Les droits miniers pétroliers et gaziers sont un atout. La valeur d’un actif changera au fil du temps en raison d’un certain nombre de facteurs différents. La production de puits, le prix des produits de base, les activités de développement et l’accessibilité accrue aux minéraux grâce aux nouvelles technologies auront une incidence sur la valeur des minéraux pétroliers et gaziers. Lorsqu’un actif change de mains, un impôt sur les gains en capital est facturé sur toute augmentation de valeur entre le prix d’achat et le prix de vente. Toutefois, une augmentation de la base peut être appliquée aux droits miniers hérités afin que l’impôt puisse être évité ou au moins minimisé.
Qu’est-ce qu’un Renforcement des Droits miniers Hérités?
Une augmentation de base fait référence au réajustement de la valeur d’un actif afin de minimiser l’impôt sur les gains en capital. Lorsque des droits miniers sont hérités, la base de valeur n’est pas celle pour laquelle le propriétaire précédent a acheté le terrain. C’est la valeur au moment de l’héritage. La valeur des droits miniers hérités devrait être réévaluée au moment de la succession pour refléter la valeur marchande actuelle. Cette nouvelle valeur servirait de base au calcul des gains en capital.
Augmentation Des Droits Miniers Hérités Dans l’exemple de base
Voici un exemple.
Bill laissa 5 000 acres de droits miniers à sa petite-fille, Mary. Bill avait acheté ces droits miniers en 1960 pour 2 000 $. Une évaluation de 2018 des minéraux pétroliers et gaziers a déterminé que la Valeur marchande suggérée était de 553 745 $. Mary vendit les droits miniers quelques mois plus tard pour 953 745 $. Mary n’a dû payer d’impôt que sur 400 000 $; la différence entre 553 745 $ et 953 745 $.
Comment obtenir une Augmentation de la Base sur les Droits Miniers Hérités
Il est important qu’au moment de l’héritage, le nouveau propriétaire obtienne une évaluation actuelle de l’actif.
La valeur des droits miniers peut changer radicalement d’une distance à l’autre, de sorte que la base de la valeur sur les ventes à proximité n’est pas une bonne pratique. Reportez-vous à ce blog pour en savoir plus. L’utilisation d’une lettre d’offre que vous avez reçue pour acheter les minéraux n’est pas non plus un très bon indicateur de la valeur réelle des minéraux. Idéalement, les propriétaires de minéraux devraient obtenir une étude technique indépendante de leur superficie minérale. Bien que, historiquement, ces méthodes aient été assez coûteuses, LandGate offre un service plus abordable. LandGate a numérisé le flux de travail d’évaluation et est donc en mesure de fournir ce type d’évaluations plus rapidement avec plus de précision à une fraction du coût.
