lähikuukausina kaupunginvaltuuston erityisvaliokunta harkitsee Jersey Cityn vuokrasäännöstelylakien uudistamista, jotta vuokralaisia suojeltaisiin paremmin nousevilta vuokrilta ja siirtymisiltä.
tilapäinen komitea, jonka muodostavat neuvoston puheenjohtaja Rolando Lavarro, neuvoston jäsenet Richard Boggiano, Mira Prinz-Arey, Michael Yun ja jonka puheenjohtajina toimivat neuvoston jäsenet James Solomon ja Joyce Watterman, isännöi useita julkisia kokouksia, joissa keskustellaan nykyisestä laista. Asiantuntijoiden ja yhteisön sidosryhmien lausuntoja kuullaan.
seuraavien kuukausien aikana komitea tarkastelee uusia politiikkoja ja menettelyjä ja esittää lopullisen luonnoksen uudesta asetuksesta, joka otetaan käyttöön marraskuussa. Neuvoston kokous 26. Se sisältää joukon parhaita käytäntöjä ”kohtuuhintaisten” asuntojen pitämiseksi nykyisten asukkaiden varoissa.
” yli 70 prosenttia Jersey Cityn asukkaista on vuokralaisia, ja lähes puolet heistä maksaa jo 30 prosenttia tai enemmän tuloistaan pelkästään vuokralla”, Solomon sanoi. ”Lähes neljännes maksaa yli 50 prosenttia tuloistaan pysyäkseen kotonaan.”
Rentcafen tutkimuksen mukaan maan keskivuokra nousi maaliskuussa 2019 1 430 dollariin kuukaudessa, mikä oli 3,2 prosentin nousu vuoden takaiseen verrattuna. Jersey City asunnot ovat kallein valtion suurista kaupungeista analysoitu, keskimääräinen vuokra $2,909.
”asunnottomuus lisääntyy nopeasti”, Solomon sanoi. ”Jersey Cityn asukkailla ei ole varaa odottaa. Heidät työnnetään ulos nyt, ja he tarvitsevat suojelua nyt.”
hän lisäsi, ”Jersey City on tehty sen ihmisistä, ei pennien kokonaismäärä kiinteistöosuudet voi tehdä pois eniten tarjoavia. Yhteisömme asuntokriisi ei ole vain taloudellinen, vaan moraalinen.”
voimassa olevia lakeja
paikallisia vuokrasääntelylakeja sovelletaan rakennuksiin, joissa on enemmän kuin neljä asuinrakennusta ennen vuotta 1984, tietyin poikkeuksin, mukaan lukien matalavuokraiset julkiset asuntorakennukset, luvalliset hotellit tai motellit, liike-ja teollisuustilat sekä uudelleen rakennetut asunnot, joissa on vähintään 25 asuntoa kunnostusalueella.
Jersey Cityn rent control ordinance rajoittaa vuotuiset vuokrankorotukset tai” elinkustannusten nousun ” enintään 4 prosenttiin, mutta antaa vuokranantajille mahdollisuuden korottaa vuokraa rakennuksen tai yksikön suurista pääomaparannuksista.
siinä vahvistetaan myös vuokralaisia koskevat häirinnän vastaiset lait, vuokrien tasauslautakunta muutoksenhakua varten sekä vuokranantajien vaatimukset, kuten määräaikojen ilmoittaminen ja erityiset palvelut, kuten lämpö.
se sisältää myös rangaistuksia vuokranantajille, jotka rikkovat määräystä, mukaan lukien enintään 2 000 dollarin sakot ja vankeutta enintään 90 päivää ja tai 90 päivää yhdyskuntapalvelua.
kuitenkin, jos asunnonomistaja rikkoo kiinteiden jätteiden hävittämistä koskevaa pykälää, enimmäisrangaistus on 10 000 dollaria ja vähimmäisrangaistus 2 500 dollaria.
tuore todistajanlausunto
Sept-komitean viimeisimmän kokouksen mukaan. 19, säännöistä huolimatta vuokralaiset kohtaavat edelleen häirintää, häätöuhkauksia, vaikeita elinoloja ja vuokran ylihintaa.
jotkut vuokralaiset todistivat ennen valtuustoa, ettei heille kerrottu, että heidän yksikkönsä oli vuokrasääntelyn alainen.
Rebecca Symes Waterfront Projectista, voittoa tavoittelemattomasta yrityksestä, joka tarjoaa ilmaista oikeudellista neuvontaa ja edustusta taloudellisesti epäedullisessa asemassa oleville Hudsonin piirikunnan asukkaille, on antanut lausunnon, jonka mukaan nämä tapaukset eivät ole harvinaisia.
hän ehdotti useita tapoja, joilla valtuusto voisi tiukentaa kaupungin vuokrasääntelyä, muun muassa antamalla määräyksiä, joilla varmistetaan, että vuokralaiset tietävät, että heidän kiinteistönsä on vuokrasääntelyn alainen, sisällyttämällä kieli vuokrasopimuksiin.
hän sanoi myös, että vuokranantajat jättävät usein vuotuiset vuokrarekisteröintinsä tekemättä, mikä auttaa heitä pääsemään pälkähästä vuokrasääntelylakien laiminlyönnistä.
”näistä asioista on määrättävä ankarampia rangaistuksia, tai te jatkatte sen näkemistä, mitä me olemme nähneet, joka rehottaa sääntöjen noudattamatta jättämisessä”, Symes sanoi. ”Säännösten noudattamatta jättäminen vie paitsi vuokralaisilta oikeuden puolustaa oikeuksiaan, myös valtion virastoilta valvoa vuokrien valvontaa.”
toinen asetus
yksi muutos, joka oli syyskuun. 26 council agenda, olisi muuttanut vuokrien valvontamääräystä poistaakseen vapautuksen uudisrakennuksista, joissa on yli 25 yksikköä kunnostusalueella. Valtuusto kuitenkin esitti hallintoneuvoston antaman säädöksen hyväksymistä äänin 8-0 ennen toista ja viimeistä äänestystään.
Salomon sanoi kokouksen aikana komitean harkitsevan muutosta kahden viikon kuluttua seuraavassa neuvoston kokouksessa, joka pidetään lokakuussa. 10 koska valtuusto ei ollut keskustellut lakimuutoksesta. Valiokunta halusi, että sillä olisi aikaa jatkaa kuulemisia ja että sille annettaisiin mahdollisuus ”ymmärtää paremmin hallinnon näkemyksiä.”
Aikajana
neuvoston erityiskomitean mukaan seuraava komitean kuuleminen oli suunniteltu lokakuulle. 2 kuulla todistajanlausuntoja vuokranantajilta ja rahastoyhtiöiltä sekä sidosryhmiltä.
Lokakuuta. Klo 10 klo 11.30 – 1.30 valiokunta kuulee todistajanlausuntoja akateemikoilta, oikeustieteilijöiltä ja politiikan asiantuntijoilta. Työt alkavat lokakuun. 30 luonnoksia käsittelevässä työryhmässä ennen lopullisen luonnoksen esittämistä ensimmäiseen käsittelyyn koko neuvostolle marraskuussa. 26. Äänestys lopullisesta käsittelystä on joulukuulta. 18.
tämän ja muiden tarinoiden päivityksistä pitää tarkistaa www.hudsonreporter.com ja seuraa meitä Twitterissä @hudson_reporter. Marilyn Baerin tavoittaa osoitteesta [email protected].
