Indiana bérleti szerződés sablonok

típusok (6)

• kereskedelmi
• saját bérlet
• hónapról hónapra
• szobatárs
• normál lakóingatlan
• Albérlet

kereskedelmi bérleti szerződés-olyan szerződés, amelyet földterület, Ingatlan és egyedi terek bérbeadására használnak olyan bérlőknek, akik vállalkozást birtokolnak, vagy azt tervezik, hogy megnyitják az ingatlant.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)

bérlet saját megállapodásra-két (2) célt old meg: 1) lakást vagy társasházat bérel minősített bérlőknek, és 2) megállapodott vételárat állapít meg az ingatlanra, amelyről a bérlők opcionálisan dönthetnek.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)

hónapról hónapra bérleti szerződés-a tipikus hosszú távú bérleti szerződéstől eltérően ez a bérleti típus lehetővé teszi, hogy egy ingatlant harminc (30) napos lépésekben béreljenek, lehetővé téve bármelyik fél számára, hogy egy (1) hónapos felmondási idővel felmondja a megállapodást.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)

szobatárs megállapodás-közös bérleti ingatlan szobatársai írják alá, amely meghatározza az irányelveket és kötelezettségeket, amelyeket minden szobatárs köteles betartani.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)

Standard lakossági bérleti szerződés-az alapvető bérleti forma bérlése egyes egységek vagy teljes ingatlan Indiana államban.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)

albérleti megállapodás-lehetővé teszi a bérlő számára, hogy bérleti egységének egy részét vagy egészét bérbe adja egy másik félnek.

letöltés – Adobe PDF, Word (.docx)

mi az Indiana bérleti szerződés?

az Indiana bérleti szerződés egy jogi dokumentum, amelyet az ingatlankezelésben használnak arra, hogy a bérlők egy bérelt ingatlan bérleti díját átlagosan egy (1) évig fizessék. Minden dokumentumnak meg kell felelnie a vonatkozó törvényeknek a szövetségi tisztességes lakhatási törvények betartása mellett. Mielőtt bérleti szerződést kötne egy bérlővel, át kell vizsgálni őket egy Indiana-specifikus bérleti alkalmazás segítségével.

Állami Törvények & Útmutatók

Törvények: A kódban 62-31 – “Bérbeadó-Bérlő kapcsolatok”

Bérbeadó-Bérlő útmutatók / Kézikönyvek

• Indiana Jogi szolgáltatások – “bérlés Indiana-ban”.pdf

mikor esedékes a bérleti díj?

az állami jogban nincs törvény, amely meghatározza a bérleti díj esedékességét. Az állami törvények nem tartalmaznak türelmi időt. A bérleti szerződésnek meg kell határoznia a bérleti díj esedékességének dátumát, valamint azokat a feltételeket, amelyek mellett türelmi időt kínálnak, ha a bérbeadó úgy dönt, hogy felajánlja.

bérbeadó hozzáférési

sürgősségi (IC 32-31-5-6(f)): A bérbeadóknak az állami törvények megengedik, hogy vészhelyzetben belépjenek egy bérleti egységbe, amíg a bérlők vagy az ingatlan biztonsága veszélybe kerül.

nem sürgősségi (IC 32-31-5-6 (g)): a bérlőket ésszerű írásbeli vagy szóbeli értesítéssel kell ellátni a bérbeadó belépési szándékáról. A belépés csak ésszerű időben lehetséges. Bár az állami törvények nem határozzák meg az “ésszerű” kifejezést, a tipikus értesítés legalább huszonnégy (24) órás figyelmeztetést ad a bérlőknek, és csak normál munkaidőben lép be.

bérbeadó feladatai

amint azt az IC 32-31-8-5 előírja, a bérbeadóknak:

• szállítsa a bérleti egységet a bérleti szerződésnek megfelelően, biztonságos, tiszta és lakható módon.
• kötelezi az összes vonatkozó Indiana egészségügyi és lakhatási kódexet.
• tartsa tisztán és jó állapotban a közös területeket.
• győződjön meg arról, hogy a következő rendszerek/készülékek jó állapotban vannak (mindaddig, amíg a bérlők használhatják őket):
  • elektromos, egészségügyi és vízvezeték-rendszerek (meleg és hideg folyóvizet kell biztosítani 24/7),
  • HVAC rendszerek (mindenkor képesnek kell lennie a hő biztosítására),
  • felvonók (ha bérlők rendelkezésére állnak), és
  • a bérleti szerződésben szereplő egyéb készülékek vagy rendszerek.

bérlő feladatai

az IC 32-31-7-5 szerint a bérlőknek meg kell felelniük a következőknek (a bérleti szerződésben meghatározott követelmények mellett):

• megfelel az alkalmazandó helyi és állami lakhatási / egészségügyi előírásoknak.
• tartsa a bérelt egységet olyan tisztán, amennyire ésszerű.
• az összes mellékelt készüléket a rendszerekben rendeltetésszerűen használja.
• ne változtassa meg vagy károsítsa a bérelt lakás bármely részét.
• megfelel az aláírt bérleti szerződés összes szabályának és feltételének.
• győződjön meg arról, hogy minden füstérzékelő jó állapotban van. Ha elemeket tartalmaznak, akkor a bérlő felelőssége megváltoztatni őket. Ha vezetékes és szervizre van szükségük, a bérlőnek értesítenie kell a bérbeadót.

kötelező közzétételek

• árvíz közzététel (IC 32-31-1-21): a bérbeadó köteles nyilvánosságra hozni a bérleti szerződés, hogy a szerkezet található egy ártéren, ha a legalacsonyabb emeleten a szerkezet, ahol a bérleti lakás található, beleértve az alagsorban, vagy az alatt a száz (100) éves frekvencia árvíz magasság.
• ólomfesték-közzététel: az ólomalapú veszélyekről szóló brosúra biztosítása mellett az 1978 előtt épült lakások bérbeadóinak tájékoztatniuk kell a bérlőket az ismert ólomfesték-veszélyekről.
• füstérzékelők (IC 32-31-5-7): a bérlő beköltözése előtt (vagy alatt) a bérbeadónak meg kell adnia a bérlő(k) számára (írásban), hogy a bérleti egység legalább egy (1) jól működő füstérzékelőt tartalmaz.
• nevek és címek (IC 32-31-3-18): a bérbeadóknak a bérlet megkezdésekor vagy azt megelőzően írásban közölniük kell a bérlőkkel:
  • Indianában lakóhellyel rendelkező személy, aki jogosult a lakóegység kezelésére, és
  • , valamint az Indianában lakó személy, aki ésszerűen hozzáférhető a bérlő számára, és aki felhatalmazással rendelkezik arra, hogy a tulajdonos ügynökeként járjon el a folyamat kézbesítése, valamint az értesítések és igények fogadása és átvétele céljából.
• három (3) évnél hosszabb lízing (IC 32-31-2-1): Ha a bérbeadó három (3) évre vagy annál hosszabb ideig bérel egy egységet, a bérbeadónak a bérleti szerződést egy megfelelő megyei felvevő irodájában kell rögzítenie, amely ugyanabban a megyében található, mint a bérleti ingatlan (a bérleti szerződés aláírásától számított 45 napon belül).

biztonsági betétek

Maximum: az állami törvények nem korlátozzák azt a pénzösszeget, amelyet a bérbeadó biztosítékként követelhet.

visszatérés a bérlőhöz (IC 32-31-3-12): a bérbeadóknak a bérleti szerződés megszűnése után legfeljebb negyvenöt (45) nappal vissza kell adniuk a betéteket. Ha vannak levonások a betétre, azokat egy listába kell írni, az egyes levonások mellett esedékes összeggel.

betéti kamat: nincs alapszabály; a betétekre nem kell kamatot fizetni a bérlőknek.

A betét felhasználása: az állami törvényeknek megfelelően a bérbeadók a következő okokból levonhatják a bérlői betéteket:

1. a ki nem fizetett bérleti díj felszámolása;
2. fizetni a bérleti egység által okozott károk rögzítéséért, amelyet a bérlő az állami törvényeknek vagy a bérleti szerződésnek való meg nem felelés okozott; és
3. fizetni minden olyan kifizetetlen közüzemi vagy csatornadíjért, amelyet a bérlő köteles fizetni a bérleti szerződés alapján.