Kiinteistöjaon FAQ

mikä on aviollinen (tai yhteinen) omaisuus ja mikä erillinen omaisuus? Mitä eroa niillä on?

Missouri, Illinois, Kansas ja Oklahoma ovat equitable Divisionin osavaltioita (tai muita kuin yhteistä omaisuutta). Vastaus tähän kysymykseen vaihtelee kuitenkin osavaltioittain. Yleensä oikeudenmukaisessa jaossa olevissa osavaltioissa avioomaisuus on kaikkea, mitä jompikumpi teistä on ansainnut tai hankkinut avioliittonne aikana, ellette sovi toisin. Niinpä esimerkiksi työssä ansaitsemasi, yhteiselle sekkitilille laittamasi rahat ja kotitalouksien laskujen maksamiseen käytetyt rahat ovat avioomaisuutta. Niin on myös auto, jonka ostit ja maksoit sillä tilillä.

erillinen omaisuus kuuluu vain yhdelle puolisolle. Eri osavaltioissa on jonkin verran eroja siinä, miten erillinen omaisuus määritellään, mutta samat yleiset säännöt pätevät. Yleisimmät erillisomaisuuden muodot ovat:

• omaisuus, jonka toinen puoliso omisti ennen avioliittoa
• lahjat, jotka toinen puoliso on saanut ennen avioliittoa tai sen aikana
• avioliiton aikana hankittu omaisuus toisen puolison nimissä ja jota ei ole koskaan käytetty toisen puolison tai avioliiton hyväksi
• ennen avioliittoa tai sen aikana saadut perinnöt
• omaisuus, josta puolisot ovat kirjallisesti sopineet, on erillinen, kuten kunhan kirjoitus täyttää osavaltiosi vaatimukset kyseiselle sopimustyypille (jota kutsutaan joko Transmutaatiosopimukseksi tai avioliiton jälkeiseksi sopimukseksi)
• toisen puolison hankkima omaisuus erillisten omaisuuserien käyttäminen sen pitämiseksi erillään, ja
• tietyt henkilövahinkopalkinnot (yleensä se osa palkinnosta, jolla korvataan menetetyt ansiot, on avioomaisuutta, kun taas kivusta ja kärsimyksestä myönnettävä palkinto on erillinen)

yhteisen ja erillisen omaisuuden ero vaihtelee osavaltioittain. Valtioissa, joilla on yhteistä omaisuutta, yhteiseen omaisuuteen kuuluu yleensä kaikki avioliiton aikana kertynyt omaisuus, velat mukaan lukien, ellei omaisuutta tai velkaa ole nimetty toisin (esim., laina, joka on laadittu erityisesti yhdelle henkilölle heidän erillisen omaisuutensa perusteella). Erilliseen omaisuuteen voivat kuulua ennen avioliittoa hankittu omaisuus, lahjat, hovipalkkiot, perintö-ja eläketulot. Myös erillisellä omaisuudella hankittu omaisuus pysyy erillisenä omaisuutena (esimerkiksi perintörahoilla ostettu Vene). Muista kuitenkin, että joistakin erillisistä omaisuuseristä voi tulla yhteistä omaisuutta, kuten ennen avioliittoa aloitetusta mutta avioliiton ylläpitämästä liiketoiminnasta (tällaista tilannetta kutsutaan yleensä yhteiseksi omaisuudeksi). Jos ostat tai säilytät esineitä, joissa on sekoitus erillistä ja yhteistä omaisuutta, on todennäköistä, että tuomioistuin päättää, että se on yhteistä omaisuutta. Jos haluat pitää omaisuutesi erillään, sinun on työskenneltävä pitääksesi sen täysin erillään, muuten se sekoittuu ja muuttuu yhteisomaisuudeksi.

mikä on ero ”oikeudenmukaisen jakamisen” valtion ja ”yhteisen omaisuuden” valtion välillä? Missä minä asun?

kuten edellä todettiin, Missouri, Illinois, Kansas ja Oklahoma ovat tasapuolisen divisioonan osavaltioita. Valtioissa, joilla on yhteistä omaisuutta, yhteisellä omaisuudella tarkoitetaan kuitenkin sitä, että ” kaikki puolisoiden avioliiton aikana hankkima omaisuus ei kuulu kummallekaan puolisolle erikseen vaan kolmannelle yhteisölle, aviolliselle yhteisölle.”Se tosiasia, että laillinen arvonimi lepää yhteisössä; ei ole tulevaisuutta, joka riippuu avioerosta tai kuolemasta. Yhteisöllä on todellinen oikeudellinen omistusoikeus.

avioeron tai kuoleman sattuessa yhteisö jakaa omaisuuden tasan. Vaikka tämä yhteisö ei ole ”kokonaisuus”, tämän tasa-arvon perusteet ovat syvällä yhteisössä. Tämän ”tasa-arvon” periaate on, että kaikki varallisuus, joka on hankittu aviomiehen ja vaimon yhteisillä ponnisteluilla, on yhteistä omaisuutta. Avioliitto on yhteisö, jonka jäsen kumpikin puoliso on, joka edistää elinkeinonsa avulla sen hyvinvointia ja jolla on yhtäläinen oikeus.

tuomiovalta, joka soveltaa ”oikeudenmukaiseen jakamiseen” perustuvaa yhteistä omaisuutta koskevaa oikeutta eri tavalla. Lakisääteisesti säädetyssä oikeudenmukaisessa yhteisen omaisuuden jaossa jotkut tuomioistuimet sallivat avioerojakelun, joka poikkeaa olennaisesti tasajakosta. ”Tasapuolisen jakautumisen” perusteet arvioidaan tapauskohtaisesti. On mahdollista, että tasapuolisen jaon lähtökohta alkaa tasa-arvoisella jaolla, mutta avioerotuomioistuimella on harkintavalta tällaisessa asiassa.

lisäksi tuomioistuimet ovat käsitelleet kysymystä velan tasapuolisesta jakamisesta. Aviovelka, joka on syntynyt molempien puolisoiden tulonhankkimiskyvyn perusteella jaettuna tasan, voi aiheuttaa ongelmia puolisolle, jonka tulonäkymät avioeron jälkeen ovat heikommat. Tuomioistuimilla on laaja harkintavalta jakaa ja jakaa aviovarallisuus tavalla, joka on ”oikeudenmukainen ja tasapuolinen.”

esimerkiksi geldmeier v. Geldmeier, 669 S. W. 3d 33 (Mo. TT. Sovellus. 1984), mies kiisti käräjillä avio-omaisuuden jaon, joka jätti hänelle enemmän velkaa kuin omaisuutta. Geldmeier työskenteli pullottamossa, kun hänen vaimonsa oli kotiäiti. Hän työskenteli osan avioliitosta sihteerinä. Missourin muutoksenhakutuomioistuin vahvisti oikeuden päätöksen, jonka mukaan tuomioistuimen ei tarvitse jakaa velkoja ja omaisuutta tasapuolisesti oikeudenmukaisessa jaossa. Sen sijaan tuomioistuin ” voi periä puolisolta velkoja hänen maksukykynsä perusteella.”Täällä Herra Geldmeier oli ollut ainoa puoliso, jolla oli tulonlähde, ja hän pystyi paremmin ottamaan aviollisia velkoja kuin vaimo.

yhdessätoista osavaltiossa-Alaskassa, Arizonassa, Kaliforniassa, Idahossa, Louisianassa, Nevadassa, New Mexicossa, Texasissa, Washingtonissa, Wisconsinissa ja Puerto Ricossa — naimisissa olevan henkilön kaikki omaisuus luokitellaan joko yhteiseksi omaisuudeksi (molemmat puolisot omistavat yhtä paljon) tai toisen puolison erilliseksi omaisuudeksi. Jäljellä olevissa 39 osavaltiossa avioliiton aikana kertyneet varat ja ansiot jaetaan tasapuolisesti (oikeudenmukaisesti), mutta ei välttämättä tasan.

olen huoltaja. Pitäisikö minun pitää talo?

se riippuu olosuhteista. Jos sinulla on esimerkiksi lapsia, niin se vanhempi, joka hoitaa valtaosan lasten kasvatuksesta, pitää yleensä aviokodin. Jos toinen osakas osti talon erillisillä varoilla eikä lapsia ole, niin he voivat pitää sen ja laillisesti vaatia toista osakasta lähtemään.

jos mukana ei ole lapsia, niin tuomioistuimet vaihtelevat suuresti sen suhteen, miten he jakavat aviollisen kodin. Kummallakaan osapuolella ei tyypillisesti ole laillista oikeutta pyytää toista poistumaan, mutta toinen osapuoli voi aina pyytää sitä. Jos sinä ja puolisosi ette pääse yhteisymmärrykseen, tuomioistuin päättää oman valtionsa sääntöjen ja oman valtiosi varallisuusjärjestelmän perusteella.

lopulta se on erilainen jokaisessa avioerossa ja riippuu usein puolisoiden henkilökohtaisista olosuhteista. Joissakin tapauksissa toinen puoliso ostaa toisen ulos ja pitää talon. Toisissa käy ilmi, että kummallakaan puolisolla ei olisi yksin varaa taloon, joten oikeus määrää sen myytäväksi ja tuoton jaettavaksi puolisoiden kesken.

aviollisen kodin suhteen on muitakin asioita, joihin on puututtava. Jos toinen puoliso osti talon ennen avioliittoa ja suoritti koko käsirahan henkilökohtaisilla varoilla, voimme pyrkiä saamaan sen takaisin. Jos jompikumpi puolisoista parantaisi taloa huomattavasti, heille voitaisiin maksaa korvausta heidän taidoistaan ja vaivannäöstään.

perin kesäasunnon vanhemmiltani. Onko tämä koti yhä minun omaisuuttani nyt, kun eroamme?

niin kauan kuin peritty omaisuus on yksin sinun nimissäsi eikä sitä ole muutettu yhteiseksi omaisuudeksi, se on avioerossa edelleen erillinen omaisuutesi.

mieheni sai avioliittomme aikana vuosibonuksia, jotka hän laittoi säästötilille vain nimissään. Pidetäänkö näitä varoja avio-vai erillisomaisuutena?

avioliiton aikana saadut bonukset ovat avioomaisuutta, vaikka ne olisi pantu vain hänen nimiinsä. Siksi pelkästään puolisosi nimissä olevan tilin tuotto on puolet sinun.

perin 30 000 dollaria ja käytin sen ostaakseni auton, jonka nimi on vain minun nimissäni, jota käytämme perheautona. Onko se yhä eri omaisuutta?

tämä on vaikea päätös ja voi riippua siitä, missä osavaltiossa olet ja minkä tuomarin edessä olet. Vaikka perintö itsessään katsottaisiin mitä todennäköisimmin erilliseksi omaisuudeksi, voidaan väittää, että se tuli avio-omaisuuden mukana, kun sitä käytettiin auton ostamiseen. Vaikka auto on tituleerattu vain omalla nimellä, sitä käytettiin perheen hyväksi perheautona ja siksi voitiin väittää, että sitä ei enää pidetä erillisenä omaisuutena.

perinnön pitäminen erillään avio-omaisuudesta koko avioliiton ajan on ainoa tapa varmistaa, että se pysyy osana omaisuusselvitystä. Varojen sekoittaminen voi nousta tärkeäksi asiaksi omaisuuden jakoasioissa. Yksi yleisimmistä esimerkeistä sekoittumisesta on se, kun toinen puolisoista laittaa omia rahojaan avio-omaisuuteen.

transmutaatio tapahtuu, kun toinen puoliso lisää toisen puolison nimen kiinteistöön, joka aiemmin oli vain ensimmäisen puolison nimessä, kuten taloon. Kun toisen puolison nimi lisätään, se käytännössä siirtää omaisuuden toisen puolison yksinomaisesta omistuksesta molempien puolisoiden yhteisomistukseen. Kun omaisuus on muuntunut, siitä tulee hovin silmissä osa avioehtoa. Tämän seurauksena puolisoilla on oikeus kohtuulliseen osuuteen sen arvosta, jos pari joskus eroaa, vaikka toinen puolisoista on saattanut maksaa omaisuuden henkilökohtaisilla varoilla.

onko avioliiton aikana ansaittu tutkinto aviollinen voimavara? Miten olisi avioliiton aikana ansaittu lääkärinlupa tai lupa harjoittaa lakia? Miten näitä arvostettaisiin?

osavaltioiden lait vaihtelevat, ja on neljä yleistä tapaa, joilla tuomioistuin voisi arvioida tutkinnon tai lisenssin arvon. Korvausperusteena on ammatinharjoittajan velvollisuus maksaa elatusapua saavalle puolisolle tai korvata avio-omaisuutta, jota käytetään koulutuksen maksamiseen. Tutkinto tai ajokortti voi olla tai olla olematta avio-omaisuutta, johon molemmilla puolisoilla on oikeuksia. Tämä lähestymistapa tunnistaa tukea saavan puolison sijoituksen. Ei tarvitse olla nimenomaista oikeutta osalle ammattiavioisen tulevista ansioista. Takaisinmaksu voi kattaa koulutus-ja elinkustannukset, vaikka pääsääntönä on, että puolisoilla on velvollisuus elättää toisiaan. Takaisinmaksua voitaisiin käsitellä elatusapuna, elatusapuna bruttona, kertasummana elatusapuna, omaisuusjakona elatusapuna tai omaisuusjakona.

toinen menetelmä on Urakulut Elatusaputekijänä. Ammatillinen koulutus ei ole aviollinen omaisuutta tässä menetelmässä, mutta saada koulutusta avioliiton aikana voi olla tekijä päättää puolisoiden tukea kysymyksiä. Joissakin valtioissa, on olemassa erityinen elatusmuoto annetaan, kun toinen puoliso tukee toista koulun ja koulutuksen aikana. Muissa osavaltioissa aiempia tukia pidetään elatusmaksujen määräytymiseen vaikuttavana tekijänä. Käytössä voi olla” tarvekynnys ” -testi, jossa tuomari päättää, puuttuuko puolisolta elatusapua hakevalta puolisolta varallisuutta ja työtaitoja omatoimiseen toimeentuloon kohtuullisella tasolla eron jälkeen.

kolmas menetelmä on arvoperusteinen lähestymistapa. Arvoperustainen lähestymistapa asettaa arvon ammatilliselle koulutukselle, joka on sidottu sen kykyyn kasvattaa tulevia ansioita. Tutkintoa tai lisenssiä pidetään yrityksen sijoituksena. Tutkinnon arvo on nykyarvo erotuksena siitä, mitä sen haltija tienaa Sillä ja mitä olisi voinut ansaita ilman sitä. Mitattavana on tutkinnon ansioiden nousun nykyarvo. Useimmat valtiot eivät noudata tätä lähestymistapaa.

neljäs lähestymistapa on Quid Pro Quo-sijoitus. Tässä lähestymistavassa puolison ammatillinen koulutus ja / tai ajokortti eivät välttämättä ole avio-omaisuutta. Sen sijaan tukea saavalle puolisolle annetaan samanlainen mahdollisuus koulutukseen eron jälkeen.

jos haluat lisätietoja sukellusomaisuudesta avioeron aikana, voit katsoa artikkelimme: virheitä kiinteistöjen arvottamisessa ja jakamisessa.

ota yhteyttä Kiinteistöjaon asianajajaan tänään Missourissa, Illinoisissa, Kansasissa tai Oklahomassa

jos olet menossa läpi kiinteistöjaon asian Missourissa, Illinoisissa, Kansasissa tai Oklahomassa, Stange Asianajotoimisto, PC voi auttaa. Soita meille alla oleviin numeroihin tai ota meihin yhteyttä verkossa, jotta voit ajoittaa alustavan konsultaatiosi yhden asianajajamme kanssa. Meillä on toimipaikkoja St. Louisissa, Kansas Cityssä, Columbiassa, Springfieldissä, Wichitassa,Tulsassa ja muualla Keskilännessä.