N. C. Research Campus in Kannapolis presses on with hefty UNC System aid

Share this story:

By Shannon Cuthrell

a City Can Dream. Se on catchline Kannapolis emblazoned ympärille Uusi baseball stadium ja muut keskustan rakennustyömaat, kuvastaa yksi kunnianhimoisimmista kunnallisen turnarounds Pohjois-Carolinan historiassa. Unelmilla on toki väliä, mutta se on vaatinut myös satoja miljoonia dollareita ja lähes sukupolven strategisointia, jotta Pohjois-Carolinan kuuluisin tekstiilikaupunki voitaisiin sijoittaa mahdolliseen uudestisyntymiseen tutkimuskeskuksena. Se tapahtuu paljon hitaammin kuin promoottorit odottivat.

on kulunut 16 vuotta siitä, kun maailma romahti Kannapolisissa. Cannon Millsin seuraaja Pillowtex haki konkurssisuojaa 30. heinäkuuta 2003 ja erotti 6 450 työntekijää Kannapolisissa, joka sijaitsi 30 Mailia Charlottesta koilliseen ja jakautui Cabarrusin ja Rowanin piirikuntiin.

toisin kuin useimmissa Tekstiilien romahduksen runtelemissa eteläisissä kaupungeissa, Pyyhekaupungissa oli kauppaa tekevä miljardööri, joka oli päättänyt luoda perintöyrityksen: Dole-Ruokamoguli David Murdock tuli osavaltioon ostamaan Kanuunatehtaita vuonna 1982, jolloin yhtiö työllisti noin 30 000 ihmistä Kannapolisissa. Sen keskusta-alueella, myllykokonaisuuden vieressä, oli koteja, ravintoloita, kauppoja ja kansalaistiloja. Nopeasti mitoittaen tekstiilit hiipuvaksi liiketoiminnaksi Kalifornialainen suuruus myi yrityksen kolme vuotta myöhemmin Edeniläiselle Fieldcrest Millsille pitäen samalla hallussaan Cannon Millsin kiinteistöjä.

kun Kannapolisin keskustan tehtaat suljettiin Tekstiiliteollisuuden vuosikymmenten jälkeen, Murdock visioi elinvoimaisen episentrumin ravitsemustutkimukselle ja ihmisten terveyttä koskeville keksinnöille. Hän esitteli idean paikallisille ja valtion virkamiehille sekä UNC Systemin ja Duken yliopiston tutkimusjohtajille.

vaikuttunut hänen lupauksestaan sijoittaa valtavia määriä omia rahojaan — ja painostettu tekemään jotain, mitä tahansa, taloudellisesti taantuneen alueen tukemiseksi — paikallisten ja osavaltioiden yritysjohtajat ja vaaleilla valitut virkamiehet lämpenivät nopeasti Murdockin visiolle.

Kannapolisin pormestari Darrell Hinnant, silloinen kaupunginvaltuutettu, muistaa kysyneensä: ”’ mitä me teemme tälle valkoiselle elefantille, joka istuu keskellä kaupunkia?’Kun saimme alustavia arvioita sen purkamisen tai sen osien uudelleenkäytön kustannuksista, luvut olivat tähtitieteellisiä.”

haaste ei hätkäyttänyt nyt 96-vuotiasta ja Los Angelesissa asuvaa Murdockia, joka tarjosi pelastusveneen kuolevalle kaupungille. Hänen järjestönsä sanoo, että hän on investoinut tai lahjoittanut yli 500 miljoonaa dollaria vuosien varrella kunnostaakseen maata, jossa Mylly aikoinaan sijaitsi, sekä paljon ympäröivää keskustaa. On grid maa, joka kerran sijoitettu Cannon Mills ja Tyynytex syntyi North Carolina Research Campus, julkisen ja yksityisen venture, joka sisältää erikoistuneita tutkimusohjelmia kahdeksan UNC System yliopistot.

järjestelmä solmi ensimmäiset rakennuslupasopimukset Murdockin Linnan & Cooken kehitysyhtiön kanssa vuoden 2008 puolivälissä, juuri ennen kiinteistömarkkinoiden romahdusta. ”Ajoituksemme kampuksen perustamiselle ei olisi voinut olla huonompi”, muistelee Lynne Safrit, Castlen entinen presidentti & Cooke North Carolina, jota kutsuttiin usein Murdockin oikeaksi kädeksi. ”Vähän tiesimme, kun avasimme N. C. Research Campus’ institutes ja David H. Murdock Core Lab Building että muutamaa lyhyttä kuukautta myöhemmin, kansantalous tulisi murskaavan pysäyttää.”

vuosien 2007-2009 lama painoi valtion menoja UNC-järjestelmään, mikä safritin mukaan hidasti yliopistojen suunnitelmia lisätä tutkijoita Kannapolikseen. Myös teollisuuskumppanit kipusivat takaisin pahimman taantuman keskellä sukupolviin.

Merkillepantavasti valtion sitoutuminen UNC: hen ja Murdockin mojova shekkivihko ovat pitäneet tutkimuskampuksen etenemässä, joskin hitaammalla tahdilla kuin alkuperäiset odotukset 1,5 miljardin dollarin, miljoonan neliömetrin kehityksestä. N. C. yleiskokous on varattu lähes $270 miljoonaa kampuksen vuodesta 2006 jatkuvalla vuosittainen lupaus 29 miljoonaa dollaria vuodesta 2014-15. Noin $21 miljoonaa on anastettu suoraan lainsäätäjät UNC laitokset ohjelmia siellä. Loput 8 miljoonaa dollaria tulee UNC: n eri rahataskuista.

sen perustamisesta lähtien kampuksen sidosryhmät ovat toivoneet voivansa houkutella globaaleja yrityksiä valitsemaan Kannapolisin läheisten Charlotten ja Concordin sijaan suuriin tutkimushankkeisiin. Vaikka koskaan todennäköisesti vastaamaan maailmankuulu tutkimus Triangle Park Durham ja Wake maakunnissa, Cabarrus kampus oli myös visioitu laukaisualusta kaupallistamiseen hankkeita, jotka voisivat morph omavarainen startups.

ne toiveet eivät ole täyttyneet biotekniikan ja ravitsemusalan menestystarinoilla. Sen sijaan se on osoittanut hidasta, inkrementaalista etenemistä, mikä heijastaa epätavanomaista lähestymistapaa.

kampuksen rakenne ja organisaatio on erittäin hajautettu. Mikään keskusviranomainen ei päätä asioiden tärkeysjärjestystä. Toistuva rahoitus yliopiston ohjelmia tulee valtion tukea, apurahat ja liittovaltion tutkimus solicitations. Vaikka Castle & Cooke vuokraa tilaa ja tarjoaa yleistä yleiskustannustukea, se ei järjestä toimintaa tai rahoitusta. Kannapolisin kaupunki on keskeinen sidosryhmä, mutta sen johdon valvonta on vähäistä.

auktoriteetti ei aina ollut yhtä hajautunut. ”Kun David Murdock oli nuorempi ja aktiivisesti mukana täällä, hän teki kaikki päätökset kaikesta, mitä kampuksella oli mukana”, Hinnant sanoo. ”Mutta vanhetessaan hän alkoi käydä yhä vähemmän. En ole nähnyt häntä kahteen vuoteen. Hänen poissaolonsa on luonut eräänlaisen tyhjiön yhdistetylle johtajuudelle, ja olemme sanoneet kerta toisensa jälkeen, että tarvitaan keskitetty kontrollikerroin.”

linnakomitea & Cooke, yliopistojen edustajat ja paikallishallinnon johtajat kokoontuvat nyt säännöllisesti tekemään päätöksiä kampushankkeista, mutta kenelläkään ei ole selkeää valvontavaltaa.

”kriittinen palanen is: lle, että meidän on määriteltävä Uusi rakenne siitä, miten sitä johdetaan ja markkinoidaan, ja kehitettävä pelisuunnitelma sisältäpäin, jotta kaikki pelaajat saadaan samalle sivulle”, sanoo Mike Legg, Kannapolisin kaupunginjohtaja vuodesta 2004. Hänen toimistonsa aikoo tukea kaikkea uutta rakennelmaa.

Murdockin voittoa tavoittelematon sopimus-tutkimusorganisaatio, David H. Murdock Research Institute, teki läpimurron vuonna 2006 luomalla 311 000 neliön rakennuksen, joka sopisi mihin tahansa Ivy League-kampukseen. Ydinlaboratorion regal-ilme ja tuntuma kuvastavat Murdockin näkemystä ravitsemustutkimuksesta ja pidentynyttä elinikää.

ulkoseinää reunustavien pylväiden takana atriumissa on marmoriseinät ja lattiat, kullanväriset hissit ja käsinmaalattu kattomaalaus Kotkasta, jota ympäröi hedelmä-ja vihannesjärjestely.

kellarissa istuu kolme ydinmagneettispektrometriä, kehittyneitä koneita, joita käytetään aivojen, lihasten, kehon kudosten ja muiden elinten metabolisten muutosten tutkimiseen. Rakennuksessa on kokous – ja tapahtumatiloja sekä laboratorioita, joiden koko vaihtelee 1500-3000 neliömetrin välillä kotimaisille yrityksille ja ohjelmille.

ydinlaboratorion vieressä on kaksi UNC-järjestelmälle vuokrattua rakennusta: 125 000 neliön UNC Chapel Hill Nutrition Research Institute ja 100 000 neliön N. C. State University ’ s Plants for Human Health Institute.

ydinlaboratorion sisäpihan toisella puolella on 100 000 neliön georgialaistyylinen rakennus, joka toimii Kannapolisin kaupungintalona ja poliisin päämajana. Murdock lahjoitti rakennusta ja pysäköintialuetta varten 6,6 eekkeriä vuonna 2013.

kampuksen laidalla sijaitsevaa medical-office Plazaa vuokraavat Atrium Health ja siihen kuuluvat perheklinikat ja sisätautien klinikat sekä Duken yliopiston tutkimusryhmä. Rowan-Cabarrus Community Collegen biotekniikan koulutuskeskus, johon kuuluu 55 000 neliön keskus, joka avattiin joulukuussa, sijaitsee 3 eekkeriä lahjoitti Murdock.

vaikka julkiset ja yksityiset investoinnit ovat houkutelleet kampukselle noin 255 sitoutumatonta työntekijää, innoton ympäristö on hidastanut sen kasvua, virkamiehet sanovat. Kun Mark Spitzer muutti Pohjois-Carolinaan Castle & Cooke N. C.: n varatoimitusjohtajaksi vuonna 2015, hän sai kuulla kunniansa YK: n tutkimusjohtajilta.

”yksi asia, jonka kuulin äänekkäästi, oli:’ teemme täällä hyvää tiedettä, mutta meillä on vaikeuksia rekrytoida ihmisiä, koska Kannapolis on aavekaupunki'”, sanoo Spitzer, entinen henkilöstöjohtaja Murdockin yrityksessä, joka sijaitsee Westlaken kylässä Kaliforniassa. ”Siinä oli silloin perää, mutta oli myös paljon asioita, joita kaupunki teki, kuten kiva NMKY, suuri kirjasto ja ’äiti ja minä’ – luokat Cabarrus Health Alliancessa. Mutta keskusta oli kirjaimellisesti aavekaupunki-siellä oli kolme tai neljä yritystä, mutta se oli siinä.”

nyt kannapoliksen keskustan ilmeisimmällä muutoksella ei ole mitään tekemistä genetiikan tai kasvitieteen kanssa. Sen sijaan se on 52 miljoonan dollarin ja 3 200-paikkainen pallokenttä, jossa toimii Kannapolis Cannon Ballers-baseball-joukkue. Sen odotetaan avautuvan ajoissa 16. huhtikuuta pelattavaan ensimmäiseen peliin. Se on kaupungin uudistustoiveiden keskipiste, joka vastaa glitterin kysyntään, joka sisältää uusia asuntoja, kauppoja ja keskustan katumaiseman, jossa on paljon penkkejä, tuoleja ja taidetta.

kaupunki tiesi, että sen oli toimittava. ”Jos emme tekisi mitä teemme, kampus ei kasvaisi. Se olisi kuin kuollut lisäke, joka pitää korjata”, Legg sanoo. ”Laittamalla rahaa keskustaan, jotta se olisi asuttavampi, kävelykelpoisempi, toimiva paikka, jossa ihmiset voivat käydä ja käyttää rahaa ja nauttia, oli kriittinen kampuksen tulevalle kasvulle. Se on toinen myyntivaltti miksi yritys tai voittoa tavoittelematon haluaisi sijoittaa tänne kampukselle.”

suunnitelma alkoi syyskuussa 2015, kun kaupunki käytti 8,75 miljoonaa dollaria ostaakseen 46 eekkeriä keskustan kiinteistöjä, jotka olivat pääosin Murdockin yhtiöiden omistuksessa. Se käynnisti monivuotisen pyrkimyksen asemoida keskusta uudelleen viihdekeskukseksi paikallisille ja toivottavasti houkutella ulkopuolisten huomiota. Kokonaisponnistus on ajanut Kannapolisin pitkäaikaisen velan 241 miljoonaan dollariin vuoden 2019 puolivälissä, kun se vuonna 2011 oli 74 miljoonaa dollaria. Virastot Moody ’s ja Standard & Poor’ s säilyttävät joukkovelkakirjoilleen sijoitusluokituksen.

kaupungin ehkä suurin menestys tähän mennessä on Fort Lauderdalen Fla: n käynnistämä 61 miljoonan dollarin projekti.- pohjainen Lansing Melbourne Group, joka sisältää 125 huoneen hotelli, 286-yksikön huoneistokompleksi ja 54,000 neliömetriä uutta ja kunnostettua liiketilaa. Kaupunki investoi 13,4 miljoonaa viereiseen pysäköintikanneen.

useammat ja paremmat asumisvaihtoehdot ovat avainasemassa rekrytoitaessa henkilökuntaa täyttämään paikkoja tutkimuskampuksella, sanoo Suzanne Dane, johtaja yhteisötyön Nutrition Research Institute, joka on noin 90 työntekijää kampuksella opiskelijat mukaan lukien. Ryhmä on ostanut kuusi peruskorjattua myllytaloa opiskelija-asunnoiksi Kannapolis Rotary Clubin ja Cannon Foundationin avustuksella, jota rahoittavat tekstiilifirman alkuperäisen suvun perilliset.

”tarvitsimme turvallisen asunnon, kävelymatkan päässä kampukselta, täytimme valtion vaatimukset opiskelija-asunnoille” ja majoitimme heidän akateemiset aikataulunsa, Dane sanoo. Taloryhmä on yhdellä kadulla, luoden ” tunteen kampuksen ja yhteisöllisyyden, joka on puuttunut tästä paikasta.”

Spitzer kehuu kaupunginvaltuuston ” rohkeutta ottaa laaja ja rohkea askel tulevaisuuteen. … Kaupungin elvyttäminen käynnissä, kysymyksiä ja huolenaiheita kuulin Kannapolis tulossa elinvoimainen paikka ovat nopeasti menossa pois, ja pyrkimyksiä rekrytoida uusia tiedekunnan jäsenet ja tutkijat ovat parantuneet merkittävästi.”

Spitzer ja muut tutkimus-kampuksen kehittäjät ovat nyt keskittyneet houkuttelemaan Charlottessa sijaitsevaa Yhdysvaltain Performance Centeriä, joka auttaa kouluttamaan niinkin nuoria kuin 4-vuotiaita urheilijoita valmistautumaan maailmanluokan kilpailuun. Ryhmä harkitsee kampusaluetta, joka voisi kattaa jopa 70 eekkeriä. Sen tukijoiden joukossa on tavarataloperijätär Ike Belk, jonka isoisä Irwin Belk oli 40 vuotta Yhdysvaltain olympiakomitean jäsen. Lokakuussa Kannapolis hyväksyi 1,5 miljoonan dollarin kannustimet hankkeelle, joka harkitsee muita sijoituspaikkoja.

vaikka Spitzer korostaa, että Castle & Cooke aikoo olla pitkäaikainen kumppani Kannapolisin kanssa, paikalliset viranomaiset ovat yksityisesti samaa mieltä siitä, että tieto siitä, mitä David Murdockin jälkeen tapahtuu, on vailla vastausta. Röyhkeä ja arvaamaton tyyli on leimannut miljardöörin uraa, eikä mikään ole muuttunut hänen lähestyessään satavuotiasta statusta. Murdock kertoi New York Timesille vuonna 2011, että hän aikoo elää 125-vuotiaaksi.

joka tapauksessa kukaan Kannapolisin historiaan perehtynyt ei olisi voinut vuonna 2003 uneksia, että se kehittyisi klassisesta romahduksesta mahdollisesti huipputekniseen tulevaisuuteen.

Kannapolis ”oli selkä seinää vasten, koska kaikki olivat muuttaneet pois”, sanoo Scott Padgett, joka toimi naapurikunta Concordin pormestarina 16 vuotta ennen väistymistään vuonna 2017. ”Mutta he päättivät heittää noppaa iso, ja se mitä heidän oli tehtävä. Uskon, että heillä on hyvät mahdollisuudet menestyä ja he tekevät juuri oikeita liikkeitä.”

seuraavat kaksi-kolme vuotta ovat kriittisiä ulkopuolisten intressien houkuttelemiseksi Kannapolikseen ja tyhjien paikkojen täyttämiseksi sekä kaupallisella alueella että kampuksella, Hinnant sanoo.

” yhteisömme tulee kääntymään tavalla, jolla emme ole koskaan ennen kääntyneet … kaupunkiin tulee paljon uusia ihmisiä tuomaan uusia ideoita.”

kuten on ollut keskuksen perustamisesta lähtien, se on kana ja muna-tilanne. ”Keskusta menestyy selvästi nopeammin, jos kampus löytää uuden vaihteen ja alkaa kasvaa nopeammin kuin aiemmin”, kaupunginjohtaja Legg sanoo.

” emme rakentaneet keskustan suunnitelmia sen varaan, kasvaoiko kampus vai ei, mutta ei ole mitään keinoa sivuuttaa sitä, että 600, 800 tai 2 000 työntekijän lisääminen joukkoon auttaa tekemään siitä vielä luultua menestyksekkäämmän.”

elämän Välkähdykset

N. C. — Tutkimuskampuksen tie kaupalliseen itsenäisyyteen ja kestävään kehitykseen on ollut hidas, mutta edistymisestä — ja valtion jatkuvasta tuesta-on riittävästi merkkejä innostuksen lietsomiseksi.

virkamiehet ovat erityisen napakoita viime vuoden lopulla avatun North Carolina Food Innovation Labin tulevaisuudennäkymistä. Se on kumppanuus kampuksen, N. C. State University ja N. C. Department of Agriculture and Consumer Services, ja sen tarkoituksena on edistää valtion vankka, poliittisesti suosittu ag teollisuus.

16 000 neliön, 10,9 miljoonan dollarin labran rakentamisen ja varustamisen kustansivat pääasiassa valtio ja Rocky Mountin alainen Golden LEAF Foundation. Se on tervehditty yhtenä kourallinen yliopisto-run keskukset lajissaan kansallisesti samanlainen soveltamisala ja sertifiointi US Food and Drug Administration. Tavoitteena on houkutella lupaavia yrittäjiä ja innovatiivisia yrityksiä, jotka haluavat luoda ja parantaa Pohjois-Carolinan 90 miljardin dollarin vuosittaisen maataloustalouden tuotantoon perustuvia elintarvikkeita.

hanke vastaa läheisesti valtion viranomaisten toivetta lisätä osavaltion sisäisiä käsittelypaikkoja ja lisätä kuluttajien kysyntää terveellisemmästä, kestävämmästä ruoasta, sanoo laboratorion johtaja Bill Aimutis. Hän työskenteli Minnetonkalle.- AG giant Cargill 16 vuotta ennen NC: n virkaa.

laboratorio olisi voitu sijoittaa lähemmäksi N. C. Staten arvostettua maatalous-ja biotieteiden koulua Raleigh ’ ssa. Mutta laittaa se Kannapolis korostaa sitoutumista parantaa tutkimuksen kampuksen ja kehittää vahvempia siteitä teollisuuden kumppaneiden ja viereisten UNC institutes, N. C. State Provost Warwick Arden sanoi virallisessa avajaisissa marraskuussa.

toisessa N. C. State affiliate, Plants for Human Health Institute, johtaja Mary Ann Lila on rekrytoinut tutkijoita maailmanlaajuisesti, mutta erityisesti Italiassa ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa.

”NCRC on kampus, jossa koko tiedekunta on jollain tavalla kiinnostunut ravitsemuksesta ja ihmisten terveydestä, mutta jokaisella yliopistokumppanilla on erityisosaamista ja painotusta”, hän sanoo. ”Voimme hyödyntää näitä vahvuuksia yhteistyöprojekteissa, mikä ei olisi niin helppoa pääkampuksella.”

menestyneimpiä kampuksen tytäryhtiöitä on UNC Chapel Hillin Ravitsemustutkimuslaitos. Instituutin johtaja Steven Zeisel ja kollegat ovat herättäneet yhden tutkimuskampuksen lupaavimmista hankkeista: SNP Therapeutics, genetiikan testaus-ja hoitoalan startup, jolla on yliopistolta lisensoitu Immateriaalioikeus. Yritys sai miljoonan dollarin sijoituksen kampuksella toimivalta pääomasijoitusyhtiöltä Coddle Creek Capitalilta ja pyrkii houkuttelemaan miljoonia lisää, kertoo toimitusjohtaja Jon Kleu, joka on myös Coddle Creekin toimitusjohtaja.

SNP kehittää testejä, joilla voidaan tunnistaa geneettisiä tiesulkuja aineenvaihdunnassa mahdollisten maksa-ja lihassairauksien sekä hedelmättömyyden hoitoon tarkoitettujen tuotteiden kanssa. ”Kampuksella tehdään niin paljon tutkimusta, jota ei ole kaupallistettu”, Kleu sanoo. ”Olemme ensimmäinen spinoff kampuksella, mikä on iso juttu. Toivon, että avaamme oven moniin muihin tilaisuuksiin.”

toinen menestys on Appalakkien valtionyliopiston Human Performance Laboratory, joka on saanut viime vuosikymmenen aikana yli 5,3 miljoonan dollarin rahoituksen yli 30 virastolta ja lähteeltä, mukaan lukien Yhdysvaltain maatalousministeriö, Under Armour ja McCormick Science Institute.
”Pohjois-Carolinan Tutkimuskampus on voittoisa käsite, koska kaikki yliopistot työskentelevät yhdessä yhden asian parissa ja käyttävät korkean tason mittalaitteita selvittääkseen kaiken”, sanoo Appalakkien osavaltiolaboratorion johtaja David Nieman.

” tämä läheinen saatavuus auttaa meitä arvioimaan paremmin ravitsemuksellista interventiota ihmisten terveyteen. Boonessa sellaista ei tapahdu, koska siihen tarvitaan korkean tason asiantuntijoita, joilla on korkeatasoinen varustus.”