Types (6)
- Commercial
- Location-acquisition
- Mois à mois
- Colocataire
- Résidentiel standard
- Sous-location
Contrat de bail commercial – Un contrat utilisé pour louer un terrain, une propriété et des espaces individuels à des locataires qui possèdent une entreprise ou qui envisagent d’en ouvrir une dans l’emplacement de la propriété.
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Contrat de location à propriété – Résout deux (2) objectifs: 1) loue une maison ou un condominium à des locataires qualifiés et 2) établit un prix d’achat convenu pour la propriété sur lequel les locataires peuvent éventuellement décider d’agir.
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Contrat de location d’un mois à l’autre – Différent d’un bail à long terme typique, ce type de bail permet de louer une propriété par tranches de trente (30) jours, permettant à l’une ou l’autre des parties de résilier le contrat avec un (1) mois de préavis.
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Contrat de colocation – Signé par les colocataires d’un bien locatif partagé qui énonce les directives et les obligations que chaque colocataire est tenu de respecter.
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Contrat de location résidentielle standard – Le formulaire de location de base pour la location d’unités individuelles ou de propriétés entières dans l’état de l’Indiana.
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Contrat de sous–location – Permet à un locataire de louer une partie ou la totalité de son logement locatif à une autre partie.
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Qu’est-ce qu’un contrat de location en Indiana?
Un contrat de location en Indiana est un document juridique utilisé dans la gestion immobilière pour obliger les locataires à payer le loyer d’un bien loué pour une durée moyenne d’un (1) an. Chaque document doit se conformer à la loi pertinente en plus de se conformer aux lois fédérales sur le logement équitable. Avant de signer un bail avec un locataire, ils doivent être examinés à l’aide d’une application de location spécifique à l’Indiana.
Lois de l’État & Guides
Lois: DANS le Code §§ 32-31 – « Relations propriétaires-locataires »
Guides / Manuels Propriétaires-Locataires
- Services juridiques de l’Indiana – « Location en Indiana ».pdf
Quand le Loyer Est-il dû?
Il n’y a pas de loi dans la loi de l’État spécifiant quand le loyer est dû. Il n’y a pas non plus de délai de grâce prévu par la loi de l’État. Le contrat de location doit préciser la date d’échéance du loyer ainsi que les conditions dans lesquelles un délai de grâce est offert si le propriétaire choisit d’en offrir un.
Accès du propriétaire
Urgence (CI 32-31-5-6(f)): Les propriétaires sont autorisés par la loi de l’État à entrer dans une unité locative en cas d’urgence tant que la sécurité des locataires ou de la propriété est menacée.
Non-urgence (IC 32-31-5-6(g)) : Les locataires doivent recevoir un avis écrit ou oral raisonnable de l’intention du locateur d’entrer. L’entrée ne peut se faire que dans des délais raisonnables. Bien qu’aucune définition de « raisonnable » ne soit donnée par la loi de l’État, un avis typique donne aux locataires un avertissement d’au moins vingt-quatre (24) heures et n’entre que pendant les heures normales de bureau.
Obligations du propriétaire
Comme l’exige IC 32-31-8-5, les propriétaires doivent ::
- Livrer l’unité locative conformément au contrat de location et de manière sûre, propre et habitable.
- Oblige avec tous les codes de santé et de logement de l’Indiana applicables.
- Gardez les parties communes propres et en bon état.
- Assurez-vous que les systèmes/ appareils suivants sont en bon état de fonctionnement (tant qu’ils sont disponibles pour être utilisés par les locataires):
- Systèmes électriques, sanitaires et de plomberie (doivent fournir de l’eau courante chaude et froide 24h / 24, 7j / 7),
- Systèmes CVC (doivent être en mesure de fournir de la chaleur en tout temps),
- Ascenseurs (si disponibles pour les locataires) et
- Tout autre appareil ou système inclus dans le contrat de location.
Obligations du locataire
Selon IC 32-31-7-5, les locataires doivent se conformer aux exigences suivantes (en plus des exigences énoncées dans un bail):
- Se conformer aux codes locaux et nationaux applicables en matière de logement / de santé.
- Gardez l’unité louée aussi propre que raisonnable.
- Utilisez tous les appareils fournis dans les systèmes de la manière dont ils sont destinés à être utilisés.
- Ne pas altérer ou endommager une partie du logement loué.
- Respecter toutes les règles et conditions du bail signé.
- Assurez-vous que tous les détecteurs de fumée sont en bon état de fonctionnement. S’ils contiennent des piles, il est de la responsabilité du locataire de les changer. S’ils sont câblés et nécessitent un service, le ou les locataires doivent en informer le propriétaire via un avis.
Divulgations obligatoires
- Divulgation des inondations (IC 32-31-1-21) : Le locateur est tenu de divulguer dans le contrat de location que la structure est située dans une plaine inondable si l’étage le plus bas de la structure où se trouve le logement locatif, y compris le sous-sol, est à l’altitude d’inondation de fréquence de cent (100) ans ou moins.
- Divulgation de peinture au plomb : En plus de fournir une brochure sur les dangers liés au plomb, les propriétaires de logements construits avant 1978 doivent informer les locataires de tout danger connu lié à la peinture au plomb.
- Détecteurs de fumée (IC 32-31-5-7) : Avant (ou pendant) l’emménagement du locataire, le locateur doit faire reconnaître (par écrit) au(x) locataire(s) que l’unité locative contient au moins un (1) détecteur de fumée qui fonctionne bien.
- Noms et adresses (IC 32-31-3-18) : Les locateurs sont tenus de divulguer aux locataires par écrit au début ou avant le début du bail les noms et adresses de:
- Une personne qui réside dans l’Indiana et qui est autorisée à gérer l’unité d’habitation, et
- ainsi qu’une personne résidant dans l’Indiana qui est raisonnablement accessible au locataire et qui est autorisée à agir en tant qu’agent du propriétaire aux fins de signification de processus et de réception et de réception des avis et demandes.
- Baux de plus de trois (3) ans (CI 32-31-2-1): Si le locateur loue une unité pendant trois (3) ans ou plus, le locateur doit enregistrer le bail à un bureau d’enregistrement de comté applicable situé dans le même comté que le bien locatif (dans les 45 jours suivant la signature du bail).
Dépôts de garantie
Maximum: La loi de l’État ne limite pas le montant d’argent qu’un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie.
Retour au locataire (IC 32-31-3-12): Les propriétaires doivent restituer les dépôts au plus tard quarante-cinq (45) jours après la résiliation du contrat de location. S’il y a des déductions faites sur le dépôt, elles doivent être inscrites dans une liste avec le montant dû à côté de chaque déduction.
Intérêts de dépôt: Pas de loi; les intérêts ne doivent pas être payés aux locataires sur les dépôts.
Utilisations du dépôt: Conformément à la loi de l’État, les propriétaires peuvent effectuer des déductions sur les dépôts des locataires pour les raisons suivantes:
- Pour remédier à l’accumulation de loyers impayés;
- Pour payer la fixation des dommages causés à un logement locatif par le non-respect par le locataire de la loi de l’État ou du bail; et
- Pour payer les frais de services publics ou d’égouts impayés que le locataire était tenu de payer conformément au contrat de location.
