TITLE SEARCH
a title search az a folyamat, amely meghatározza a nyilvános nyilvántartásból, hogy milyen jogokkal rendelkezik az ingatlanban. Ez egy eszköz annak meghatározására, hogy az a személy, aki eladja az ingatlant valóban joga van eladni, és hogy a vevő egyre minden jogot, hogy az ingatlan (Cím), hogy ő fizet.
a keresési folyamatot a címadó társaság vagy ügyvédek végezhetik azokban a joghatóságokban, ahol a Társaság irodákat tart fenn. A legtöbb ingatlanügylet ma egy cím biztosítási kötvény vásárolt, hogy biztosítsa a vevő, hogy ő vásárolt egy érvényes cím.
azokban az ügyletekben, ahol a címbiztosítás érintett, a cím társaságnak meg kell határoznia a cím biztosítását a keresési folyamat részeként, amely biztosítja az ingatlanhoz fűződő jogok meglétét vagy hiányát.
a cím Biztosító társaság, saját költségén, védi és fizeti a veszteségeket a fedezet a politika, ha azok előfordulnak.
tulajdoni lánc
ez egyszerűen egy adott ingatlan tulajdonjogának története, amely megmondja, hogy ki vásárolta és adta el, és mikor. Az információk a megyei bíróság nyilvános nyilvántartásaiból származhatnak.
adókeresés
ez a keresés az ingatlannal szembeni általános ingatlanadók jelenlegi állapotának meghatározására szolgál. Az adókeresés feltárja, hogy az adók aktuálisak-e, vagy az adók késedelmesek és nem fizetettek-e az előző évekből. Ezenkívül az adókutatás jelzi a földterületre vonatkozó különleges értékelések meglétét, és ha igen, akkor azt, hogy ezek az értékelések aktuálisak vagy késedelmesek-e.
ítélet és névkeresés
a címkeresés egyik legfontosabb része annak meghatározása, hogy vannak-e elégedetlen ítéletek az eladóval vagy a korábbi tulajdonosokkal szemben, amelyek a cím birtoklásakor léteztek. Az ítélet az adós ingatlanával szembeni általános zálogjog, amely az ítélet alapján fennálló bármely pénz biztosítékát képezi. Az ingatlan eladható az ítélet teljesítése érdekében.
rendkívül fontos megbizonyosodni arról, hogy a jogcímre nem vonatkoznak-e ítéletek az eladóval vagy a korábbi tulajdonosokkal szemben. A címbiztosítás biztosítja ezt a védelmet. A Smith nevű eladóval szembeni ítélet befolyásolhatja a Smith nevű eladó címét, attól függően, hogy ugyanaz a személy-e vagy sem. Tehát a név minden lehetséges változatát meg kell vizsgálni.
például a Smith nevet Schmidt, Schmidtt, Scmidz, Scmied, Smythe stb. A Nichols név 73 különböző módon írható, a Nacholoktól a Nychalokig. A feladat annak meghatározása, hogy ezek közül melyik vonatkozik a kérdéses tulajdonosra.
az ítéletrendeletek, a Be nem fizetett szövetségi jövedelemadók és a mechanika zálogjogai által megállapított jogok mind előzetes igények lehetnek az ingatlanra, megelőzve a vevő vagy a hitelező jogait. Ha megállapítást nyer, hogy az ítélet a jogcím hibájának minősül, azt fel kell tüntetni, és az eladónak ezt követően meg kell szüntetnie azt, mielőtt az új vevő tulajdonjogát szabadon és az ítélettől mentesen biztosítani lehet.
kötelezettségvállalás
amikor ezek a keresések befejeződtek, a címvállalat kötelezettséget vállal a biztosításra, feltüntetve azokat a feltételeket, amelyek mellett biztosítani fogja a címet. A Vevő és az eladó, valamint a jelzáloghitelező folytathatja a tranzakció lezárását, miután tisztázta a tulajdonjog esetleges hibáit, amelyeket a keresés és a vizsgálat fedezett fel.
a jelzáloghitelező ugyanolyan aggódik, mint a Vevő a cím minőségével kapcsolatban, mert az ingatlan az új jelzáloghitel biztonsága. A jelzálog-hitelező biztosítékot igényel, hogy érvényes első jelzálog-zálogjoggal rendelkezik az ingatlanon. Ez nem csak a józan ész, de általában a szabályozott jelzáloghitelezők jogi követelménye.
a hitelező címbiztosítása azonban nem védi az ingatlan új vevőjét. Bár a föld ugyanaz, a vevő érdeke és a hitelező érdeke nagyon eltérő. A hitelező címbiztosításának rendelkezései nagyon különböznek a vevő politikájától, ezért a vevőnek meg kell szereznie saját politikáját, amelyet gyakran a hitelező politikájával egyidejűleg adnak ki.
