QU’EST-CE QU’UNE AMÉLIORATION OU UNE AMÉLIORATION?
Les améliorations et les améliorations sont définies dans les formulaires de couverture ISO comme « les luminaires, les modifications, les installations ou les ajouts faits en partie du bâtiment ou de la structure que vous occupez mais que vous ne possédez pas; et que vous avez acquis ou faits à vos frais mais que vous ne pouvez légalement enlever. »Comme les améliorations sont des réparations permanentes au bâtiment, le locataire assure son intérêt d’utilisation dans l’amélioration ou l’amélioration.
QU’EST-CE QUE LA COUVERTURE :
La couverture des améliorations et des améliorations fait partie de la limite de couverture des biens meubles d’entreprise dans le Formulaire de Couverture des immeubles et des biens meubles (CP 00 10) et le Formulaire de Couverture des propriétaires d’entreprise (BP 00 03). Par conséquent, lorsque vous assurez votre entreprise, assurez-vous que votre agent d’assurance sait si vous prévoyez effectuer des rénovations à la propriété que vous louez. Les rénovations doivent être correctement assurées en vertu de la couverture correcte de la police.
Afin de faire une réclamation pour des améliorations et des améliorations, il est nécessaire de montrer à l’assureur que le locataire a installé les améliorations à ses frais. L’assureur peut exiger une preuve des travaux, c’est-à-dire des factures payées et des chèques annulés.
PAIEMENTS EN VERTU DE LA POLICE:
Sous la section Paiement des pertes de la police pour les améliorations et les améliorations des locataires; le calcul du paiement est le suivant:
(a) Coût de remplacement si vous effectuez des réparations rapidement;
(b) Une proportion de votre coût initial si vous n’effectuez pas de réparations rapidement. Nous déterminerons la valeur proportionnelle comme suit:
(i) Multiplier le coût initial par le nombre de jours entre la perte ou le dommage et l’expiration du bail; et
(ii) Diviser le montant déterminé en (i) ci-dessus par le nombre de jours entre l’installation des améliorations et l’expiration du bail.
Si votre bail contient une option de renouvellement, l’expiration de la période d’option de renouvellement remplacera l’expiration du bail dans cette procédure.
(c) Rien si d’autres paient pour les réparations ou le remplacement
Après une perte majeure, le paiement de la perte (b) est l’option de paiement la plus courante. Par conséquent, le locataire perçoit uniquement au prorata des améliorations
BAIL
Le libellé du bail indique généralement qui est responsable des travaux de réparation après un sinistre. Chaque bail est différent, de sorte que la partie responsable de l’exécution des réparations doit être précisée dans le bail. Ce n’est pas parce que votre bail vous oblige à entretenir le système de CVC que votre assureur n’est pas obligé de payer pour un nouveau système de CVC si le système est endommagé par un incendie. Le système CVC doit avoir été une amélioration apportée par le locataire pour que la couverture s’applique ou spécifiquement appelée à être assurée par le bail. Il est extrêmement important de fournir votre bail à votre agent d’assurance. Votre agent peut comprendre vos exigences et s’assurer que vous avez la police et les limites d’assurance appropriées.
ACCESSOIRES COMMERCIAUX
Chaque entreprise a des caractéristiques uniques qui peuvent être considérées comme des accessoires commerciaux par opposition à une amélioration ou à une amélioration. Par exemple, une entreprise qui vend des livres peut avoir installé plusieurs étagères pour exposer les articles à vendre. Tout simplement parce que les étagères sont apposées sur le bâtiment, elles ne sont pas nécessairement une amélioration ou une amélioration; elles pourraient être un luminaire commercial. Les accessoires commerciaux sont des articles qui peuvent être attachés à l’immeuble mais que le locataire est en mesure de retirer légalement à la fin du bail. Il est important de faire la différence entre un élément d’échange et une Amélioration, car le paiement de la perte pour l’élément d’échange peut être au coût de remplacement, tandis que l’Amélioration ou l’Amélioration peut être réglée au prorata.
CONCLUSION
Les améliorations et les améliorations sont des réclamations difficiles et des litiges surviennent souvent entre l’assuré et l’assureur. Si possible, assurez-vous que le libellé du bail est clair et concis en ce qui concerne la couverture spécifique des améliorations apportées. Énumérez et joignez clairement les améliorations locatives que vous apportez à vos frais et fournissez ces informations à votre agent ou courtier.
EXEMPLES
SMW a subi une perte totale d’un immeuble loué par un groupe de restauration. Selon les termes du bail, le locataire était non seulement tenu d’assurer les biens personnels de son entreprise, mais également l’ensemble de l’immeuble. Heureusement, le locataire avait la couverture appropriée et l’immeuble et toutes les améliorations étaient couverts par l’assureur du locataire.
SMW a géré une perte d’eau pour un locataire qui a construit tout le premier étage d’un immeuble commercial qui avait des appartements au-dessus. Un tuyau a éclaté dans l’un des appartements et l’espace commercial a été gravement endommagé. Le locataire commercial avait une couverture dans le cadre de sa couverture des biens personnels d’entreprise, mais était largement sous-assuré en ce qui concerne les coûts de la construction. L’agent n’a pas été informé que le locataire avait payé toutes les améliorations et améliorations et, par conséquent, la limite de responsabilité pour la couverture du RPA était uniquement destinée au stock, aux meubles et aux accessoires du locataire. Le locataire n’a pas pu reconstruire après la perte.
