La copropriété d’une propriété peut être une expérience sans problème – mais elle entraîne parfois un conflit de propriété stressant.
Lorsque les choses tournent mal, il peut être difficile à résoudre et il est essentiel que vous preniez des conseils juridiques d’experts sur les litiges de propriété.
PM Law a récemment obtenu gain de cause dans une affaire impliquant l’achat d’une propriété par deux frères. Un frère a quitté la propriété après peu de temps et toutes les dépenses financières ont été payées par notre client. Des décennies plus tard, son frère a cherché à réclamer une part de 50% du capital du produit de la vente. PM Law a obtenu avec succès 100% des fonds propres pour le compte de notre client.
Laura Thorpe, experte en règlement des différends, qui a traité cette affaire, explique les règles entourant la propriété immobilière et la façon dont le Tribunal traite de tels cas.
La propriété d’une propriété est généralement soit en tant que Locataires conjoints, soit en tant que Locataires en commun. Le type de propriété peut influer sur la façon dont les intérêts des propriétaires dans la propriété sont divisés.
Que signifient les locataires conjoints?
Lorsque les propriétaires sont copropriétaires, ils sont propriétaires du bien à parts égales. Cela indépendamment de ce que chaque personne a contribué.
Que signifient les locataires en commun?
Lorsque les propriétaires sont locataires en commun, ils peuvent en être propriétaires en parts égales ou inégales. La part spécifique de chaque propriétaire dans la propriété dépendra de ce qu’ils ont convenu lors de l’achat de la propriété. Ceci est généralement détaillé dans une déclaration de confiance.
Les problèmes commencent lorsqu’il n’y a pas d’accord et que la relation entre les propriétaires se rompt. Cela conduit souvent à des litiges quant à la part de chaque propriétaire du capital de la propriété.
Tous les propriétaires du bien doivent s’entendre pour vendre un bien détenu en tant que locataires en commun. S’ils ne sont pas d’accord, une ordonnance doit être obtenue du tribunal pour que le bien soit vendu. La question est alors de savoir comment diviser le produit de la vente. C’est une erreur de supposer que, s’ils ne sont pas d’accord, le produit sera divisé également.
Comment le Tribunal traite-t-il les litiges relatifs à la propriété?
Le tribunal examinera l’intention commune des propriétaires au moment de l’achat et considérera également que cela peut avoir changé au fil du temps.
Par exemple, un couple achète une propriété en tant que locataire en commun, avec l’intention commune initiale de la posséder à parts égales. Cependant, la relation se rompt peu de temps après et une personne part. Ils ne versent alors aucune autre contribution financière à la propriété. Des années après avoir quitté la propriété, ils tentent ensuite de réclamer une part de 50%. Dans de telles circonstances, le Tribunal examinera si l’intention commune entre les parties a changé, car le bien a été abandonné et ne pourra alors accorder aucune part du capital du bien au propriétaire qui l’a quitté.
S’il n’y a pas de Déclaration de fiducie avec les parts précises des propriétaires du bien, le Tribunal examinera chaque affaire sur ses faits. Même si l’on pense que la propriété a été détenue à 50/50, cela ne signifie pas nécessairement que le tribunal l’accordera. Le tribunal examinera l’intention commune des propriétaires, quelle partie a bénéficié de la propriété et dépensé de l’argent sur la propriété.
Loi de 1996 sur les Fiducies foncières et la nomination des fiduciaires (TOLATA)
La Loi de 1996 sur les Fiducies foncières et la nomination des fiduciaires (TOLATA) énonce également les questions que le Tribunal devrait examiner lors de la répartition des parts du bien. Cela comprend:
- les intérêts de toute société hypothécaire
- s’il y a des enfants vivant sur la propriété
- si un loyer peut être imputé à l’occupant de la propriété
- si les paiements hypothécaires doivent être compensés s’ils sont payés par un seul propriétaire
- si des améliorations apportées à la propriété ont augmenté sa valeur
En fin de compte, s’il n’y a pas de Déclaration de fiducie et que les propriétaires ne parviennent pas à un accord, ils doivent demander au tribunal une déclaration sur la façon dont les actions du bien sont réparties et une ordonnance pour vente. Le tribunal ne peut pas ordonner à un propriétaire de vendre sa part à un autre propriétaire.
Traiter ce type de litige immobilier peut être complexe et prendre du temps et il est important de disposer des conseils juridiques appropriés. Pour plus de détails sur la façon dont notre équipe d’experts peut vous aider, veuillez nous appeler au 0114 220 1795 ou par e-mail [email protected]
