Investir au Vietnam
En Asie du Sud-Est se trouve le pays du Vietnam, un pays auquel beaucoup de gens ne pensent pas beaucoup, à part les troubles politiques qui ont conduit à une guerre. Se cacher en dessous c’est un beau pays avec beaucoup à offrir culturellement et financièrement. Le Vietnam est l’un des pays à la croissance la plus rapide au monde.
Le Vietnam peut ne pas sembler votre premier choix pour un investissement à l’étranger, mais vous seriez surpris de savoir que c’est peut-être une idée financièrement saine, étant l’un des marchés les plus prometteurs d’Asie. Depuis les années 1990, il y a eu une forte augmentation du capital d’investissement étranger en raison des faibles coûts commerciaux, de la main-d’œuvre bon marché, de nouveaux marchés, etc. Depuis les années 90, le PIB a augmenté en moyenne de 7% par an.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devriez choisir d’investir au Vietnam. L’emplacement, une réglementation plus facile et une croissance stable en font partie.
Le Vietnam est devenu très compétitif dans le secteur manufacturier depuis que la Chine commence à perdre de sa popularité parmi les entreprises internationales. Certains attribuent cela à la hausse des coûts, à la réglementation et à l’incertitude politique en Asie de l’Est.
Les prix de l’immobilier dans les grandes villes devraient augmenter en raison de l’urbanisation observée de la même manière au Cambodge, mais pas aussi rapidement. Le pays se développe rapidement. L’économie a augmenté de 6% en 2016 et ne devrait augmenter qu’à partir de là.
Le Vietnam est également désireux de promouvoir la croissance économique du pays, ce que montrent les nombreux accords commerciaux que le pays a signés pour rendre le marché plus libéral. Certains des accords et des adhésions incluent l’ASEAN, l’OMC, l’Accord commercial bilatéral (BTA) avec les États-Unis., et l’accord de libre-échange avec l’UE, qui entrera en vigueur en 2018.
Le pays a toujours été accueillant pour les investisseurs étrangers. Le gouvernement offre même quelques incitations à ceux qui investissent au Vietnam dans certaines zones géographiques.
L’investissement au Vietnam devient plus facile, une autre raison pour laquelle cette option devient attrayante. À l’été 2015, les règles de propriété vietnamiennes pour les investisseurs étrangers sont devenues plus assouplies. Toute personne ayant obtenu un visa touristique ou un visa de résidence de 3 mois peut posséder un terrain sur un bail renouvelable de 50 ans. Les entreprises ont également moins de restrictions lors de l’achat d’une propriété.
Les autres améliorations incluent:
- Un faible niveau de stock de capital, de sorte que chaque dollar d’investissement génère de grands sauts de productivité
- Une démographie attrayante alimente la consommation
- Une population talentueuse, bien éduquée et ambitieuse
- Des salaires bas pour un avantage concurrentiel décisif
- Opportunités de réformes du marché pour débloquer un potentiel bloqué
- Faible les valorisations et la hausse des investissements étrangers font progresser son industrie et son marché boursier
Emplacement
L’emplacement du pays est propice à de nombreux événements commerciaux et commerciaux. Il est proche des principaux marchés d’Asie, le plus important étant la Chine.
Le long littoral permet d’accéder à la mer de Chine méridionale et aux principales routes maritimes du monde. La capitale de Hanoi est située à l’extrémité nord du pays, idéalement située pour le commerce.
Ho Chi Minh-Ville, située au sud, est la ville avec la plus grande population et est la mecque industrielle du pays. C’est également l’une des villes d’Asie à la croissance la plus rapide. Ho Chi Minh est l’endroit où la plupart des affaires ont lieu au Vietnam, ce qui rend le marché immobilier populaire auprès des expatriés, des investisseurs, des retraités et des entrepreneurs qui cherchent à se diversifier à l’étranger.
Immobilier
Posséder une propriété au Vietnam peut être un peu compliqué pour les investisseurs étrangers. Il y a beaucoup de règles en place, mais cela ne signifie pas que c’est impossible. Les lois limitent le nombre de propriétaires étrangers autorisés dans un quartier.
Premièrement, vous ne pouvez pas posséder de terres au Vietnam – vous devez les louer, sur une base de 50 ans. Vous pouvez posséder des maisons et des structures, mais pas la terre elle-même. Après les années 50, vous pouvez renouveler le bail. Personne ne s’attend à ce que le renouvellement du bail soit refusé et il devrait être moins compliqué de posséder des terres dans 50 ans.
Une autre règle est que les acheteurs étrangers ne peuvent acheter que 30% des unités dans un seul immeuble en copropriété, et seulement jusqu’à 250 maisons dans n’importe quel quartier administratif. Ces lois sont plus récentes et moins strictes que les lois plus anciennes qui ont été modifiées en 2015. Auparavant, vous deviez obtenir un visa de résidence avant de posséder un bien.
Il existe de nombreux quartiers et districts différents parmi lesquels choisir. Ho Chi Minh et Hanoi sont des endroits populaires pour investir dans l’immobilier au Vietnam car ce sont les villes les plus peuplées du pays – ainsi que Nha Trang et Da Nang, car ce sont des villes en bord de mer et abritent de nombreuses stations balnéaires.
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