kiinteistön yhteisomistus voi olla ongelmaton kokemus-mutta se johtaa joskus stressaavaan omaisuuskiistaan.
kun asiat menevät pieleen, niiden selvittäminen voi olla vaikeaa, ja on tärkeää, että otat asiantuntevaa oikeudellista neuvontaa omaisuuskiistoissa.
PM Law on hiljattain menestynyt oikeusjutussa, jossa kaksi veljestä osti kiinteistön. Eräs veli poistui kiinteistöstä lyhyen ajan kuluttua, ja asiakkaamme maksoi kaikki taloudelliset menot. Vuosikymmeniä myöhemmin hänen veljensä yritti saada itselleen 50 prosentin osuuden omasta pääomasta myyntituotoista. PM Law onnistui saamaan 100% oman pääoman puolesta asiakkaamme.
asiaa hoitanut Riidanratkaisuasiantuntija Laura Thorpe kertoo kiinteistön omistukseen liittyvistä säännöistä ja siitä, miten tuomioistuin käsittelee tällaiset tapaukset.
kiinteistön omistaminen tapahtuu yleensä joko yhteisinä vuokralaisina tai yhteisinä vuokralaisina. Omistajatyyppi voi vaikuttaa siihen, miten omistajien kiinnostus kiinteistöön jakaantuu.
mitä tarkoittaa yhteinen vuokralainen?
kun kiinteistönomistajat ovat yhteisiä vuokralaisia, he omistavat kiinteistön tasaosuuksin. Näin on riippumatta siitä, mitä kukin on lahjoittanut.
mitä yhteinen vuokralainen tarkoittaa?
kun kiinteistönomistajat ovat yhteisiä vuokralaisia, he voivat omistaa sen yhtä suurina tai epätasa-arvoisina osuuksina. Kunkin omistajan oma osuus kiinteistöstä riippuu siitä, mitä he sopivat kiinteistön ostohetkellä. Tämä on yleensä esitetty yksityiskohtaisesti Luottamusvakuutuksessa.
ongelmat alkavat, kun sopimusta ei synny ja omistajien välit katkeavat. Tämä johtaa usein kiistoihin siitä, mikä on kunkin omistajan osuus kiinteistön osakepääomasta.
kaikkien kiinteistön omistajien on sovittava keskenään, jotta vuokralaisina pidetty kiinteistö voidaan myydä yhteisellä sopimuksella. Jos he eivät suostu, on saatava oikeudelta määräys kiinteistön myymisestä. Kysymys on sitten siitä, miten myyntitulot jaetaan. On virhe olettaa, että jos he eivät pääse yhteisymmärrykseen, tuotto jaetaan tasan.
miten tuomioistuin käsittelee kiinteistöjen omistusriidat?
oikeus tarkastelee, mikä omistajien yhteinen aikomus oli ostohetkellä ja katsoo myös, että tämä on saattanut muuttua ajan myötä.
esimerkiksi pariskunta ostaa yhteisinä vuokralaisina kiinteistön, jonka alkuperäinen yhteinen tarkoitus on, että he omistavat sen tasaosuuksin. Suhde kuitenkin katkeaa pian tämän jälkeen ja yksi henkilö lähtee. Tämän jälkeen he eivät enää osallistu kiinteistöön. Vuosia sen jälkeen, kun he muuttavat pois kiinteistöstä, he yrittävät sitten vaatia 50 prosentin osuutta. Tällöin oikeus harkitsee, onko osapuolten yhteinen aikomus muuttunut, koska kiinteistöstä luovuttiin, eikä se voi sen jälkeen antaa mitään osuutta kiinteistön osakepääomasta lähteneelle omistajalle.
jos ei ole olemassa Luottamusilmoitusta, jossa kerrottaisiin kiinteistön omistajien tarkat osuudet, niin oikeus käsittelee jokaisen tapauksen sen tosiseikkojen perusteella. Vaikka tontin arvellaan olleen 50/50-periaatteella, se ei välttämättä tarkoita, että tuomioistuin myöntäisi tämän. Oikeudessa pohditaan omistajien yhteistä aikomusta, kumpi osapuoli on hyötynyt kiinteistöstä ja käyttänyt siihen rahaa.
Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA)
The Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA) sisältää myös asioita, jotka tuomioistuimen olisi otettava huomioon omaisuuden osuuksia jaettaessa. Näihin kuuluvat:
- kaikkien kiinnitysluottoyhtiöiden korot
- onko kiinteistössä asuvia lapsia
- voidaanko vuokra periä kiinteistön haltijalta
- onko kiinnelainojen maksu korvattava, jos sen maksaa vain yksi omistaja
- onko kiinteistöön tehdyt parannukset nostaneet sen arvoa
viime kädessä, jos ei ole luottamusilmoitusta eivätkä omistajat pääse sopimukseen, heidän on haettava tuomioistuimelta selvitystä siitä, miten kiinteistön osuudet jaetaan, ja määräystä myynti. Oikeus ei voi määrätä yhtä omistajaa myymään osuuttaan toiselle omistajalle.
tämäntyyppisten omaisuusriitojen käsittely voi olla monimutkaista ja aikaa vievää, ja on tärkeää saada oikeat oikeudelliset neuvot. Lisätietoja siitä, miten asiantuntijatiimimme voi auttaa sinua, soita meille numeroon 0114 220 1795 tai sähköpostitse [email protected]
