konyhája kétségtelenül otthona szíve, vagy modernebb értelemben a család parancsnoki központjának magja! 😉
függetlenül attól, hogy a cél az, hogy növelje a ház értékét, vagy egyszerűen csak élvezetesebbé akarja tenni, a konyhai átalakítás vagy Felújítás választása az egyik legjobb döntés, amelyet a háztulajdonosok meghozhatnak. Az új élet belélegzése egy elavult konyhába számos módon növeli az otthon értékét.
árképzési útmutatónk ismerteti a Felújítás tervezésének lépéseit, valamint a következő várható költségek lebontását:
- alapvető konyhai átalakítás
- középkategóriás konyhai átalakítás
- Deluxe konyha átalakítás
készítsen tervet
ahhoz, hogy a legtöbbet hozza ki a pénzéből, fontos, hogy a költségvetést a kezdetektől állítsa be, Ismerje meg igényeit és megértse, hová fog menni a pénz. Mielőtt vásárolna készülékeket, csempéket vagy padlót, Ismerje meg személyes igényeit és céljait az átalakítás eredményével kapcsolatban. Ezután létrehozhat egy kívánságlistát a kívánt összetevőkről, és megkezdheti a vállalkozó keresését.
ajánlott költségvetés
a nemzeti konyha és fürdő Szövetség (NKBA) ajánlást tesz a konyha átalakításának értékére, hogy segítse a háztulajdonosokat a megfelelő költségvetés meghatározásában.
a költségvetés létrehozásakor többet kell figyelembe venni, mint amennyit megengedhet magának. Lényegében üzembe túl sok a lakásfelújítás projekt hatással lehet A megtérülési ráta a beruházás.
az NKBA az otthoni érték 15-20% – ának költségvetését javasolja.
például:
$250,000 home = $37,000 – $50,000 kitchen remodel költségvetés
$500,000 home = $75,000-$100,000 kitchen remodel költségvetés
miután meghatározta a költségvetést, vágja le legalább 25 százalékkal. Tegye félre az extra pénzt párnaként, hogy a váratlan meglepetések sokkal kevésbé stresszesek legyenek.
költség bontás
az nkba útmutatója egy átlagos konyhai átalakításhoz a következő:
határozza meg a prioritásokat
ha általános elképzelése van a költségvetésről és a vágyakról, határozza meg pontos igényeit és prioritásait.
tervezi, hogy néhány éven belül eladja otthonát, vagy ez a hosszú távú otthona?
egyszerű frissítést és frissítést, teljes átalakítást vagy előkelő felújítást végez?
mennyi konyhára van szüksége?
mit szeretsz a legjobban a jelenlegi konyhádban?
mit nem szeretsz a jelenlegi konyhádban?
mi a konyha fő funkciója?
kezdő szakács vagy? Akkor érdemes befektetni egy hentes blokk pultra vagy egy professzionális minőségű sütőbe és tartományba.
sokat szórakozol? Akkor érdemes lehet tervezni egy nyitott tér szabályozható világítás és a beépített bár.
a konyhád inkább hely a gyerekeknek a házi feladatok elvégzésére, miközben egy gyors ételt dobsz össze? Ezután érdemes beépített íróasztalt, könnyen tisztítható felületeket és tartós padlót telepíteni.
átalakítás Viszonteladáshoz
a költség vs érték nemzeti jelentés szerint akár 78% – os megtérülést is kaphat egy konyhai átalakítási beruházásnál.
ha a ház ideiglenes, kérjen tanácsot egy ingatlanügynöktől arról, hogy mely fejlesztések növelik a terület viszonteladási értékét.
például a környezetbarát készülékek, a világítás és a csaptelepek telepítése a legtöbb területen magasabb értéket és nagyobb megtérülést eredményezhet.
Alakítsa át a hosszú távú tartózkodást és élvezetet
ha ez az örök otthonod, akkor a befektetés az életminőségről szól. Tehát hozzon létre egy olyan helyet, amely egyedülállóan a tiéd.
alapvető konyhai átalakítás-várható Költségtartomány: $5,000-$25,000
cél: Frissítés és frissítés
a konyhai átalakítások lehetnek a legdrágább lakásfelújítások. Lehetséges azonban egy arcfelújítás egy lepusztult konyhában anélkül, hogy betörne a bankba. A költségek csökkentése érdekében tartsa fenn a jelenlegi konyha eredeti szerkezetét és egyszerű változtatásokat hajtson végre.
tipikus projektek:
cserélje munkalapok: válasszon egy költség-intelligens pulton anyag, mint a gránit, kvarcit, vagy márvány ($3,500-$5,500).
felújítása szekrények: festék vagy folt meglévő szekrények és módosítsa a hardver. Ha a költségvetés megengedi, cserélje ki a szekrény ajtóit és homlokzatait (800-2500 USD).
cserélje ki a vízvezeték szerelvényeket: frissítse a csapot és a mosogatót ($250-$1,500).
festék falak, mennyezet, és trim: sok lakástulajdonosok úgy vélik, ez egy DIY projekt. Figyelembe véve azonban a konyhák festésének nehézségi szintjét, érdemes ezt a profiknak hagyni. ($350-$1,000)
világítás: végezzen alapvető világítási cserét a meglévő lámpatestekkel. Válasszon környezetbarát változatokat, vagy telepítse a szekrény alatti feladatvilágítást LED-es fénycsíkokkal. ($50-$250)
cserélje ki a fali aljzatot és a fénykapcsoló lemezeket: ($5 – $ 25 egységenként)
padló: telepítse az olcsó laminált padlót vagy felújítsa a meglévő fapadlókat ($500-$1,500).
Középkategóriás Konyhai Átalakítás-Várható Költségtartomány: $25,000-$50,000
Cél: Eltávolítás és csere
az átlagos konyhai átalakítás ebbe a kategóriába tartozik. Ebben a szakaszban a háztulajdonosok gyakran használják a konyhai tervezőket, maguk is elvégzik a kisebb projekteket, a többit pedig a profikra hagyják. Ahhoz, hogy ebben az árkategóriában maradjon, tartsa fenn a szoba alapszerkezetét. Távolítsa el a meglévő elemeket, és cserélje ki őket új és továbbfejlesztett verziókra.
tipikus projektek
Szekrények: tegye hatékonyabbá és stílusosabbá a helyet új készletszekrények telepítésével (6000-15 000 USD).
munkalapok: Frissítse a munkalapokat minőségi anyagokra, például kvarcra vagy gránitra (2000-5500 USD).
készülékek: frissítse a meglévő készülékeket energiahatékony verziókkal ($2,800-$7,500).
világítás: frissítse a világítást a modern berendezésekhez. Ha a költségvetése lehetővé teszi, adjon hozzá szekrény alatti feladatvilágítást (1000-2500 USD).
vízvezeték-szerelvények: cserélje ki az elhasználódott mosogatót, csapot és szerelvényeket modern változatokra, amelyek tartalmazhatnak egy bedobható, egymedencés mosogatót, hattyúnyak csapot vagy beépített szappanadagolót (800-2000 USD).
festék falak, mennyezet, és berendezés: ($250 – $1,500).
padló: cserélje ki a meglévő padlókat laminált vagy csempe ($1,400 – $3,500).
Backsplash: vizuális érdeklődés hozzáadása csempével backsplash ($500-$1,500).
Deluxe konyha átalakítás-várható Költségtartomány: $75,000-$100,000+
cél: újratervezés és Felújítás
Miután megtalálta örök otthonát, itt az ideje, hogy felépítse álmai konyháját. Állítsa össze kívánságlistáját, keressen egy tervezőt, és hozza létre az ideális szobát otthona szívéhez. Az előkelő, deluxe konyha átalakítása a tér teljes felújítása és újratervezése.
tipikus projektek:
nyissa ki a teret: távolítsa el a falakat és nyissa ki a konyhát, hogy élhetőbb, használhatóbb és az otthon többi részébe áramoljon. (Az ár változó)
ablakok vagy külső ajtók áthelyezése: annak érdekében, hogy több fényt kapjon és kibővítse a szobát, újra kell konfigurálni a területet, amely magában foglalhatja a mozgó ablakokat és a külső ajtókat. (Ár változik)
egyedi szekrények: béreljen fel egy professzionális szekrénykészítőt, hogy olyan egyedi szekrényeket építsen, amelyek magukban foglalhatják a cseresznyefát, a puha zárású ajtókat és fiókokat, valamint a koronaöntést (20 000-30 000 USD).
csúcskategóriás munkalapok: ahelyett, hogy cél nélkül nyitott ellentér lenne, hozzon létre munkaállomásokat. Hatékonyabb és esztétikusabb. Használjon tartós, stílusos anyagot, például természetes követ, fát vagy gránitot (7500-10 000 USD).
egyedi beépített készülékek: ezek a készülékek minden harangot és sípot tartalmaznak, amelyek magukban foglalhatják a melegítő fiókkal ellátott konvekciós sütőt, a Bluetooth képességekkel rendelkező hűtőszekrényt és a mikrohullámú fiókot ($10,000-$20,000).
előkelő mosogató és csaptelep: Stílusától és igényeitől függően választhat egy parasztház mosogatót, egy hármas medencés mosogatót beépített szárítóállvánnyal és vágódeszkával, vagy egy nikkelezett csapot kihúzható kifolyóval (3000-4000 USD).
világítás: telepítse a süllyesztett világítást, az undercabinet munkaterület világítását és a pálya világítását ($3,750-$5,000).
padló: a tartósság érdekében telepítse a természetes követ, vagy használjon parafát egy környezetbarát padlóburkolathoz. Hozzon létre egy helyet, amely úgy áramlik, hogy ugyanazt a padlót telepíti az egész házban, például parkettát (3500-5000 dollár).
festék falak, mennyezet, és trim: ($300-$1,200)
adjon hozzá különféle stíluselemeket, mint például a koronaöntés, az üvegcsempe hátlapja és a rejtett szekrény alatti elektromos aljzatok: ($1000+)
megfelelő tervezéssel és kutatással a konyha felújítása a költségvetésen belül elvégezhető. Ha jól csinálják, a konyhai átalakítás megváltoztathatja az egész ház megjelenését. Ez a javulás garantált, hogy nem csak hozzáadott értéket az otthoni, hanem az, ahogy élsz.
