TRANSCRIPTION: L1 – Demande d’Expulsion d’un Locataire pour Non-paiement du Loyer et de Recouvrement du Loyer que le Locataire Doit (N4)
Introduction
Bienvenue au webinaire du Centre d’Entraide du Propriétaire sur la demande L1à expulser un locataire pour non-paiement du loyer et percevoir le loyer du locataire. Les informations proposées dans cette présentation sont destinées à être des informations générales, ce n’est pas un conseil juridique. Si vous avez besoin de plus d’informations, veuillez contacter un prestataire de services juridiques.
Informations importantes
Avant de déposer la demande L1, vérifiez votre avis N4 pour vous assurer qu’il a été rempli et servi correctement au locataire. Toute erreur commise sur l’avis N4 ou une méthode de service appropriée signifiera que l’application L1 ne fonctionnera pas comme prévu.
Cette demande peut être déposée auprès de la Commission des propriétaires et locataires dès le lendemain de la date de résiliation sur l’avis N4.
Assurez-vous de suivre les délais, car ce processus d’expulsion peut prendre de trois à quatre mois ou plus.
Lors du dépôt de la demande L1, vous devrez soumettre une copie de l’avis N4 signifié à votre locataire ainsi qu’un certificat de signification qui est un formulaire d’une page qui indique à la Commission comment et lorsque vous avez signifié l’avis à votre locataire. Ce formulaire peut également être trouvé sur le site Web du Conseil des seigneurs et des locataires.
Si quelqu’un a signifié l’avis N4 au locataire pour vous, il devra remplir et signer le certificat de service.
Adresse de l’unité locative
L’adresse de cette section doit correspondre à l’adresse de l’unité locative indiquée sur votre N4 – Avis de résiliation de votre bail pour Non-paiement du loyer.
Diapositive #4: Montant total du locataire
Il peut être utile de remplir cette dernière section car vous aurez besoin du total de la partie 6.
N’INCLUEZ PAS les frais ou les frais qui sont distincts des loyers tels que l’électricité, l’eau, le combustible de chauffage ou le câble sur cette application.
Renseignements sur le propriétaire
S’il y a plus d’un propriétaire, utilisez le formulaire Annexe des parties du site Web de la Commission des propriétaires et locataires pour les ajouter à la demande
Remarque: Si vous incluez votre adresse électronique sur la demande, assurez-vous de vérifier vos courriels régulièrement, car la Commission des propriétaires et locataires peut vous envoyer par courriel des informations importantes sur votre audience. Par précaution supplémentaire, assurez-vous de vérifier également votre dossier de courrier indésirable.
Informations sur le locataire
S’il y a plus de deux locataires, vous devez également utiliser le formulaire Annexe des parties pour les ajouter à l’application.
Remplissez la section des demandes connexes uniquement si vous ou votre locataire avez déposé une demande différente auprès de la Commission des propriétaires et locataires et que l’audience n’a pas encore eu lieu.
Motifs de la demande
Assurez-vous de cocher les cases pour indiquer ce que vous souhaitez que l’ordonnance du Conseil des propriétaires et locataires inclue, comme le loyer dû ou les frais NSF s’il y en a.
Indiquez le montant d’argent que vous détenez comme dépôt de loyer du dernier mois (LMR) et la date à laquelle il a été perçu.
Si le locataire vit dans le logement locatif depuis plus d’un an, indiquez si vous avez payé des intérêts sur le dépôt de garantie. Si vous n’avez pas payé d’intérêt, laissez cette section vide.
Pour déposer cette demande, le locataire doit toujours être en possession du logement locatif. Si le locataire a complètement quitté l’unité, vous ne pourrez pas continuer à déposer cette demande.
Détails de la demande
À moins que le locataire n’ait effectué des paiements partiels après avoir reçu l’avis N4 ou que le nouveau loyer soit arrivé à échéance, ce tableau devrait ressembler au tableau des loyers dus sur le N4.
Si un nouveau loyer est arrivé à échéance après que vous ayez signifié le N4 mais avant de déposer la demande L1, ce montant peut être ajouté dans le tableau des loyers dus sur le L1. Reportez-vous au webinaire Avis de non-paiement N4 pour les périodes de loyer initialement manquées pour cet exemple.
Détails de la demande suite
Si vous avez dû payer des frais NSF à votre banque parce qu’un chèque de votre locataire a rebondi, vous pouvez inclure les frais que vous avez dû payer à votre banque plus des frais d’administration maximums de 20 $ pour chaque événement.
Montant total dû
Si vous déposez la demande de L1 en ligne par l’intermédiaire de l’option de dossier électronique du propriétaire et du locataire, les frais de demande passeraient de 190 $ à 175 $.
Le total dans cette section, partie 6, est ce que vous devez écrire comme montant dans la partie 2 de la demande.
Signature
Seul le Propriétaire ou un avocat ou parajuriste autorisé peut signer cette demande.
Si vous ne pouvez pas déposer la demande vous-même, un ami ou un membre de la famille peut la déposer pour vous, mais vous devez être le seul à signer et à dater la demande. Si vous ne le faites pas, votre demande sera rejetée à l’audience et vous devrez déposer un dossier.
Signature suite
Si vous avez un avocat ou un représentant parajuridique, assurez-vous que leurs informations sont incluses dans cette section.
Si vous n’avez pas de représentant et que vous le faites vous-même, laissez cette section vide.
Informations importantes à noter
Examinez la demande et lisez la section Informations importantes pour vous assurer de comprendre ce que vous déposez.
Les audiences sont habituellement prévues quatre à huit semaines après le dépôt de la demande. Il est donc préférable de ne pas attendre trop longtemps après la date de terminaison de l’avis N4 avant de déposer votre demande.
Vous pouvez également trouver utile de vous adresser à la Commission des propriétaires et locataires Avant la date de votre audience pour observer le processus. Les audiences sont ouvertes au public, vous seras donc autorisé à vous asseoir et à observer.
Conclusion
Merci d’avoir regardé ce webinaire sur la L1 – Demande d’expulsion d’un locataire pour non-paiement du loyer et pour percevoir le loyer dû par le locataire.
Les informations proposées dans cette présentation se veulent des informations générales, il ne s’agit pas de conseils juridiques.
Si vous avez un problème ou une situation spécifique, veuillez contacter un fournisseur de services juridiques.
