Qu’est-ce qu’un FPI?
Ces lettres représentent une fiducie de placement immobilier, et cet actif de placement fonctionne à peu près de la même manière qu’une action.
Comme une action, vous pouvez investir dans un FPI sur une bourse importante, mais la différence est que le FPI investit directement dans l’immobilier, parfois par le biais de propriétés et parfois par le biais d’hypothèques.
Cela constitue un moyen relativement simple pour les investisseurs d’ajouter des actifs immobiliers à leur portefeuille, et certains avantages fiscaux doivent également être pris en compte.
Avantages et inconvénients Les FPI en tant qu’investissement
Lorsque vous commencez à penser à cet actif de placement particulier, vous pouvez commencer par peser certains avantages et inconvénients.
Quelques avantages potentiels à noter incluent:
- Les FPI ne paient pas d’impôt sur les sociétés au niveau fédéral et peuvent déclarer des dividendes sur les gains en capital pour les faire transiter par les gains en capital lors de la vente d’un bien particulier.
- Ils sont très liquides et se négocient sur des changements de titres établis.
- En d’autres termes, l’achat et la vente de FPI sont à peu près aussi faciles que l’achat et la vente d’actions.
- Si vous n’avez jamais investi dans l’immobilier, c’est tout simplement un bon moyen de diversifier votre portefeuille.
- La plupart des FPI sont gérées en interne par des professionnels chevronnés de l’immobilier.
Il y a aussi quelques inconvénients potentiels à noter:
- Pour être admissible à titre de FPI, un certain nombre de restrictions et d’exigences doivent être satisfaites, de sorte que les FPI ne sont pas aussi flexibles que les sociétés ou sociétés de personnes typiques.
- Une FPI ne peut pas répercuter les pertes sur ses actionnaires.
- Enfin, de nombreux États imposent des taxes sur les dividendes des FPI.
Dois-je acheter des FPI?
Une FPI convient mieux aux investisseurs qui débutent dans l’immobilier ou à ceux qui recherchent des flux de trésorerie stables provenant de propriétés très diversifiées.
Les FPI ne sont pas conformes à la norme exchange 1031. La plupart sont non négociés, ce qui signifie qu’ils n’ont pas à coter publiquement leurs actions en bourse.
Cela les rend assez illiquides et les propriétaires devront généralement attendre la liquidation de la FPI, ce qui est normalement après une période de 5 ans.
Si un investisseur a besoin de liquidités, une FPI n’est pas un investissement viable, car il n’y a généralement aucun moyen de liquider les actions tant que le bien immobilier sous-jacent n’est pas liquidé.
Les FPI sont un moyen fantastique pour les gens d’ajouter des biens immobiliers à grande échelle à leur portefeuille, de la même manière qu’ils placeraient leur argent dans d’autres industries par le biais d’achats d’actions.
Lorsqu’une action se comporte bien au cours d’un trimestre donné, l’actionnaire profite d’une augmentation du cours de l’action et/ou des dividendes. La même chose se produit avec les FPI. SI leurs investissements se portent bien au cours d’une année donnée, leurs actionnaires en bénéficient.
Quel secteur de FPI dois-je investir
Certains secteurs de FPI se portent mieux que d’autres lorsque les taux d’intérêt augmentent.
Le choix évident est de s’éloigner des FPI hypothécaires à mesure que les taux augmentent, mais comment choisissez-vous les FPI d’actions à poursuivre? Là aussi, la réponse réside dans le secteur dans lequel se trouve le FPI.
Certains soutiennent que les hausses de taux d’intérêt sont une bonne chose pour les FPI de bureaux et de logements en raison de la corrélation avec la croissance économique et l’augmentation de la demande. Mais les investisseurs doivent s’assurer que les rendements sont en bonne voie avec les prévisions.
Comme pour tout autre type d’investissement, investir dans des FPI comporte des risques. Pesez le pour et le contre de chacun avant d’investir. Et faites vos devoirs sur le type de société de FPI avec laquelle vous investissez.
Mintco Financial REITs Financial Advisory
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