Sijoittaminen omakotitaloihin: mitä minun pitäisi tietää?

omakotitaloihin sijoittaminen on yksi monista tavoista rakentaa varallisuutta kiinteistöillä. Se voi olla hyvä tapa luoda kassavirtaa ja rakentaa pääomaa samaan aikaan.

mutta kuten mikä tahansa muukin sijoitus, on tärkeää tietää, mihin on ryhtymässä ennen kuin hyppää kiinteistösijoittamiseen.

monet uudet kiinteistösijoittajat aloittavat ostamalla omakotitalon. Itse asiassa omakotitalot muodostavat noin puolet kaikista vuokrista Yhdysvalloissa

paitsi että omakotitalojen kysyntä on suurta, myös vuokrat ovat nousseet tasaisesti eri puolilla Yhdysvaltoja viime vuosina.

oikean kodin ostamisen lisäksi tarvitaan budjetti ja strategia ennen harppausta.

7 asiaa, jotka kannattaa tietää ennen kuin sijoittaa omakotitaloon

numerosi

ennen kuin alat edes katsella omakotitaloja, sinun pitäisi tietää tarkasti, kuinka paljon aiot sijoittaa ja miten aiot rahoittaa vuokra-asuntosi.

kuinka paljon voit sijoittaa?

• mitä olet varannut kiinteistösijoittamiseen?
• onko sinulla käsiraha?
• kuinka paljon velkaantumista (velkaa)sinulle sopii?
• Voisitko hoitaa asuntolainan lyhennykset avoimien työpaikkojen aikana?
• onko sinulla suunnitelma odottamattomien korjausten ja huollon varalle?

miten aiot rahoittaa kiinteistön?

• maksatko käteisellä?
• Saatko pankkilainan?
• käytätkö kovan rahan lainaajaa (yksityistä lainanantajaa)?
• kumppani toisen sijoittajan kanssa?
• minkä koron saat rahoituksellasi?

kohteesi vuokra-ja asuntomarkkinat

ennen kuin sukellat suoraan sisään, selvitä paras sijainti vuokrakiinteistöllesi. Haluatko sijoittaa kotiseutusi asuntoihin?

vai haluatko ostaa kiinteistön muualta ja sijoittaa etänä? Ehkä olet aina halunnut hakea vuokra lähellä Oman alma mater?

sijainti. Sijainti. Sijainti. Sijaintia arvioitaessa kannattaa huomioida eri kaupunginosien nykyinen ja tuleva kysyntä. Tarkastelkaamme koulupiiriä, rikosten määrää, yritysten läheisyyttä, työmatka-aikoja ja kulkuneuvojen saatavuutta.

missä tahansa päätät sijoittaa omakotitaloon tai paritaloon, on tärkeää saada tietoa kohdealueesi kiinteistöjen arvoista ja vuokrahinnoista.

kannattaa käydä muutamassa myynnissä olevassa kodissa ja arvioida oman hintaluokan asuntojen vuokrat. (Puhuminen muiden sijoittajien kohdemarkkinoilla on aina hyvä idea.)

kulut

on luonnollista innostua sijoituskiinteistön ostamisesta. Mutta se on elintärkeää, ollakseni rehellinen luvuista.

älä keskity vain siihen tuloon, jonka kiinteistö voi tuottaa, ottamatta huomioon erilaisia kiinteistön omistamiseen liittyviä kuluja.

kiinteät kulut sisältävät kiinteistöverot, vakuutukset, kunnossapidon, kiinteistönhoitopalvelut, yleishyödylliset palvelut ja asunnonomistajien yhdistysmaksut.

muuttuviin menoihin voivat kuulua yllättävät korjaukset, merkittävät pääomakulut (uusi katto, vedenlämmitin, uuni), oikeuskulut, vuokratulojen menetys ja paljon muuta.

kun lasket mahdollisia kiinteistöjä koskevia lukuja, Sisällytä kaikki mahdolliset kulut (yliarvioidut kustannukset varmuuden vuoksi).

Omakotivuokrien arviointi

on käytetty monia menetelmiä sen arvioimiseksi, olisiko Omakotitalo hyvä vuokrakiinteistö. Nämä ovat nopeita tapoja päättää, harkitaanko kiinteistöjä sijoituskohteena vai ei.

ne eivät välttämättä kerro siitä, että kiinteistö olisi hyvä sijoitus. Ennen kuin allekirjoitat katkoviivalla, tee ”due diligence” vahvistaa kaikki taloudelliset näkökohdat investoimalla tiettyyn omaisuuteen.

tässä on pari vakiosääntöä, joita sijoittajat käyttävät päättäessään, kannattaako asuntoa tutkia:

1 prosentin sääntö

kun kiinteistö täyttää 1 prosentin säännön, vuokra on vähintään 1% asunnon kauppahinnasta (enemmän on parempi!).

monet kiinteistönostajat harkitsevat sijoittamista vain lähempänä 2 prosentin sääntöä oleviin omakotitaloihin, joissa vuokra on lähes 2 prosenttia asunnon kauppahinnasta.

muista, että 1 prosentin sääntö on nopea laskelma, jonka avulla voit päättää, harkitsisitko edes kiinteistöä.

ja muista, että kauppahintaan tulee sisältyä kaikki kiinteistölle tehtävät korjaukset ennen kuin sen voi laittaa vuokramarkkinoille.

50 prosentin sääntö

tämä sääntö on nopea tapa arvioida omakotivuokran kuluja. Se olettaa, että kulut (ilman asuntolainaa) ovat keskimäärin noin 50 prosenttia kokonaisvuokrasta.

esimerkiksi jos asunnon vuokraa 1000 dollarilla kuukaudessa 50 prosentin säännöllä, voi kulujen arvioida olevan noin 500 dollaria.

Toki joinakin kuukausina kulut ovat pienemmät ja joinakin kuukausina ne voivat olla korkeammat. Jälleen, pitää mielessä tämä on nopea arvio auttaa sinua päättämään, onko harkita omaisuutta edelleen.

korkokattokorko

korkokattokorko on tapa arvioida kiinteistösijoituksen mahdollista tuottoastetta.

yläraja on liiketoiminnan nettotulo / Kauppahinta.

liiketoiminnan nettotulo on vuosittainen bruttovuokra vähennettynä vuotuisilla toimintakuluilla (ei sisällä asuntolainan lyhennystä ja korkoa, mutta sisältää kaikki muut kulut, kuten verot ja korot).

esimerkiksi, jos vuotuinen bruttovuokrasi on 12 000 dollaria / vuosi ja vuotuiset toimintakulusi ovat 6 000 dollaria, nettotulosi on 6 000 dollaria. Oletetaan, että ostit talosi 100 000 dollarilla.

$6000/$100,000 = .06 tai 6% yläraja

yläraja voi auttaa vertailemaan kiinteistösijoitusta muihin sijoituksiin.

strategianne

kiinteistösijoittaminen ei ole pikarikkautta. Tehdä se hyvin, sinun täytyy suunnitella olla siinä pitkän pelin.

mieti kiinteistösijoittamisen strategiaa:

• haluatko ostaa ja pitää vain muutamia kiinteistöjä, joiden tarkoituksena on maksaa asuntolainat pois muutamassa vuodessa?
• vai oletko tyytyväinen siihen, että sinulla on enemmän velkaa ja haluat käyttää vipuvoimaa sijoittaaksesi vuosien mittaan enemmän omakotivuokriin ja lopulta hankkia laajemman portfolion?

vaikka sinulla ei välttämättä ole kaikkia vastauksia, mieti alussa pitkän aikavälin tavoitteitasi.

Kiinteistönhoito

suunnitelmaasi kuuluu myös kiinteistönhoito.

aiotko hoitaa kiinteistöjä itse vai palkkaatko isännöitsijän?

jos aiot palkata isännöitsijän, voit odottaa maksavasi isännöitsijälle noin 10% vuokrasta.

suosituksia kannattaa alkaa saada ja isännöitsijöitä haastatella heti, kun tietää ostavansa kiinteistön.

jos suunnittelet pärjääväsi itse, tarvitset suunnitelman lisäksi myös miettimään, kuinka mukava olet kiinteistön hallintaan liittyvissä tehtävissä.

• miten seuloa vuokralaiset?
• kuka tekee nurmikonhoidon/lumenpoiston?
• kun korjauksia tarvitaan, kenelle soitat?
• onko mukava saada puheluita milloin tahansa?
• mitä teet, jos vuokra on myöhässä?

käytettävissä olevat työkalut ja resurssit

tarvitset neuvontaa ja tukea. Luotettavan ja luotettavan ammattilaistiimin luominen on yksi tärkeimmistä asioista, joita voit tehdä alusta alkaen.

täydellinen paikka aloittaa on paikallinen kiinteistösijoitusseura tai-ryhmä.

paitsi saat vastauksia kysymykseesi, saat myös suosituksia urakoitsijoille ja muille ammattilaisille, joita tarvitset matkan varrella.

Valista itseäsi kirjojen ja verkkoresurssien avulla kiinteistösijoittamisen aiheesta. Lue vähän siitä, miten toiset tekevät sitä, mitä sinä haluat.

riskinsietokyky

asiat eivät aina mene suunnitelmien mukaan. Aivan kuten kaikessa muussakin elämässä, kiinteistösijoittamisessa on ylä-ja alamäkensä.

jossain vaiheessa sinulle tulee avoimia työpaikkoja (tulonmenetyksiä), oikeudenkäyntikuluja, yllättäviä korjauksia, merkittäviä kulujen (kuten kiinteistöverojen) korotuksia, vuokralaisten aiheuttamia vahinkoja ja paljon muuta.

oletko valmis käsittelemään näitä asioita sitä mukaa kuin niitä tulee?

Irtautumisstrategiasi

irtautumisstrategiasi pitäisi olla valmiina ennen kuin edes harkitset kiinteistön ostamista. Et halua tehdä mitään virallista, ellei sinulla ole varasuunnitelmaa, jos asiat menevät pieleen.

kiinteistönvälityksessä sanotaan, että rahaa saa, kun ostaa.

niin kauan kuin ostat oikein, sinulla on siis vaihtoehtoja, jos päätät olla vuokraamatta kotia pysyvästi.

sinulla on pari vaihtoehtoa, jos päätät, ettei vuokraaminen ole sinulle paras vaihtoehto:

1. voit myydä talon asunnonomistajalle tai toiselle sijoittajalle tai
2. voit jälleenrahoittaa asuntolainan, kunhan raha-asiasi ovat kunnossa.

• liittyvät:
  • Onko Talohakkerointi Paras Tapa Sijoittaa Kiinteistöihin?
  • Pitäisikö Loma-Asuntoon Sijoittaa?
  • Voinko Ostaa Vanhempieni Talon ?

kuten huomaatte, on monia asioita, jotka on otettava huomioon ennen kuin investoimme omakotitaloihin. Mutta jos käytät aikasi, teet läksysi ja valmistaudut, se on ajan mittaan kirjaimellisesti kannattavaa!

artikkeli kirjoittanut Amanda