mi a javulás vagy jobbítás?
a fejlesztéseket és fejlesztéseket az ISO lefedettségi űrlapok úgy definiálják ,mint ” az Ön által elfoglalt, de nem tulajdonában lévő épület vagy szerkezet részét képező szerelvények, változtatások, telepítések vagy kiegészítések; és Ön saját költségén szerezte meg vagy készítette el, de jogilag nem távolíthatja el.”Mivel a fejlesztések az épület állandó javításai, a bérlő biztosítja használatuk érdeklődését a fejlesztés vagy a fejlesztés iránt.
mi a lefedettség:
a fejlesztések és fejlesztések lefedettsége a Business Personal Property coverage limit részeként létezik az épület és a Personal Property Coverage Form (CP 00 10) és a Business Owners Coverage Form (BP 00 03). Ezért a vállalkozás biztosításakor győződjön meg róla, hogy a biztosítási ügynök tudja, hogy felújítást tervez-e a lízingelt ingatlanra. A felújításokat megfelelően kell biztosítani a házirend megfelelő fedezete mellett.
a javításokra és javításokra vonatkozó igény érvényesítéséhez a biztosítónak be kell mutatnia, hogy a bérlő saját költségén telepítette a fejlesztéseket. A biztosító kérheti a munka igazolását, azaz a kifizetett számlákat és a törölt csekkeket.
kifizetések a házirend szerint:
a bérlők javítására és javítására vonatkozó házirend Veszteségfizetési szakaszában; a fizetés kiszámítása a következő:
(a) pótlási költség, ha azonnal elvégzi a javításokat;
(b) az eredeti költség egy része, ha nem hajtja végre azonnal a javításokat. Az arányos értéket a következőképpen határozzuk meg:
(i) szorozzuk meg az eredeti költséget a veszteség vagy kár lejártáig eltelt napok számával; és
(ii) osszuk el a fenti (i) pontban meghatározott összeget a fejlesztések telepítésétől a lízing lejártáig eltelt napok számával.
ha a bérlet megújítási opciót tartalmaz, a megújítási opció lejárata helyettesíti a bérlet lejártát ebben az eljárásban.
(c) semmi ha mások fizetnek javításért vagy cseréért
jelentős veszteség után, a veszteségfizetés (b) a leggyakoribb fizetési lehetőség. Ezért a bérlő csak arányos alapon gyűjti a fejlesztéseket
bérlet
a bérlet megfogalmazása általában arról szól, hogy ki felelős a javítási munkákért veszteség után. Minden bérlet különbözik, így a javítás elvégzéséért felelős felet meg kell határozni a bérletben. Csak azért, mert a bérleti megköveteli, hogy fenntartsák a HVAC rendszer nem követeli meg a biztosító fizetni egy új HVAC rendszer, ha a rendszer megsérült a tűz. A HVAC rendszernek a bérlő javításának kellett lennie ahhoz, hogy a lefedettség alkalmazható legyen, vagy kifejezetten a bérlet által biztosított legyen. Biztosítása a biztosítási ügynök a bérleti rendkívül fontos. Az ügynöke megérti az Ön igényeit, és győződjön meg róla, hogy rendelkezik a megfelelő biztosítási politikával és korlátokkal.
kereskedelmi berendezési tárgyak
minden vállalkozás egyedi tulajdonságokkal rendelkezik, amelyek kereskedelmi berendezési tárgyaknak tekinthetők, szemben a javítással vagy fejlesztéssel. Például egy könyvet értékesítő vállalkozás több polcegységet is telepíthetett az eladó cikkek megjelenítéséhez. Csak azért, mert a polcokat az épülethez rögzítik, ezek nem feltétlenül javítanak vagy javítanak; kereskedelmi szerelvények lehetnek. A kereskedelmi szerelvények olyan elemek, amelyek az épülethez csatolhatók, de amelyeket a bérlő a bérlet befejezése után jogszerűen eltávolíthat. Fontos, hogy megkülönböztessük a kereskedelmi lámpatestet a javítástól vagy a javítástól, mert a kereskedési lámpatest veszteségének kifizetése helyettesítési költséggel járhat, míg a javulás vagy a javulás arányos fizetéssel rendezhető.
következtetés
a fejlesztések és fejlesztések nehéz követelések, és gyakran viták merülnek fel a biztosított és a biztosító között. Ha lehetséges, győződjön meg arról, hogy a lízing nyelve világos és tömör az elvégzett fejlesztések konkrét lefedettsége tekintetében. Világosan felsorolja és csatolja a bérleti fejlesztéseket, amelyeket saját költségén végez, és adja meg ezeket az információkat ügynökének vagy brókerének.
példák
az SMW egy éttermi csoport által bérelt épület teljes veszteségét kezelte. A bérlet feltételei szerint a bérlőnek nemcsak üzleti személyes vagyonát, hanem az egész épületet is biztosítania kellett. Szerencsére a bérlő megfelelő lefedettséggel rendelkezett, az épületet és az összes fejlesztést a bérlő biztosítója fedezte.
az SMW vízveszteséget kezelt egy bérlő számára, aki egy kereskedelmi épület teljes első emeletét építette ki, amelynek felett lakások voltak. Az egyik lakásban csőtörés tört ki, az üzlethelyiség pedig súlyosan megrongálódott. A kereskedelmi bérlő volt fedezet alatt az üzleti személyes tulajdon lefedettség, de durván alatt biztosított, amikor jött a költségek az épít ki. Az ügynököt nem értesítették arról, hogy a bérlő kifizette az összes fejlesztést és fejlesztést, ezért a BPP-fedezet felelősségének korlátja csak a bérlő készletére, bútoraira és berendezési tárgyaira vonatkozott. A bérlő a veszteség után nem tudott újjáépíteni.
