Comment Le Remodelage De La Cuisine Affectera-T-Il La Valeur De Votre Maison?

Si vous voulez pimenter les choses avec une pièce maîtresse élégante dans votre maison, la cuisine est l’endroit le plus chaud. Il n’est pas surprenant que l’espace cuisine soit l’un des plus importants pour les acheteurs potentiels.(1) Et si vous avez le budget, pourquoi ne pas profiter de ces bonus chez vous dès maintenant?

Les gens choisissent le remodelage de la cuisine pour diverses raisons. Selon une étude Houzz de 2017, 43% des répondants ont rénové parce qu’ils ne pouvaient « plus supporter l’ancienne cuisine. »(2) Suivant de près derrière, 40% ont déclaré qu’ils voulaient mettre à jour leur cuisine tout au long, mais qu’ils venaient de se préparer financièrement.(3)

Il est logique que l’étiquette de prix puisse empêcher certaines personnes d’un projet de rénovation. Que vous planifiiez seulement quelques mises à jour bien choisies ou une refonte complète de votre espace actuel, les rénovations de cuisine ne sont pas bon marché. Alors, comment savoir si c’est le bon investissement pour vous et votre maison? Cela en vaut-il vraiment la peine ?

Nous aborderons toutes ces questions (et plus encore) pour vous aider à mettre à jour votre cuisine de manière intelligente!

Combien Coûte une Rénovation de Cuisine?

Rénover sa cuisine peut coûter très cher très rapidement, surtout si vous rêvez d’armoires sur mesure, de comptoirs en quartz et d’îlots spacieux.

Le rapport Coût / valeur 2018 du magazine Remodeling indique que le coût moyen de rénovation d’une cuisine de 200 pieds carrés avec des armoires en bois, un îlot, des comptoirs en stratifié et un évier et un robinet standard est d’un peu moins de 64 000 $. Ce prix comprend également les nouveaux appareils électroménagers, l’éclairage et le revêtement de sol.(4)

Mais il est également possible de dépenser beaucoup plus ou beaucoup moins que cela. Par exemple, une cuisine gastronomique avec des comptoirs en granit, des armoires personnalisées et un dosseret en tuiles — ainsi que des appareils encastrés et de qualité commerciale – pourrait coûter près de 126 000 $.(5)

D’autre part, une rénovation plus simple qui consiste à remplacer les appareils électroménagers, à mettre à jour uniquement les façades et la quincaillerie des armoires, à choisir de nouveaux comptoirs stratifiés et à installer de nouveaux revêtements de sol coûte en moyenne un peu plus de 21 000 $.(6)

Alors, que dépensent la plupart des gens? Plus de 70% de ceux qui ont terminé une rénovation de cuisine en 2017 ont prévu de dépenser entre 5 000 $ et 50 000 $.(7) Seulement 1 propriétaire sur 10 a effectivement dépensé plus de 100 000 $.(8)

Combien coûtera votre rénovation? C’est à vous et à votre budget de décider!

Comment budgétiser les rénovations

Le budget est une première étape essentielle si vous souhaitez une rénovation réussie de la cuisine.

Combien comptez-vous dépenser pour les armoires? Qu’en est-il du nouveau matériel? Aurez-vous besoin de nouveaux luminaires? Vous voulez un plan solide, détaillant les projets que vous voulez aborder et combien vous voulez dépenser. Cela vous aidera à rester sur la bonne voie tout au long du remodelage.

Trois Conseils de budgétisation:

• Astuce #1: Engagez—vous à dépenser la majeure partie de votre argent pour des choses que vous ne voulez pas remplacer souvent, comme les appareils électroménagers et les armoires.
• Astuce #2: Assurez-vous de ne pas trop améliorer votre cuisine. Vous ne pourrez pas récupérer les coûts de vos mises à jour — aussi belles soient—elles – si elles rendent votre maison la plus chère du bloc. Si vous n’êtes pas sûr de ce qui est typique de votre quartier, parlez-en à un agent immobilier expert.
• Astuce #3: Mettez de côté 10 à 15% de votre budget pour des dépenses imprévues. Les rénovations ne coûtent jamais moins cher que prévu.

Avec un budget ferme en place, vous pouvez prendre des décisions intelligentes de rénovation de cuisine en toute confiance.

Comment Puis-je Économiser de l’argent sur le Remodelage de la cuisine?

Le premier conseil est simple: Commencez par un plan. La dernière chose que vous voulez faire est d’installer de beaux nouveaux comptoirs, puis de vous rendre compte qu’il faut les retirer pour installer un évier de ferme. Il est acceptable d’espacer vos projets, surtout si vous en faites certains vous-même, mais assurez-vous d’avoir fait vos recherches. Devoir revenir en arrière lorsque vous avez déjà fait du travail ne coûte que plus cher.

La mise à jour de votre cuisine n’a pas à coûter un bras et une jambe. Si vous voulez un impact important sans l’énorme étiquette de prix, voici quelques moyens pratiques d’économiser de l’argent:

• Peignez ou Refinissez vos armoires. Au lieu de vous débarrasser de vos armoires actuelles, envisagez de les peindre ou de les retaper pour donner à votre espace un tout nouveau look. Les visages du cabinet sont-ils trop dépassés? Envisagez de faire face à vos armoires. C’est plus cher que la peinture mais toujours moins cher que le remplacement des boîtes d’armoires existantes.
• Ne sous-estimez pas le dosseret. Un nouveau dosseret de carreaux peut réunir une palette de couleurs de cuisine et ne coûte généralement que quelques centaines de dollars en matériaux. Payer pour le travail ne cassera pas la banque, mais c’est encore moins cher si vous le faites vous-même.
• Peignez vos Appareils. Si vos appareils sont toujours en bon état mais que les couleurs sont datées, vous pouvez les faire peindre dans un atelier de carrosserie local. Utiliser vos appareils existants au lieu d’en acheter de nouveaux est un excellent moyen d’économiser de l’argent.
• Considérez Toutes Vos options de revêtement de sol. Les revêtements de sol en vinyle ont parcouru un long chemin et sont moins chers que l’installation de vrais planchers de bois franc ou d’ardoise. Vous pouvez trouver des styles qui imitent les finitions haut de gamme pour un look moderne et peu coûteux.

Ne remodeler votre cuisine que parce que vous vendez votre maison? N’oubliez pas que toutes les rénovations n’en valent pas la peine si vous envisagez de vendre. En fait, un peu va un long chemin quand il s’agit de préparer votre maison à la liste!

Comment une Rénovation De Cuisine Affectera-T-Elle La Valeur De Votre Maison?

Dans la plupart des cas, vous pouvez compter sur votre cuisine mise à jour pour augmenter la valeur de votre maison. Ce n’est pas un choc que les acheteurs soient prêts à payer plus cher pour des finitions haut de gamme et des mises à niveau réfléchies.

Selon une enquête récente, 80% des acheteurs de maisons ont placé la cuisine dans leur liste des trois espaces les plus importants.(9)

Et parmi les acheteurs qui ont acheté des maisons sans certaines caractéristiques, 69% des personnes interrogées ont déclaré qu’ils auraient payé plus cher pour de nouveaux appareils et 55% ont déclaré qu’ils auraient payé plus cher pour des comptoirs en granit.(10)

Une cuisine mise à jour peut aider votre maison à se démarquer des acheteurs potentiels, ce qui peut vous aider à vendre plus rapidement et pour plus d’argent. C’est une excellente nouvelle si vous envisagez de vendre à l’avenir. Mais ce n’est pas parce que la valeur de votre maison augmente que vous récupérerez le coût total de la rénovation lorsque vous vendrez.

Quel est le Retour sur investissement Moyen d’une rénovation de cuisine?

Le montant que vous pouvez généralement récupérer sur une rénovation a beaucoup à voir avec le montant que vous dépensez et le type de rénovation que vous choisissez. Par exemple, le ROI moyen national pour une rénovation majeure de cuisine haut de gamme est de près de 54%. Cela signifie que vous récupérez environ 68 000 after après avoir dépensé environ 126 000 $.(11)

Qu’en est-il d’un projet de rénovation plus petit? Le coût moyen d’une rénovation de cuisine mineure est d’environ 21 000 $ et le montant moyen récupéré est de 17 000 $. C’est un retour sur investissement de 81%.(12)

Votre retour sur investissement peut également être influencé par l’endroit où vous vivez. Par exemple, alors que le retour sur investissement moyen national pour un remodelage mineur est de 81%, le pourcentage passe à 93% si vous habitez dans la zone Pacifique du pays.(13) Vivez-vous dans le Dakota du Nord ou l’Iowa? Vous ne pouvez vous attendre à récupérer que 68% du coût sur la base des moyennes nationales.(14)

Il n’y a pas de ROI unique pour le remodelage de la cuisine. Votre ROI dépend des spécificités de votre marché local, c’est pourquoi nous vous recommandons toujours de parler à un agent immobilier expert. Ils seront en mesure de vous donner de solides conseils sur les rénovations de cuisine qui offrent les meilleurs rendements.

Cela En Vaut-Il La Peine?

La réponse dépend de vous et de vos objectifs. Regardons les choses de cette façon: Si vous envisagez de vendre votre maison dans deux mois, il n’est peut-être pas judicieux de mettre 60 000 $ dans une nouvelle cuisine si votre agent immobilier pense seulement que vous récupérerez 40 000 $. C’est 20 000 $ dans les égouts! Dans ce cas, il est plus logique de faire quelques rénovations intelligentes qui ne peuvent coûter que 5 000 $. Les bonnes mises à jour peuvent donner un coup de pouce à la valeur de votre maison avant de vous lancer sur le marché — et vous aider à attirer autant d’acheteurs que possible!

Et si vous envisagez de profiter de la cuisine vous-même? Avoir une cuisine que vous aimez peut avoir un impact positif sur votre vie quotidienne. Parmi ceux qui ont rénové en 2017, 33% ont déclaré avoir un mode de vie plus sain après avoir rénové leur cuisine.(15) Près de 50% ont déclaré avoir plus de temps en famille et 41% ont déclaré cuisiner plus à la maison.(16) Il est difficile de nier ces avantages!

Même si vous ne récupérez pas la totalité du coût de votre rénovation lorsque vous vendez, la mise à jour de votre cuisine peut toujours être un bon investissement pour vous et votre famille.

Trouver un expert immobilier

Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à déterminer combien dépenser pour la rénovation de votre cuisine sans en faire trop. Et, lorsqu’il est temps de vendre votre maison, votre agent profitera également de la fonctionnalité exceptionnelle de votre maison pour attirer des acheteurs et obtenir un prix avantageux.

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