Types (6)
- Kaupallinen
- vuokra-asunto
- kuukausi-to-kuukausi
- kämppäkaveri
- Vakioasunto
- alivuokraus
kaupallinen vuokrasopimus-sopimus, jota käytetään maan, kiinteistön ja yksittäisten tilojen vuokraamiseen vuokralaisille, jotka omistavat yrityksen tai suunnittelevat avaamista kiinteistössä.
Download-Adobe PDF, Word (.docx)
leasing to Own Agreement-ratkaisee kaksi (2) tarkoitusta: 1) vuokraa asunto tai osakehuoneisto päteville vuokralaisille ja 2) määrittää sovitun kauppahinnan kiinteistölle, jonka vuokralaiset voivat vapaaehtoisesti päättää toimia.
Download-Adobe PDF, Word (.docx)
kuukausittainen vuokrasopimus-tyypillisestä pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta poiketen tämä vuokrasopimus mahdollistaa kiinteistön vuokraamisen kolmenkymmenen (30) päivän välein, jolloin jompikumpi osapuoli voi irtisanoa sopimuksen yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla.
Download-Adobe PDF, Word (.docx)
huonetoveri sopimus-allekirjoittama kämppäkaverit jaetun vuokrakiinteistön jossa esitetään suuntaviivat ja velvoitteet jokaisen kämppäkaverin on noudatettava.
Download-Adobe PDF, Word (.docx)
Standard asuin vuokrasopimus-perus vuokrasopimuslomake vuokrata yksittäisiä yksiköitä tai kokonaisia kiinteistöjä Indianan osavaltiossa.
Download-Adobe PDF, Word (.docx)
Alivuokraussopimus-sallii vuokralaisen vuokrata osan tai koko vuokra-asuntonsa toiselle osapuolelle.
Download-Adobe PDF, Word (.docx)
mikä on Indianan vuokrasopimus?
an Indiana Lease Agreement on kiinteistönhoidossa käytetty oikeudellinen asiakirja, jolla vuokralaiset sidotaan maksamaan vuokraa vuokratusta kiinteistöstä keskimäärin yhden (1) vuoden ajaksi. Jokaisen asiakirjan on noudatettava asiaankuuluvaa lainsäädäntöä sen lisäksi, että se noudattaa liittovaltion oikeudenmukaista asumista koskevia lakeja. Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokralaisen kanssa ne tulisi seuloa Indianakohtaisella vuokrasovelluksella.
Valtion Lait & Oppaat
Lait: Koodissa§ 32-31 – ”vuokranantajien ja vuokralaisten suhteet”
Vuokranantajien oppaat / käsikirjat
- Indiana Legal Services-”vuokraaminen Indianassa”.pdf
milloin vuokra erääntyy?
osavaltion lainsäädännössä ei ole määräystä siitä, milloin vuokra on maksettava. Myöskään osavaltion laissa ei ole armonaikaa. Vuokrasopimuksessa olisi mainittava vuokran eräpäivä sekä ehdot, joilla lyhennysvapaata tarjotaan, jos vuokranantaja päättää sellaisen tarjota.
vuokranantajan pääsy
hätätilanne (IC 32-31-5-6 (f)): Vuokranantajat saavat osavaltion lain mukaan tulla vuokra-asuntoon hätätilanteissa niin kauan kuin vuokralaisten tai kiinteistön turvallisuus on uhattuna.
Ei-hätätilanne (IC 32-31-5-6 (g)): vuokralaisille on annettava kohtuullinen kirjallinen tai suullinen ilmoitus vuokranantajan aikomuksesta tulla sisään. Sisään pääsee vain kohtuullisina aikoina. Vaikka määritelmä” kohtuullinen ” annetaan valtion lainsäädännössä, tyypillinen ilmoitus on antaa vuokralaisille heads-up vähintään kaksikymmentäneljä (24) tuntia ja vain syöttämällä normaalin työajan.
vuokranantajan tehtävät
IC 32-31-8-5: n vaatimusten mukaisesti vuokranantajan on:
- toimita vuokra-yksikkö vuokrasopimuksen mukaisesti ja turvallisesti, siististi ja asuttavasti.
- Oblige with all applicable Indiana health and housing codes.
- pidä yleiset alueet puhtaina ja hyvässä kunnossa.
- varmista, että seuraavat järjestelmät/laitteet ovat hyvässä kunnossa (niin kauan kuin ne ovat vuokralaisten käytettävissä):
- Sähkö -, saniteetti-ja LVI-järjestelmät (kuuman ja kylmän juoksevan veden on tarjottava 24/7),
- LVI-järjestelmät (lämmön on pystyttävä tarjoamaan koko ajan),
- Hissit (Jos vuokralaisten käytettävissä) ja
- muut vuokrasopimukseen sisältyvät laitteet tai järjestelmät.
vuokralaisen velvollisuudet
per IC 32-31-7-5, vuokralaisen on noudatettava seuraavia (vuokrasopimuksessa esitettyjen vaatimusten lisäksi):
- noudatettava sovellettavia paikallisia ja valtion asumis – / terveyssääntöjä.
- pidä vuokra-asunto niin puhtaana kuin on kohtuullista.
- käytä järjestelmien kaikkia laitteita niiden käyttötarkoituksen mukaisesti.
- älä muuta tai vahingoita mitään vuokra-asunnon osaa.
- täyttävät kaikki allekirjoitetun vuokrasopimuksen säännöt ja ehdot.
- varmista, että kaikki palovaroittimet ovat hyvässä toimintakunnossa. Jos niissä on paristoja, on vuokralaisen vastuulla vaihtaa ne. Jos ne ovat kovapintaisia ja tarvitsevat palvelua, vuokralaisen(vuokralaisten) on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ilmoituksella.
vaaditut tiedot
- Tulvailmoitus (IC 32-31-1-21): vuokranantajan on ilmoitettava vuokrasopimuksessa, että rakennus sijaitsee tulvatasangolla, jos rakennuksen alin kerros, jossa vuokra-asunto sijaitsee, kellari mukaan lukien, on sadan (100) vuoden taajuuden tulvakorkeuden tasolla tai sen alapuolella.
- Lyijymaalin paljastus: lyijypohjaisia vaaroja käsittelevän pamfletin lisäksi ennen vuotta 1978 rakennettujen asuntojen vuokranantajien on ilmoitettava vuokralaisille kaikista tunnetuista lyijymaalivaaroista.
- palovaroittimet (IC 32-31-5-7): vuokranantajan on ennen vuokralaisen muuttoa(tai sen aikana) annettava vuokralaiselle kirjallinen vahvistus siitä, että vuokrausyksikössä on vähintään yksi (1) toimiva palovaroitin.
- nimet ja osoitteet (IC 32-31-3-18): vuokranantajien on ilmoitettava vuokralaisille kirjallisesti vuokrasopimuksen alkaessa tai ennen vuokrasopimuksen alkamista:
- Indianassa asuva henkilö, jolla on lupa hoitaa asuntoyksikköä, ja
- sekä Indianassa asuva henkilö, joka on vuokralaisen kohtuudella saavutettavissa ja jolla on lupa toimia omistajan asiamiehenä prosessin tiedoksiantoa varten sekä ilmoitusten ja vaatimusten vastaanottamista ja kuittaamista varten.
- yli kolme (3) vuotta kestävät vuokrasopimukset (IC 32-31-2-1): Jos vuokranantaja vuokraa asuntoa vähintään kolmeksi (3) vuodeksi, vuokranantajan on kirjattava vuokrasopimus vuokrattavan kiinteistön kanssa samassa läänissä sijaitsevaan lääninhallitukseen (45 päivän kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta).
vakuustalletukset
maksimi: osavaltion laki ei rajoita rahamäärää, jota vuokranantaja voi vaatia vakuudeksi.
paluu vuokralaiselle (IC 32-31-3-12): vuokranantajan on palautettava talletukset enintään neljäkymmentäviisi (45) päivää vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Jos talletukseen tehdään vähennyksiä, ne on kirjoitettava luetteloon, jossa jokaisen vähennyksen vieressä oleva määrä on maksettava.
talletuskorko: ei perussääntöä; korkoa ei tarvitse maksaa vuokralaisille talletuksista.
talletuksen Käyttötarkoitus: valtion lain mukaan vuokranantajat voivat tehdä vähennyksiä vuokratalletuksista seuraavista syistä:
- maksamattomien vuokrien kertymän korjaamiseksi;
- vuokralaisen valtion lain tai vuokrasopimuksen noudattamatta jättämisestä aiheutuneiden vahingonkorvausten maksamiseksi; ja
- maksamaan kaikki maksamattomat sähkö-tai viemärimaksut, jotka vuokralaisen oli vuokrasopimuksen mukaan maksettava.
