Investir dans la location unifamiliale : Que dois-je savoir?

Investir dans des locations unifamiliales est l’une des nombreuses façons de créer de la richesse avec l’immobilier. Cela peut être un excellent moyen de générer des flux de trésorerie et de créer des capitaux propres en même temps.

Mais, comme tout autre investissement, il est essentiel de savoir dans quoi vous vous embarquez avant de vous lancer dans l’investissement immobilier.

De nombreux nouveaux investisseurs immobiliers commencent par acheter une location unifamiliale. En fait, les maisons unifamiliales représentent environ la moitié de toutes les locations aux États-Unis

Non seulement la demande de locations unifamiliales est élevée, mais les taux de location aux États-Unis ont augmenté régulièrement au cours des dernières années.

Non seulement vous devez acheter la bonne maison au bon prix, mais vous devez avoir un budget et une stratégie avant de faire le saut.

7 Choses à savoir Avant d’investir dans des Locations unifamiliales

Vos numéros

Avant même de commencer à regarder les maisons unifamiliales, vous devez savoir précisément combien vous allez investir et comment vous prévoyez de financer votre bien locatif.

Combien pouvez-vous investir?

• Qu’avez-vous mis de côté pour investir dans l’immobilier?
• Avez-vous un acompte?
• Avec quel effet de levier (dette) êtes-vous à l’aise?
• Pourriez-vous gérer les paiements hypothécaires pendant les postes vacants?
• Avez-vous un plan pour couvrir les réparations et l’entretien imprévus?

Comment comptez-vous financer le bien ?

• Paierez-vous en espèces?
• Obtenir un prêt bancaire?
• Utiliser un prêteur d’argent dur (prêteur privé)?
• Partenaire avec un autre investisseur?
• Quel taux d’intérêt pourrez-vous obtenir avec votre financement?

Votre marché locatif et immobilier cible

Avant de vous lancer, déterminez le meilleur emplacement pour votre bien locatif. Voulez-vous investir dans des maisons dans votre région?

Ou voulez-vous acheter une propriété dans un autre endroit et investir à distance? Peut-être avez-vous toujours voulu prendre une location près de votre alma mater?

Emplacement. Emplacement. Emplacement. Lors de l’évaluation de l’emplacement, tenez compte de la demande actuelle et future pour différents quartiers. Regardez le district scolaire, le taux de criminalité, la proximité des entreprises, les temps de trajet et l’accès aux transports.

Où que vous choisissiez d’investir dans une location unifamiliale ou un duplex, il est essentiel de connaître la valeur des propriétés et les prix des loyers dans votre zone cible.

C’est une bonne idée de visiter quelques maisons à vendre et d’évaluer les tarifs de location pour les maisons de votre gamme de prix. (Parler à d’autres investisseurs sur votre marché cible est toujours une bonne idée.)

Les dépenses

Il est naturel de s’enthousiasmer pour l’achat d’un immeuble de placement. Mais, c’est vital, pour être honnête sur les chiffres.

Ne vous concentrez pas uniquement sur le revenu qu’une propriété peut produire sans tenir compte des diverses dépenses associées à la possession d’une propriété.

Vos dépenses fixes comprendront les impôts fonciers, les assurances, l’entretien courant, les services de gestion immobilière, les services publics et les cotisations des associations de propriétaires.

Les dépenses variables peuvent inclure des réparations imprévues, des dépenses en immobilisations importantes (nouveau toit, chauffe-eau, fournaise), des frais juridiques, une perte de revenus locatifs, etc.

Lorsque vous exécutez les numéros sur des propriétés potentielles, incluez toutes les dépenses possibles (surestimez les coûts pour être du bon côté).

Comment évaluer les locations unifamiliales

Il existe de nombreuses méthodes utilisées pour évaluer si une maison unifamiliale ferait ou non une bonne propriété locative. Ce sont des moyens rapides de décider de considérer ou non la propriété comme un investissement.

Ils ne sont pas nécessairement une indication qu’une propriété est un bon investissement. Avant de signer sur la ligne pointillée, faites votre « diligence raisonnable » pour confirmer tous les aspects financiers de l’investissement dans une propriété particulière.

Voici quelques règles standard utilisées par les investisseurs pour décider si une propriété mérite d’être examinée:

La règle du 1%

Lorsqu’une propriété respecte la règle du 1%, le loyer représente au moins 1% du prix d’achat de la maison (plus c’est mieux!).

De nombreux acheteurs immobiliers n’envisageront d’investir que dans des locations unifamiliales plus proches de la règle des 2%, où le loyer représente près de 2% du prix d’achat de la maison.

N’oubliez pas que la règle de 1% est un calcul rapide pour vous aider à décider si vous envisageriez même une propriété.

Et gardez à l’esprit que le prix d’achat doit inclure toutes les réparations à effectuer sur la propriété avant de pouvoir la mettre sur le marché de la location.

La règle des 50%

Cette règle est un moyen rapide d’estimer les dépenses d’une location unifamiliale. Il suppose que les dépenses (hors hypothèque) représenteront en moyenne environ 50% du loyer total.

Par exemple, si une maison loue pour 1000 a par mois, avec la règle du 50%, vous pouvez estimer les dépenses à environ 500 $.

Bien sûr, certains mois, vos coûts seront moins élevés, et d’autres mois, ils pourraient être plus élevés. Encore une fois, gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une estimation rapide pour vous aider à décider d’envisager ou non une propriété plus loin.

Le taux plafond

Le taux plafond est un moyen d’estimer le taux de rendement potentiel d’un investissement immobilier.

Le taux plafond est le Résultat d’Exploitation Net/Prix d’achat.

Le résultat d’exploitation net est le loyer brut annuel moins les charges d’exploitation annuelles (non compris le capital hypothécaire et les intérêts, mais incluant tous les autres coûts, tels que les impôts et les intérêts).

Par exemple, si votre loyer brut annuel est de 12 000// an et que vos dépenses d’exploitation annuelles sont de 6 000 $, votre revenu d’exploitation net est de 6 000 $. Disons que vous avez acheté votre maison pour 100 000 $.

$6000/$100,000 = .Taux de plafonnement de 06 ou 6%

Le taux de plafonnement peut vous aider à comparer un investissement immobilier à d’autres investissements.

Votre stratégie

Investir dans l’immobilier n’est pas un programme rapide pour s’enrichir. Pour bien le faire, vous devez prévoir d’y être pour le long match.

Réfléchissez à votre stratégie d’investissement immobilier:

• Voulez-vous acheter et détenir seulement quelques propriétés avec l’intention de rembourser les hypothèques dans quelques années?
• Ou êtes-vous à l’aise avec plus de dettes et souhaitez utiliser l’effet de levier pour investir dans plus de locations unifamiliales au fil des ans et éventuellement avoir un portefeuille plus étendu?

Bien que vous n’ayez peut-être pas toutes les réponses, au début, réfléchissez à vos objectifs à long terme.

Gestion immobilière

Une autre partie de votre plan devrait inclure la gestion immobilière.

Envisagez-vous de gérer les propriétés vous-même ou engagerez-vous un gestionnaire immobilier?

Si vous envisagez d’embaucher un gestionnaire immobilier, vous pouvez vous attendre à payer environ 10% du loyer au gestionnaire.

C’est une bonne idée de commencer à obtenir des recommandations et à interviewer les gestionnaires dès que vous savez que vous allez acheter une propriété.

Si vous prévoyez de vous gérer vous-même, non seulement vous avez besoin d’un plan, mais vous devez également réfléchir à votre confort avec les tâches associées à la gestion de la propriété.

• Comment allez-vous filtrer les locataires?
• Qui s’occupera de l’entretien de la pelouse/du déneigement?
• Lorsque des réparations sont nécessaires, qui appellerez-vous?
• Êtes-vous à l’aise de recevoir des appels à tout moment?
• Que ferez-vous si le loyer est en retard?

Outils et ressources À votre disposition

Vous aurez besoin de conseils et de soutien. Créer une équipe de professionnels fiables et dignes de confiance est l’une des choses les plus importantes que vous puissiez faire dès le départ.

L’endroit idéal pour commencer est un club ou un groupe d’investissement immobilier local.

Non seulement vous obtiendrez des réponses à votre question, mais vous obtiendrez des recommandations pour les entrepreneurs et autres professionnels dont vous aurez besoin en cours de route.

Renseignez-vous à travers des livres et des ressources en ligne sur le thème de l’investissement immobilier. Lisez sur la façon dont les autres font ce que vous voulez faire.

Votre tolérance au risque

Les choses ne se passent pas toujours comme prévu. Comme pour toute autre chose dans la vie, l’investissement immobilier a ses hauts et ses bas.

À un moment donné, vous connaîtrez des postes vacants (perte de revenus), des frais juridiques, des réparations imprévues, des augmentations importantes des dépenses (telles que les taxes foncières), des dommages causés par les locataires, etc.

Est-ce que vous êtes prêt à gérer ces choses comme elles viennent?

Votre stratégie de sortie

Votre stratégie de sortie devrait être en place avant même de penser à acheter une propriété. Vous ne voulez rien officialiser à moins d’avoir un plan de sauvegarde si les choses vont au sud.

Dans l’immobilier, on dit que vous gagnez de l’argent lorsque vous achetez.

Par conséquent, tant que vous achetez correctement, vous aurez des options au cas où vous décideriez de ne pas louer la maison à long terme.

Vous avez quelques options si vous décidez que la location n’est pas la meilleure option pour vous:

1. Vous pouvez revendre la maison à un propriétaire ou à un autre investisseur, ou
2. Vous pouvez refinancer l’hypothèque, tant que vos finances sont en ordre.

• Liés:
  • Le Piratage De Maisons Est-Il Le Meilleur Moyen D’Investir Dans L’Immobilier?
  • Devriez-Vous Investir Dans Une Propriété De Location De Vacances?
  • Puis-Je Acheter La Maison De Mes Parents?

Comme vous pouvez le constater, il y a beaucoup de choses à considérer avant d’investir dans des locations unifamiliales. Mais si vous prenez votre temps, faites vos devoirs et préparez-vous, cela sera littéralement payant à long terme!

Article écrit par Amanda