Befektetés egy családi bérleti díjba: mit kell tudnom?

az egycsaládos bérleti díjakba történő befektetés az ingatlanokkal való gazdagság megteremtésének számos módja. Ez nagyszerű módja lehet a cash flow generálásának és a saját tőke építésének egyszerre.

de, mint minden más befektetés, kritikus fontosságú tudni, hogy mibe kerül, mielőtt ingatlanbefektetésbe kerülne.

sok új ingatlanbefektető egy családi bérleti díj megvásárlásával kezdődik. Valójában, családi házak make-up mintegy fele az összes bérleti az Egyesült Államokban

nem csak a kereslet a családi bérleti díjak magas, de a bérleti díjak az Egyesült Államokban folyamatosan növekszik az elmúlt években.

nem csak meg kell vásárolni a megfelelő otthon a megfelelő áron, de meg kell, hogy a költségvetés és a stratégia, mielőtt megteszi az ugrást.

7 dolog, amit tudni kell, mielőtt befektetne egy családi bérleti díjba

a számok

Mielőtt elkezdené nézni a családi házakat, pontosan tudnia kell, hogy mennyit fog befektetni, és hogyan tervezi finanszírozni a bérleti ingatlant.

mennyit lehet befektetni?

• mit tett félre az ingatlanbefektetéshez?
• van egy előleg?
• mennyi tőkeáttétel (adósság)van kényelmes?
• tudna kezelni jelzálog kifizetések során megüresedett?
• van terve a váratlan javítások és karbantartás fedezésére?

hogyan tervezi finanszírozni az ingatlant?

• készpénzzel fizet?
• kap egy banki kölcsönt?
• használjon kemény pénz hitelezőt (magánhitelező)?
• Partner egy másik befektetővel?
• milyen kamatláb lesz képes-hoz kap a finanszírozás?

a cél bérleti és lakáspiac

mielőtt belevágna, találja ki a bérleti ingatlan legjobb helyét. Szeretné, hogy fektessenek be a lakások a helyi?

vagy szeretne ingatlant vásárolni egy másik helyen, és távolról befektetni? Talán mindig is szeretett volna bérelni az alma mater közelében?

hely. Hely. Hely. A helyszín értékelésekor vegye figyelembe a különböző városrészek jelenlegi és jövőbeli keresletét. Nézd meg az iskolai körzetet, a bűnözési rátát, a vállalkozások közelségét, az ingázási időket és a szállításhoz való hozzáférést.

bárhol is dönt, hogy egy családi vagy egy duplex bérlésbe fektet be, elengedhetetlen, hogy megismerje az ingatlanértékeket és a bérleti díjakat a célterületen.

ez egy jó ötlet, hogy látogasson el néhány lakás eladó, és értékelje a bérleti díjak lakások az árkategóriában. (A célpiac többi befektetőjével való beszélgetés mindig jó ötlet.)

a költségek

ez csak természetes, hogy izgatott vásárol egy befektetési célú ingatlan. De létfontosságú, hogy őszinte legyek a számokkal kapcsolatban.

ne csak arra a jövedelemre összpontosítson, amelyet egy ingatlan képes előállítani anélkül, hogy figyelembe venné az ingatlan birtoklásával kapcsolatos különféle költségeket.

a rögzített költségek magukban foglalják az ingatlanadókat, a biztosítást, a rutin karbantartást, az ingatlankezelési szolgáltatásokat, a közműveket és a háztulajdonosok Egyesületének díjait.

a változó költségek magukban foglalhatják a váratlan javításokat, a jelentős tőkeköltségeket (új tető, vízmelegítő, kemence), a jogi díjakat, a bérleti jövedelem elvesztését és így tovább.

amikor a számokat futtatja a lehetséges tulajdonságokon, tartalmazza az összes lehetséges költséget (a költségek túlbecsülése a biztonság kedvéért).

hogyan értékeljük az egycsaládos bérleti díjakat

számos módszer létezik annak felmérésére, hogy egy családi ház jó bérleti ingatlant jelentene-e vagy sem. Ezek gyors módszerek annak eldöntésére, hogy az ingatlant befektetésnek tekintik-e vagy sem.

ezek nem feltétlenül jelzik, hogy egy ingatlan jó befektetés. Mielőtt aláírná a szaggatott vonalat, tegye meg a “kellő gondosságot”, hogy megerősítse az adott ingatlanba történő befektetés összes pénzügyi szempontját.

íme néhány általános szabály, amelyet a befektetők használnak annak eldöntésekor, hogy érdemes-e megvizsgálni egy ingatlant:

az 1% – os szabály

amikor egy ingatlan megfelel az 1% – os szabálynak, a bérleti díj a ház vételárának legalább 1% – A (több jobb!).

sok ingatlanvásárló csak olyan családi bérleti díjakba fektet be, amelyek közelebb állnak a 2% – os szabályhoz, ahol a bérleti díj a ház vételárának csaknem 2% – a.

ne feledje, hogy az 1% – os szabály egy gyors számítás, amely segít eldönteni, hogy fontolóra vesz-e egy ingatlant.

és ne feledje, hogy a vételárnak tartalmaznia kell minden olyan javítást, amelyet az ingatlanon el kell végezni, mielőtt a bérleti piacon elhelyezné.

az 50%-os szabály

ez a szabály egy gyors módja annak, hogy megbecsülje a családi bérleti költségeket. Feltételezi, hogy a költségek (a jelzálogot nem számítva) átlagosan a teljes bérleti díj 50% – át teszik ki.

például, ha egy ház havi 1000 dollárért bérel, az 50% – os szabály szerint a költségeket körülbelül 500 dollárra becsülheti.

természetesen néhány hónap alatt a költségek alacsonyabbak lesznek, néhány hónap pedig magasabbak lehetnek. Ismét ne feledje, hogy ez egy gyors becslés, amely segít eldönteni, hogy egy ingatlant tovább fontol-e vagy sem.

a cap rate

a cap rate egy módja annak, hogy megbecsüljük az ingatlanbefektetés potenciális megtérülési rátáját.

a felső határ a nettó működési jövedelem/vételár.

a nettó működési eredmény az éves bruttó bérleti díj mínusz az éves működési költségek (nem számítva a jelzálog-tőkét és a kamatot, de beleértve az összes egyéb költséget, például az adókat és a kamatokat).

például, ha az éves bruttó bérleti díj 12 000 USD/év, és az éves működési költségei 6000 USD, a nettó működési jövedelme 6000 USD. Tegyük fel, hogy 100 000 dollárért vásárolta meg a házát.

$6000/$100,000 = .06 vagy 6% cap rate

a cap rate segítségével összehasonlíthatja az ingatlanbefektetést más befektetésekkel.

az Ön stratégiája

az ingatlanbefektetés nem egy gyorsan meggazdagodó rendszer. Ahhoz, hogy jól csináld, meg kell tervezned, hogy benne legyél a hosszú játékban.

gondoljon az ingatlanbefektetési stratégiájára:

• szeretne csak néhány ingatlant vásárolni és tartani azzal a szándékkal, hogy néhány éven belül kifizesse a jelzálogkölcsönöket?
• vagy jobban érzi magát a több adóssággal, és tőkeáttételt szeretne használni, hogy az évek során több családi bérleti díjba fektessen be, és végül szélesebb portfólióval rendelkezzen?

bár lehet, hogy nem minden választ, az elején, gondolj a hosszú távú célokat.

Ingatlankezelés

a terv másik részének tartalmaznia kell az ingatlankezelést.

azt tervezi, hogy saját maga kezeli az ingatlanokat, vagy bérel egy ingatlankezelőt?

ha ingatlankezelőt kíván felvenni, akkor számíthat arra, hogy a bérleti díj körülbelül 10% – át fizeti a menedzsernek.

jó ötlet, ha elkezdesz ajánlásokat kapni és interjút készíteni a vezetőkkel, amint tudod, hogy ingatlant vásárolsz.

ha azt tervezi, hogy kezeli magát, akkor nem csak egy tervre van szüksége, hanem arra is gondolnia kell, hogy mennyire kényelmes az ingatlan kezelésével kapcsolatos feladatokkal.

• hogyan fogja átvizsgálni a bérlőket?
• ki fogja elvégezni a gyepápolást/hóeltakarítást?
• ha javításra van szükség, kit fog hívni?
• kényelmes bármikor hívásokat kapni?
• mit fog tenni, ha a bérleti díj késik?

az Ön rendelkezésére álló eszközök és források

tanácsra és támogatásra lesz szüksége. Megbízható, megbízható szakembercsapat létrehozása az egyik legfontosabb dolog, amit kezdettől fogva megtehet.

a tökéletes kiindulópont egy helyi ingatlanbefektető klub vagy csoport.

nem csak választ kap a kérdésére, hanem ajánlásokat is kap a vállalkozók és más szakemberek számára, akikre szüksége lesz az út mentén.

Ismerje meg magát Könyvek és online források segítségével az ingatlanbefektetés témájában. Olvass arról, hogy mások hogyan csinálják azt, amit akarsz.

a kockázati tolerancia

a dolgok nem mindig mennek a tervek szerint. Csakúgy, mint bármi más az életben, az ingatlanbefektetésnek is vannak hullámvölgyei.

egy bizonyos ponton megüresedett állásokat (jövedelemkiesés), jogi költségeket, váratlan javításokat, jelentős költségnövekedést (például ingatlanadót), bérlők által okozott károkat stb.

ezek a dolgok készek kezelni, ahogy jönnek?

az Ön kilépési stratégiája

a kilépési stratégiának a helyén kell lennie, mielőtt valaha is gondolna egy ingatlan megvásárlására. Nem akarsz semmit hivatalossá tenni, hacsak nincs B-terved, ha a dolgok rosszul mennek.

az ingatlan, azt mondják, hogy a pénzt, ha vásárol.

ezért mindaddig, amíg jól vásárol, lehetősége van arra az esetre, ha úgy dönt, hogy nem bérli hosszú távon az otthont.

van néhány lehetősége, ha úgy dönt, hogy a bérlés nem a legjobb megoldás az Ön számára:

1. eladhatja a házat egy háztulajdonosnak vagy egy másik befektetőnek, vagy
2. refinanszírozhatja a jelzálogot, mindaddig, amíg a pénzügyei rendben vannak.

• kapcsolódó:
  • A House Hacking A Legjobb Módja Az Ingatlanbefektetésnek?
  • Érdemes Befektetni Egy Nyaralóházba?
  • Megvehetem A Szüleim Házát ?

mint látható, sok dolgot kell figyelembe venni, mielőtt befektetne egy családi bérleti díjba. De ha időt vesz igénybe, elvégzi a házi feladatát, és felkészül, akkor hosszú távon szó szerint kifizetődik!

cikk írta Amanda