mikä on parannus tai parempi?
parannukset ja parannukset määritellään ISO: n kattavuuslomakkeissa seuraavasti: ”kalusteet, muutokset, asennukset tai lisäykset, jotka on tehty rakennuksen tai rakennelman osaan mutta joita ei omista; ja jotka on hankittu tai tehty omalla kustannuksellasi, mutta joita ei voi laillisesti poistaa.”Koska parannukset ovat rakennuksen pysyviä korjauksia, vuokralleottaja vakuuttaa niiden käyttöintressiä parannuksesta tai paremmuudesta.
mikä kattavuus on:
parannukset ja parannukset ovat osa yritysten henkilökohtaisen omaisuuden kattavuusrajaa rakennusten ja henkilökohtaisten kiinteistöjen Kattavuuslomakkeessa (CP 00 10) ja yritysten omistajien Kattavuuslomakkeessa (BP 00 03). Siksi, kun vakuutat yrityksesi, olla varma vakuutusasiamies tietää, jos aiot tehdä remontteja omaisuutta olet leasing. Remontti on vakuutettava asianmukaisesti oikeiden vakuutusten mukaisesti.
jotta voidaan vaatia parannuksia ja parannuksia, vakuutuksenantajalle on osoitettava, että vuokralleottaja on asentanut parannukset omalla kustannuksellaan. Vakuutuksenantaja voi vaatia tositteita työstä eli maksettuja laskuja ja peruutettuja shekkejä.
vakuutusmaksut:
vuokralaisten parannus-ja parannuskäytännön Tappiomaksuosuus; maksulaskelma on seuraava:
(a) korvauskustannukset, jos teet korjaukset nopeasti;
(b) osuus alkuperäisestä kustannuksesta, jos et tee korjauksia viipymättä. Määritämme suhteutetun arvon seuraavasti:
i) kerrotaan alkuperäinen kustannus päivien lukumäärällä menetyksestä tai vahingosta vuokrasopimuksen päättymiseen ja
ii) jaetaan i alakohdassa määritetty määrä päivien lukumäärällä parannusten käyttöönotosta vuokrasopimuksen päättymiseen.
jos vuokrasopimus sisältää uusimismahdollisuuden, uusimismahdollisuuden päättymisaika korvaa tässä menettelyssä vuokrasopimuksen päättymisajan.
(c) Ei mitään, jos muut maksavat korjauksista tai vaihtamisesta
suurtappion jälkeen, tappiomaksu (b) on yleisin maksuvaihtoehto. Siksi vuokralainen perii vain suhteellisesti parannuksista
vuokrasopimus
vuokrasopimuksen sanamuoto puhuu tyypillisesti siitä, kuka vastaa korjaustöistä vahinkotappion jälkeen. Jokainen vuokrasopimus on erilainen, joten korjauksista vastaava taho on mainittava vuokrasopimuksessa. Vaikka vuokrasopimus edellyttää LVI-järjestelmän ylläpitoa, vakuutuksenantajan ei tarvitse maksaa uudesta LVI-järjestelmästä, jos järjestelmä vaurioituu tulipalossa. LVI-järjestelmän on täytynyt olla vuokralaisen tekemä parannus, jotta kattavuutta voidaan hakea tai nimenomaan vaatia vuokrasopimuksessa. Tarjoamalla vakuutusasiamies vuokrasopimus on erittäin tärkeää. Agentti voi ymmärtää vaatimukset ja varmista, että sinulla on asianmukainen politiikka ja rajat vakuutus.
kaupan kalusteet
jokaisella yrityksellä on ainutlaatuisia ominaisuuksia, joita voidaan pitää kaupan kalusteina parannusten tai parannusten sijaan. Esimerkiksi kirjoja myyvä yritys on saattanut asentaa useita hyllyjä myytävien esineiden näyttämiseen. Vain siksi, että hyllyt on kiinnitetty rakennukseen, ne eivät välttämättä ole parannus tai parannus; ne voisivat olla kaupan kaluste. Kaupan kalusteet ovat esineitä, jotka voidaan kiinnittää rakennukseen, mutta jotka vuokralainen voi lain mukaan poistaa vuokrasopimuksen päätyttyä. On tärkeää erottaa kaupantekoväline parannuksesta tai paremmasta, koska kaupantekovälineen tappiomaksu voi olla korvaushintainen, kun taas parannus tai parannus voidaan maksaa suhteessa maksuun.
johtopäätös
parannukset ja parannukset ovat vaikeita korvausvaatimuksia, ja usein syntyy riitoja vakuutetun ja vakuutuksenantajan välille. Jos mahdollista, varmista, että vuokrasopimuksen kieli on selkeä ja tiivis, kun on kyse tehtyjen parannusten erityispiirteistä. Selkeästi luetteloida ja liittää vuokrasopimuksen parannuksia, jotka teet omalla kustannuksellasi ja antaa nämä tiedot agentti tai välittäjä.
esimerkkejä
SMW hoiti ravintolakonsernin vuokraaman rakennuksen kokonaistappion. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokralaisen oli vakuutettava yrityksensä henkilökohtaisen omaisuuden lisäksi koko rakennus. Onneksi vuokralaisella oli asianmukainen kattavuus ja rakennus ja kaikki parannukset hoiti vuokralaisen vakuutusyhtiö.
SMW hoiti vesivahingon vuokralaiselle, joka rakennutti liikerakennuksen koko ensimmäisen kerroksen, jonka yläpuolella oli asuntoja. Yhdestä asunnosta puhkesi putki ja liiketila vaurioitui pahoin. Kaupallisella vuokralaisella oli vakuutusturva liiketoiminnassaan henkilökohtaisen omaisuuden kattavuudessa, mutta se oli selvästi vakuutettu vajavaisesti rakennuskustannusten osalta. Välittäjälle ei ilmoitettu, että vuokralainen maksoi kaikki parannukset ja parannukset, joten BPP-katteen vastuuraja oli tarkoitettu vain vuokralaisen varastoon, kalusteisiin ja kalusteisiin. Vuokralainen ei pystynyt rakentamaan uudelleen tappion jälkeen.
