ha stílusos bemutatóval szeretné fűszerezni a dolgokat otthonában, a konyha a legforróbb hely. Nem meglepő, hogy a konyha az egyik legfontosabb a potenciális lakásvásárlók számára.(1) és ha megvan a költségvetés, miért nem élvezik ezeket a bónuszokat a saját otthonában most?
az emberek különböző okokból választják a konyha átalakítását. Egy 2017-es Houzz-tanulmány szerint a válaszadók 43% – a átalakult, mert “már nem tudták elviselni a régi konyhát.”(2) szorosan mögötte 40% azt mondta, hogy mindvégig frissíteni akarja a konyháját, de csak anyagilag készen állt.(3)
van értelme, hogy az árcédula megállíthat néhány embert egy felújítási projektből. Akár csak néhány jól megválasztott frissítést tervez, akár a jelenlegi hely teljes felújítását tervezi, a konyhai átalakítások nem olcsók. Honnan tudod, hogy ez a megfelelő befektetés számodra és az otthonod számára? Tényleg megéri?
megoldjuk ezeket a kérdéseket (és még többet), hogy segítsünk a konyha okos frissítésében!
Mennyibe kerül egy konyha átalakítása?
a konyha felújítása nagyon gyorsan drága lehet, különösen, ha álmodik az egyedi szekrényekről, kvarcpultokról és tágas szigetekről.
keressen szakértői ügynököket, akik segítenek eladni otthonát.
a Remodeling Magazine 2018.évi költség-érték jelentése szerint egy 200 négyzetméteres konyha felújításának átlagos költsége fa szekrényekkel, szigettel, laminált munkalapokkal és egy standard mosogatóval és csapteleppel alig 64 000 dollár. Ez az ár magában foglalja az új berendezéseket, a világítást és a padlót is.(4)
de ennél sokkal többet vagy sokkal kevesebbet is lehet költeni. Például egy ínyenc konyha gránit munkalapokkal, egyedi szekrényekkel és csempe hátlapokkal—a beépített és kereskedelmi minőségű készülékekkel együtt-közel 126 000 dollárba kerülhet.(5)
másrészt egy egyszerűbb átalakítás, amely a készülékek cseréjéből, csak a szekrény homlokzatainak és hardverének frissítéséből, az új laminált számlálók kiválasztásából és az új padló telepítéséből áll, átlagosan alig több mint 21 000 dollárba kerül.(6)
tehát mit költenek a legtöbb ember? Azok több mint 70% – A, akik 2017-ben befejezték a konyhai átalakítást, úgy tervezték, hogy valahol 5000 és 50 000 dollár között költenek.(7) csak 1 10 lakástulajdonosok ténylegesen töltött több mint $100,000.(8)
mennyibe kerül a Felújítás? Ez rajtad és a költségvetésen múlik!
hogyan költségvetés felújítások
a költségvetés elengedhetetlen első lépés, ha sikeres konyhai átalakítást szeretne.
mennyit tervez költeni a szekrényekre? Mi a helyzet az új hardverrel? Szüksége lesz új világítótestekre? Szeretne egy szilárd tervet, amely részletezi, hogy milyen projekteket szeretne kezelni, és mennyit szeretne költeni. Ez segít a pályán maradni az átalakítás során.
három költségvetési tipp:
- 1. tipp: vállalja, hogy pénzének nagy részét olyan dolgokra fordítja, amelyeket nem akar gyakran cserélni—például készülékekre és szekrényekre.
- 2.Tipp: ügyeljen arra, hogy ne javítsa túl a konyháját. Nem lesz képes megtéríteni a frissítések költségeit—függetlenül attól, hogy milyen kedvesek -, ha az otthona a legdrágább a blokkban. Ha nem biztos benne, mi jellemző a környéken, beszéljen egy szakértő ingatlanügynökkel.
- 3. Tipp: Tegye félre költségvetésének 10-15% – át váratlan kiadásokra. A Felújítás soha nem kerül kevesebbe a vártnál.
szilárd költségvetéssel magabiztosan hozhat intelligens konyhai átalakítási döntéseket.
hogyan Takaríthatok meg pénzt a konyha átalakításán?
az első tipp egyszerű: Kezdje egy tervvel. Az utolsó dolog, amit meg akar tenni, gyönyörű új számlálókat telepít, majd rájön, hogy el kell távolítania őket a parasztház mosogatójának telepítéséhez. Rendben van a projektek elhelyezése, különösen, ha néhányat egyedül végez, de győződjön meg róla, hogy elvégezte a kutatását. Ha vissza kell menni, amikor már elvégezte a munkát, csak többe kerül.
a konyha frissítésének nem kell egy karba és egy lábba kerülnie. Ha nagy hatást szeretne a hatalmas árcédula nélkül, íme néhány gyakorlati módszer a pénz megtakarítására:
- festeni vagy újrafesteni a szekrényeket. Ahelyett, hogy megszabadulna a jelenlegi szekrényeitől, fontolja meg azok festését vagy újrafestését, hogy a hely teljesen új megjelenést kapjon. Túl elavultak a kabinet arcai? Fontolja meg a szekrény újbóli szembenézését. Drágább, mint a festés, de még mindig olcsóbb, mint a meglévő szekrénydobozok cseréje.
- ne becsülje alá a hátlapot. Egy új csempe backsplash hozhat egy konyha színpaletta együtt, és ez általában csak a költségek néhány száz dollárt anyagok. A munkaerő fizetése nem fogja megtörni a bankot, de még olcsóbb, ha maga csinálja.
- Fesse Be Készülékeit. Ha készülékei még mindig jó állapotban vannak, de a színek keltezettek, festheti őket egy helyi karosszériaüzletben. A meglévő készülékek használata újak vásárlása helyett nagyszerű módja annak, hogy pénzt takarítson meg.
- fontolja meg az összes padlóburkolási lehetőséget. A vinil padló hosszú utat tett meg, és olcsóbb, mint a valódi keményfa vagy pala padló telepítése. Megtalálható stílusok, amelyek utánozzák a high-end befejezi a modern, olcsó megjelenés.
csak a konyháját átalakítja, mert eladja a házát? Ne feledje, hogy nem minden Felújítás megéri, ha eladni tervezi. Valójában egy kicsit megy egy hosszú utat, amikor a szerzés az otthoni készen áll a listára!
hogyan befolyásolja a konyha felújítása az otthoni értéket?
a legtöbb esetben számíthat a frissített konyhájára, hogy növelje otthona értékét. Nem meglepő, hogy a vásárlók hajlandóak többet fizetni a csúcsminőségű befejezésekért és az átgondolt frissítésekért.
egy friss felmérés szerint a lakásvásárlók 80% – a helyezte a konyhát az első három legfontosabb hely közé.(9)
azoknak a vásárlóknak, akik bizonyos tulajdonságok nélkül vásároltak lakást, a megkérdezettek 69% – a azt mondta, hogy többet fizetett volna az új készülékekért, 55% – uk pedig azt mondta, hogy többet fizetett volna a gránitpultokért.(10)
egy frissített konyha segíthet a ház kitűnjön a leendő vásárlók, amely segít eladni gyorsabb és több pénzt. Ez jó hír, ha a jövőben értékesítésre gondol. De csak azért, mert az otthoni érték felmegy, nem feltétlenül jelenti azt, hogy megtérül az átalakítás teljes költsége, amikor eladja.
mekkora a konyha átalakításának átlagos megtérülése?
az, hogy általában mennyit lehet megtéríteni egy felújításon, sok köze van ahhoz,hogy mennyit költ, és milyen felújításokat választ. Például egy nagy előkelő konyhai átalakítás országos átlagos megtérülése csaknem 54%. Ez azt jelenti, hogy körülbelül 68 000 dollárt térít meg, miután körülbelül 126 000 dollárt költött.(11)
mi a helyzet egy kisebb felújítási projekttel? A kisebb konyhai átalakítás átlagos költsége körülbelül 21 000 dollár, Az átlagos megtérült összeg pedig 17 000 dollár. Ez 81% – os megtérülést jelent.(12)
a megtérülést az is befolyásolhatja, hogy hol élsz. Például, míg egy kisebb átalakítás országos átlagos megtérülése 81%, ez a százalék 93% – ra nő, ha az ország csendes-óceáni térségében él.(13) Észak-Dakotában vagy Iowában élsz? Az Országos átlagok alapján csak a költségek 68% – ának megtérülésére számíthat.(14)
a konyha átalakításához nincs mindenki számára megfelelő ROI. A megtérülés a helyi piac sajátosságaitól függ, ezért mindig javasoljuk, hogy beszéljen egy szakértő ingatlanügynökkel. Szilárd tanácsokat tudnak adni arról, hogy melyik konyhai Felújítás nyújtja a legjobb megtérülést.
Megéri?
a válasz tőled és a céljaidtól függ. Nézzük meg így: Ha azt tervezi, hogy eladja a házat két hónap, nem lehet okos, hogy $ 60,000 egy új konyha, ha az ingatlanügynök csak azt hiszi, akkor megtérül $40,000. Ez 20,000 dollár a lefolyóba! Ebben az esetben több értelme van néhány intelligens felújításnak, amelyek csak 5000 dollárba kerülhetnek. A megfelelő frissítések lendületet adhatnak otthoni értékének, mielőtt a piacra kerülnének-és segítenek a lehető legtöbb vásárló vonzásában!
mi van, ha azt tervezi, hogy maga is élvezni fogja a konyhát? Miután a konyhában, hogy szeretsz hatással lehet A napról-napra az élet pozitív módon. Azok közül, akik 2017-ben átalakultak, 33% – uk azt mondta, hogy egészségesebb életmódot folytat a konyha felújítása után.(15) közel 50% – uk azt mondta, hogy több ideje van a családra, 41% – uk pedig azt mondta, hogy többet szakácsol otthon.(16) nehéz tagadni ezeket az előnyöket!
még akkor is, ha nem téríti meg az átalakítás teljes költségét, amikor eladja, a konyha frissítése továbbra is jó befektetés lehet Önnek és családjának.
Keressen egy Ingatlanszakértőt
egy tapasztalt ingatlanügynök segíthet meghatározni, hogy mennyit költ a konyha felújítására anélkül, hogy túlzásba vinné. És amikor itt az ideje, hogy eladja otthonát, az ügynöke a lehető legtöbbet hozza ki otthona kiemelkedő funkciójából, hogy vonzza a vásárlókat és nagyszerű árat kapjon.
igazi szakértőt keres? Megtalálható egy megbízható ügynök a területen keresztül Dave országos hálózat ingatlan jóváhagyta a helyi szolgáltatók (ELPs).
az ELP-K 3x több lakást adnak el, mint egy átlagos ingatlanügynök, és 2.3x gyorsabb az otthonok értékesítésében. Úgy ismerik az ingatlanpiacot, mint a tenyerüket. Miért dolgozik egy amatőr, ha lehet partnere egy profi?
Keressen egy ELP ma!
