetaan, ja myyjän on sen jälkeen poistettava se, ennen kuin uuden ostajan arvonimi voidaan vakuuttaa vapaana ja vapaana tästä tuomiosta.
sitoumus
kun nämä haut on saatu päätökseen, nimikeyhtiö antaa vakuutussitoumuksen, jossa ilmoitetaan ehdot, joilla se vakuuttaa tittelin. Ostaja ja myyjä sekä asuntolainoittaja voivat jatkaa kaupan sulkemista sen jälkeen, kun ovat selvittäneet etsinnässä ja tutkinnassa mahdollisesti paljastuneet omistusoikeudessa olevat puutteet.
asuntolainoittaja on yhtä huolissaan kuin ostaja arvonimen laadusta, koska kiinteistön on määrä olla uuden asuntolainan vakuus. Asuntolainan antaja vaatii varmuuden siitä, että is: llä on voimassa oleva ensimmäinen kiinnitys panttioikeus kiinteistöön. Tämä ei ole vain tervettä järkeä, vaan se on yleensä lakisääteinen vaatimus säännellyille asuntolainanantajille.
lainanantajan nimikkovakuutus ei kuitenkaan suojaa kiinteistön uutta ostajaa. Vaikka tontti on sama, ostajan ja lainanantajan intressit ovat hyvin erilaiset. Lainanantajan omistusvakuutuksen määräykset ovat hyvin erilaiset kuin ostajan vakuutuksen, joten ostajan tulisi hankkia oma vakuutuksensa, joka usein annetaan samanaikaisesti lainanantajan vakuutuksen kanssa.
